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高力国际成都公司总经理蔡孟颐

　　成都限购令出台一周，市场迷雾逐渐被拨开，目前业内流行的看法是：新近出台的调控政策主要是针对住宅投资市场，特别是要遏止投资和投机性住宅买卖，而商业地产基本上没有受到调控的限制。所以以商铺、写字楼、专业市场等为代表的成都商业地产才会在近期逐渐升温，成为投资者的宠儿。

　　大成网小编就“成都限购下，商业地产前景”相关问题采访了高力国际成都公司总经理蔡孟颐，以下为采访实录。

　　问：新政实行后，从成交量和签约类型看，成都的商业地产市场短期内是否已经受到影响？在成交量和价格上有怎么的变化？

　　蔡：据相关数据，近期成都主城区主城商品房成交套数降低二分之一，这正是受到新政影响，现在投资的资金流一是投资郊区，一是投入商业地产。预估上，未来市场相对比较稳定，比如我们每日接待客人数量变化不太明显。限购的效果一个礼拜之后才会在市场上面表现出来。

问：为何大家都选择将资金投向了商业地产？有哪几个方面的原因促使商业地产市场火爆，成为关注热点？蔡：主要因为两个因素，一是成都商业地产市场目前本来就很不错。新政下，对住宅调控使门槛提高，于是住宅投资风险提高，一部分资金自然会从中转出。二是政府并未对商业住宅调控，就目前看来，投资商业地产回报率也比较稳定。

　　问：成都新政落地后，万科、保利、中粮和世茂等名企纷纷转型商业地产。这些品牌房企业为何脚步如此一致？他们集体转型，会给现在的楼市带来怎样的影响？

　　蔡：品牌房企拿地的时候都会考虑策略。这并不是转向，而是多方面投资，只是多关注了商业地产的开发。只不过以前相对来说关注不够。

　限购后，未来商住楼市将会面临新一轮的竞争。成都目前的市场是否能够消化如此多的商业地产将是他们考虑的一个重要方面。未来的放量都还需要长期分析。

　　问：就各位的商业地产项目而言，目前来访或是认购的客户是个什么样的心理？这样的变化说明了什么问题呢？

　　蔡：目前客户来购买商业地产大还是以自用为主。这说明了企业经营提高之后，在公司形象上，办公环境上都需要提高。需要更好的物业和办公环境。增值。

　　问：从目前趋势来看，成都商业地产的升值潜力如何？未来会呈现出怎样的景象？

　　蔡：从目前来看，至少到明年，增值的潜力很强。成都的商业地产到明年交付使用的量并不大，市场潜力很大。但是接下来要看大型开发商的推出的量，是否进行大型的开发。市场是否供过于求或供不应求。总之市场肯定是随政策而不断改变的。

　　问：您个人最看好哪些区域的商业地产发展前景？

　　蔡：商业地产的发展其实主要还是看政策。比如政府大力推动南延线，那么那个区域必将会是一个很好的发展区域。再有市中心原本的商业地产地铁项目也是很不错；另外还有天府新城周边基础施舍的完善，这片区域的市场前景具备火暴的先天优势。

　　问：给您投资客一些建议：商业地产投资如何选择，应该把握哪几个主要方向？能否为我们重点分析一下。

　　蔡：首先要看你的投资属于哪种类型。举例说，一种是比较保守的。相对来讲需要租金的稳定，和升值的稳定性。现有的繁荣商业，比如人民南路、地铁沿线，这些区域投资的风险小。回报也处于比较合理和稳定的状态。

　　二是比较积极的投资者。新型的开发区，虽目前还不太稳定，未来配套成熟以后将会带来很大的回报。这需要有战略眼光来看待的。

据中国搜铺网(www.3puok.com)