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“穗十条”新政细则已落地一周(2月24日—3月2日)，广州一手楼市呈现量价齐跌的迹象。不仅成交量环比上一周(2月17日—2月23日)大跌了33%，均价也下挫了将近8个百分点，目前保持在11273元/平方米左右。

　　专家认为，增城从化跳出限购“金刚圈”，中心城区新房告急，使购房者继续转战花都、番禺、南沙等郊区盘，结构性成交拉低了全市均价。

　　成交量大跌33%

　　根据网易房产监测广州国土房管局阳光家缘数据统计显示，以2月24日，广州市“新国八条”落地细则出台为时间节点。新政细则出台前一周(2月17日—2月23日)的全市成交量为1869套，均价为12218元/平方米；新政细则出台后一周(2月24日—3月2日)全市成交量为1243套，均价为11273元/平方米，环比成交量大跌33%之余，均价也下挫了将近8个百分点。

在广州房地产专家韩世同看来，在成交量方面，新政细则落地、增城从化跳出限购“金刚圈”，而中心区新房告急，现售盘又无任何优惠，也让购房者继续战花都、南沙、番禺等郊区盘，结构性成交拉低了全市均价。

　　郊区盘整体未降价

　　花都、番禺等郊区盘成为近期拉低全市均价的首功之臣，不过据记者了解，近日包括富力金港城、雅居乐花间集、碧桂园假日半岛、好美嘉园等7个位于花都区的楼盘，在细则出台后成交量虽然受到一定影响，但均价并没有下降，整体维稳之余反而略微有上扬的趋势。

　　多个楼盘销售人员认为，新政效果如何，仍待市场检验，开发商均以“稳”字当头。以富力金港城为例，其均价仍然维持在6500元/平方米左右，与2010年10月开盘时均价差不多。销售人员介绍，购买主力依然是广州客户，且以二次置业为主；其他约四成购买人群则是在广州居住两年以上的年轻上班族以及附近做生意的人。“除了做生意的人比较多购房用来投资，其他人群依然是自住为主，目前82平方米的两房是最受年轻上班族欢迎的一种户型。”

　　本周将再推新货的好美嘉园，毛坯3980元/平方米起，比较2010年9月24日开售时的毛坯3680元/平方米起，上涨了8%左右。“我们的客户将近五成来自广州市区，且以首次置业者为主，受新政影响不大。”销售人员表示，这也是他们逆市提价的主要原因，毕竟“3字头”的楼盘在广州已非常鲜见。

　　中心区新房依旧坚挺

　　相对于郊区楼盘货源充足的现状，广州市中心六区则显得新房告急，价格相当坚挺。保利西海岸、万科爱地住区、中海锦榕湾的均价都在15000元/平方米—25000元/平方米之间，其中位于天河区的富力公园28更是均价超过25000元/平方米的大关。

　　中心六区居高不下的楼价还伴随着供应量的相对不足。根据网易房产统计，广州3月将推出的新盘新货，中心六区只有8个左右，其中不乏像越秀区金润铂宫这些均价超30000元/平方米的高价盘。对于工薪阶层购房者而言，一季度在中心六区可供选择的一手房并不多。

　　韩世同表示，目前业内已经透露出银行对房地产开发性贷款收紧的讯息，为了尽快回笼资金，中心区或在4月、5月份加大推盘力度，促销、打折、送家电等优惠措施可能会出来，届时市民的选择面会更广，但楼价相比2月、3月份不会有太大变化，明显的升或者降应该都不会出现。

据中国搜铺网(www.3puok.com)