中国搜铺网讯
        任志强(微博 博客)就势“服软”购房人迷失方向

　　顺从背后是“报复”　反弹调控互交锋

　　2010年

　　8月

　　1月 2月 3月 4月

　　5月 6月 7月 8月

　　9月10月11月12月

　　回放时间段：2010年8月至9月

　　出场嘉宾：任志强

　　出场购房人：刘女士

　　被疯狂的楼市冲昏了头脑，我们已经淡忘了“房价收入比”这个基本常识。从开发商到购房人都进入了一个误区，只知思考“如何赚钱”，却忽视了“谁来居住”，给中国经济带来巨大风险。

　　任志强公开表示“我都从了”，很多开发商也表示“适当降价，给政府点面子”，与此同时，“刚需”这个概念无限扩大，购房人不能正确认识自己的“身份”，不论是结婚的、刚进城的，卖一套换一套的，都声称自己“刚需”，第一轮调控在这种杂乱的信息中被抵消了能量。

　　嘉宾言论

　　“我都从了，你们也从了吧”

　　2010年8月12日，任志强在博鳌房地产论坛上调侃，“我都从了，你们也从了吧”。呼吁开发商适度降价，不然就会招致更严厉的调控。

　　许多人，特别是自称为经济专家的外行们常常喜欢用“房价收入比”这个词来证明中国的房地产泡沫，但却仍然不见中国的房地产泡沫破裂，反而只看到价格的上涨，这使社会对此颇多疑虑。

　　购房故事

　　我都迷失了方向

　　双耳听见的是政府以及媒体一致对楼市唱衰，双眼看见的却是成千上万的购房者挤破脑袋去抢房。

　　到底是买还是不买？我要听谁的！

　　2010年8月1日大兴保利茉莉迎来第二次开盘。

　　虽然此次开盘价比上一期贵了200块钱，但对于大兴来说，依然属于开发商低价入市的纯新盘，况且大兴地铁线年底就要开通，购房者更是疯了一般要去抢房。

　　“不到四点钟就来了。”在8月潮湿的闷热天气下，就着路灯，原籍河北的刘女士和弟弟一边吃着早点一边等候售楼处开盘。

　　刘女士为弟弟剥了一个鸡蛋之后掸了掸身上的面包屑，苦涩地一笑。

　　“第一期没有买上，今天听说早晨5点开盘，所以赶在了第一个过来。”刘女士告诉记者，此次买房也是跟姐姐一起凑钱买，虽然来北京做生意三年，但存款并不多，对于如此经济基础的人，绝对不敢在房价的风口浪尖上下手，但是也不敢放过房价的丝毫变化，带着这样纠结的心情，刘女士终于下定决心购买低价入市的保利茉莉，周边房价还是2.2万水平时，保利茉莉首次开盘均价还不到1.7万。

　　跟刘女士一起“疯狂”的人越来越多。距离开盘还有1个小时的时候，售楼处门口已经聚集了百余号人。

　　看着这阵势，刘女士更加慌乱，使劲往人群里挤。既然自己是第一个来的，那么也要第一批挤进去，别起个大早赶个晚集。排队、排号、选房、交钱，几个小时折腾下来，刘女士终于买到了房子。

　　“我买了房价不会再降吧？”刘女士一家等了三个小时，终于在6000排号人中占到了一席之位，但买完之后忐忑的心情又涌了上来。

　　“应该不会吧。”弟弟安慰姐姐“反正钱都交了，咱们就这样吧，要涨要降都随它去吧”。

　　保利茉莉倒是没有让刘女士失望，此后开盘涨五百，直到最后一期涨到了1.8万。

　　楼市回放

　　观望暂时被打破 刚需适时出手

　　2010年8月1日-8月29日，北京住宅期房网上签约量为4932套，而7月1日-7月29日，北京住宅期房网上签约量为4434套，8月比 7月上涨幅度仅1.3%，与去年同比则下降50%以上，无论销售量还是价格，都比去年下降了。

　　确实，一些楼盘由于急于出手，开发商“响应了任志强的呼吁”，价格有所下降，但是并不甘心就此“走入下行通道”。与此同时“调控VS市场谁更有力”的言论随之而出，“楼市回暖”的判断跃然纸上，甚至有人说“金九银十”楼市将再创新高。

　　由于此时有一些楼盘低价入市，积蓄已久的刚性需求开始向其“抛出橄榄枝”，上千人排队购买交通、位置较好，开盘价格不高的项目，因此从数据上看，确实北京住宅交易量提升了不少，于是地产言论者们利用老百姓经济学知识的欠缺，偷换概念，试图用“买的人多，价格必升”的暗示，打破投资者观望的心理承受力，从而再一次推高房价。

　　其实在此期间，开发企业的资金压力已经产生，不得不用“低价换销售量”来弥补资金缺口，加上几个月来，刚性需求积蓄了不少，一遇到价格较低的项目上市，“日光盘”就可能产生，北京购房人有个特点，看见有人“扎堆儿”就一定往里挤，看见别人掏钱就以为是便宜东西。

　　嘉宾对话

　　■主持人：任总一直坚持房价是要涨的，怎么突然在这个时候说“从了”呢？

　　■任志强：我说“从了”是不涨、要合理定价，而不是降价，媒体不要错误理解并误导社会！

　　现在看来，市场中绝大多数企业已按政府的要求合理调整了住房的价格，特别是9·29政策出台之后，大多数一线城市的新盘价格普遍降低，从CPI和PPI的涨幅看，房地产价格不涨就已经降了，这段时间我觉得，“从了”保持不上涨，至少消化了物价上涨的因素。

　　调控到底调的是什么？媒体与社会从来也没说清楚过。大多数认为是要调房价，因此都盼望房价下跌。有的认为是调结构，要增加保障房和小户型。有的认为是控需求、打击投资炒房客、限制多套拥有。而我认为是“用抑制资产价格过快上涨”来管理通胀预期。

　　老记时评

　　“顺从”的背后是“报复”

　　任志强说“我都从了”。那时节，地产圈里一些理论家确实也放出话来认为该“从了”，并且有些人抛开经济原因直接说，这是给政府些面子，不然调控还可能继续，地产商会更惨。

　　任志强“从了”却是嘴上从了，心里不从，认为市场这个“看不见的手”还会继续发力，2010年9月1日在博客中反驳潘石屹(微博 博客)：“别听小潘瞎忽悠”。

　　任志强还算系统分析了“保障性住房的大量推出”、“开发商资金流受控”、“闲置土地”和“住宅的供求关系”等方面对商品房价格的影响，但很多开发商却恶炒“日光盘”、“夜光盘”。

　　其实在那段时间，一些位置合适、价格公道的楼盘确实卖得不错，加上市场投放量较大，从整体数据上就显示销售量上升，买的多就一定涨价吗？别看错行市！在第一轮调控接近尾声，整个北京楼市已经人心惶惶，认为“调控管不住房价了”，“报复性反弹”马上就来。

　　新华社、《人民日报》和央视三大中央媒体此间连发重炮，强烈呼吁要继续深入调控楼市，这次的舆论呼声与4·17颁布调控前何其相像。

　　然而，就在“报复性反弹”的呼声中，房价不仅没有“报复”，第二次调控——9·29限购令终于不期而遇，房地产人戏称：“报复性调控”来了。据中国搜铺网(www.3puok.com)