中国搜铺网讯

“成交量暴跌八成”、“数千亿资金流出楼市”、“首套房利率优惠被取消”……京城楼市在新政执行后第一周就“炸开了锅”。各路发展商也开始焦头烂额了：有的打出价格诱惑，有的则在微博上高调讨论如何钻政策空子，绞尽脑汁地思考对策试图扭转市场。

然而，调控虽然严厉，但购房需求依然庞大。有关专家称，楼市之所以在2月份进入冰封期，少得可怜的新增供应才是直接原因。

●三新盘组团试水　刚需成主导

如果不是上周末三个远郊新盘组团入市，2月份的北京楼市将出现罕见的新盘零供应的景观。

北京市房地产交易管理网显示，位于房山区长阳镇的绿地新都会和城建·徜徉集，以及密云区的保利花园三个项目取得了预售证并在上周末开盘。它们也成为2月份仅有的新增期房住宅项目。

作为京版楼市调控后，首批“吃螃蟹”的项目，许多买房人和开发商都关注着三个新盘的市场表现，以调整自己的节奏。

2月27日，记者在徜徉集位于西三环的选房现场了解到，截至当天中午，此次推出的238套房源，已经有130多套被贴红，认购率大约为60%，报价为17000元/平方米。另一个位于长阳镇的项目绿地新都会推出二期，最受关注的85-99平方米二至三居户型也基本售罄。

中原地产董事总经理李文杰表示，徜徉集这类远郊项目在楼市限购的前提下取得不俗的销量，证明刚性需求的首次置业及改善居住的二次置业购房人并未受政策影响，依旧是楼市交易的主力。

●开发商定价分化　商住项目领涨

上周末开盘的三个项目中，除了徜徉集为纯新盘外，其余两个均是老项目后期。它们制定的预售均价也恰恰反映了当下开发商对于价格涨跌的两种心态。北京市交易管理网显示，绿地新都会此次推出的二期，预售均价为17000元/平方米，全款再打94折。虽高于首期开盘时的实际成交价格，但与当时19500元/平方米的预售均价相比差距不小。而保利花园此次开盘的预售均价则直逼万元大关，远高于上一期8000元/平方米的成交均价。

面对楼市调控后愈加严峻的市场形势，手握定价权的开发商彼此间也出现了分歧。

根据网易房产近日发布的京城楼市百盘调查报告显示，2月份受调查的100个重点楼盘中，均价真正下跌的只有8个，价格出现上涨的则有34个，其余58个楼盘均价不变。2月跌幅最大的为通州地铁沿线楼盘金隅花石匠，目前在售的140平方米三居，优惠均价为16000元/平方米，比1月下降了1000元，跌幅仅为5.88%。

而在均价上涨的楼盘中，一直以来背负着商水商电、户型憋屈之名的商住公寓，反成了楼市新贵。其中曾经的烂尾楼金澳国际(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)凭借2月份17.2%的幅度荣登涨幅排行榜的榜首。

金澳国际的销售人员表示，他们春节后就上调了销售价格，而真正开始热销是在“限购”之后。“我们一个周末就卖了48套，现在很多人都在看房。”这名销售表示，现在商住两用楼首付仅需50%，比二套房的首付还要低，而且不受户籍限制，买房的外地人比重较大。

●供应荒仍在持续

从上述榜单中可以看出，大部分开发商仍处在观望状态。但相比凤毛麟角的降价盘，逆势涨价的项目仍旧不在少数。

对于这种现象，一位不愿透露姓名的开发商表示：宏观上说，房企资金链较为殷实，短期的成交惨淡并不伤筋动骨。微观上看，进入2011年，京城新增项目有限，入市新盘没有对区域在售项目的价格形成冲击和压力，这就导致大部分开发商从容观望或提价。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟也认可供应荒依旧在持续，即便2月末三个新盘共计1722套房源集中入市，看似有所缓解。但是较受关注的房山长阳镇两个楼盘总计只有700多套房源，供应量较小，对市场影响不大。

据中国搜铺网(www.3puok.com)