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新“国八条”、取消优惠利率、武汉新版限购令等楼市调控政策措施的影响在逐渐显现，投资投机需求撤离的同时，不少刚性需求也日益观望或者被迫无法购买。新浪乐居相关调查显示，五成以上的网友表示制定商品房限价后，不会真正控制住房价，7成表示会暂缓买房计划。未来楼市走势会如何，买还是不买，购房者改如何抉择呢？红莲湖高尔夫（业主论坛）朱森林接受新浪乐居专访，畅谈了几点他对目前楼市的看法，同时也为购房者提供了几点建议。

红莲湖高尔夫（业主论坛） 朱森林

　　     朱森林：调控下来后，我深有体会，我觉得目前国家的调控，应该是有以下几个方面的目的：首先是抑制投机需求；其次是降低发展商对于开发项目回报的欲望；第三点就是政府为了保障民生而争取时间。

　　     新浪乐居：其实在武汉新版限购令出台后，我们新浪乐居做了一个网络调查，结果显示有超过五成的网友表示会推迟购房时间，在汉九条出台后，调查数据显示有七成网友打算暂缓购房计划。从这两个数据来看，至少可以说明，购房者对于调控政策的作用是有期望的。从刚才您谈到的三点来看，您也认为调控是有一定效果的？

　　     朱森林：是的，调控的效果是存在的。不过就目前来看刚性需求也是存在的，对于购房者来说，机会是很难把握的。无论在任何情况下，购房者都应该根据自身的需求出发，来决定是否需要买房。当然也需要购房者有一定的购买能力。如果说有购房的需要，有购买能力，就可以出手，不用过多犹豫；如果说没有这种需求，只是一味的跟风就没有必要了。当然对于部分有购房需求，但是暂时没有足够的经济能力的购房者而言，可以多关注市场变化。

　　     新浪乐居：据了解，全国有许多城市将在3月底之前制定新建住房价格控制目标，而发改委也推出商品房明码实价管理规定，您认为在这些政策措施的影响下，真的能够控制住房价的涨势吗？

　　     朱森林：我觉得这些都是政府调控的措施，一种行政手段。这些政策措施对于市场的影响还是有的。但是对于是否能够使房价降下来，我认为这是不置可否的。

　　     人的需求是一层比一层高的，人对房子的需求也是如此，由仅仅只为住，到用来度假休闲，这也是一种需求。例如投资商业地产、旅游地产，有许多人是为了满足生活上更高层次的需求，而不是说买来就是准备卖掉的。其实在一个成熟的市场环境下，投资的渠道是多元化的，但是在中国这种投资渠道较少，投资房地产算其中之一，而且有很多人看着投资房产赚钱就一窝蜂的涌进来，因而形成了这种非良性的投资环境，产生了许多投机行为。

　　     新浪乐居：刚才我们更多的是从购房者出发来看市场，为购房者买房提供一些参考意见，那么从开发商角度出发，在这样的大环境下，开发商应该如何应对？

　　     朱森林：其实开发商就是一个产品制造商，就是为了让消费者能够亲身体验到产品的好处。让购房者能够体会到房子配套齐全，户型结构合理，小区物业周全等等。所以我认为我们开发商最应该做的就是练好内功，把项目做好，把刚才我所说的这些方面做好，这样才能真正吸引购房者。

　　     新浪乐居：那就您所负责的项目而言，在机遇和挑战并存的背景之下，又是怎样应对的呢？

　　     朱森林：我认为我们的项目是一个提高生活品质的刚性需求产品，比如标准的高尔夫球场，还有清新的空气等，这些对于长期生活在城市中心的人们而言，是一个放松的好去处，周末可以驾车来小住度假，利于身心的调节。对于这方面有需求，而且有一定经济实力的购房者而言，选择这样的产品和生活方式是很不错的。

　　     同时我们也需要将自己的服务做到位，平时也会举办一些体验性的活动，让消费者亲身体验。只有体验了才会知道产品好与不好，这比做任何形式的宣传都要有效果。对于未来别墅市场的发展，我认为有着比较大的潜力。

据中国搜铺网(www.3puok.com)