18日，北京纳入预售资金监管的房山长阳绿地花都苑开盘，推出700多套房源，均价1.7万元/平米。由于该项目销售采取“先到先得”，前晚200余名购房者在售楼处搭建的临时帐篷通宵等候。开盘当天认购量达70%(12月19日《新京报》)。

　　我注意到，近期购房者通宵排队之类怪象并非上演于北京一隅，相似图景大抵各地都有表现，只是表现时机形式程度有异罢了。

依我看，在二次调控“双限”继续发力，中国社会科学院刚刚发布2011年《住房绿皮书》指出，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%的大背景下，购房者通宵排队这种大煞风景巨大反差的非理性行为，无论如何不能谓之正常，恐怕谓之近乎疯狂走火入魔一点不为过分！

　　我的问题是，到底是何魔力将购房者逼至通宵排队这种近乎疯狂走火入魔的程度?据我长期对中国房地产的观察思考，驱动购房者通宵排队的魔力于今其实已然“秃顶上的虱子，明摆着”。

　　“屡涨屡调屡调屡涨”的调控宿命让购房者信心碾碎良愿速冻，渐至衍生“卖炭翁心理”。杭州房价上涨轨迹大抵是中国房价“屡涨屡调屡调屡涨”的缩影。2000 年，绝对杭州市中心的金都华庭 (论坛 新闻)房价5000多元/平方米，而现时毗邻此新开楼盘均价已达5万元/平方米，10年房价上涨了10倍。杭州楼市的发展历程基本如是：2000年至2004年楼市急速上涨；2005年至2006年在国家宏观调控下楼市进入调整；2007 年楼市经历一波反弹；2008年金融危机来袭，楼市又始进入深度调整；2009年在市场各方一度绝望之时楼市却绝地反弹，发展程度甚至超过历史高位；2010年在频繁调控之下，杭州楼市忽上忽下房价平稳上扬。现实面前，购房者能不对调控失信，能不产生一方面骂娘高房价一方面排队抢房愿价高的“卖炭翁心理”吗？

　　CPI高企通胀“四面楚歌”逼购房者“三十六计，买为上”。经济学常识告诉人们，决定房价最主要因素乃供求关系，在总体供不应求的状况下房价才会上扬。然而需求也分正常和不正常，如果说买房自住是正常需求，为了防通胀保值升值而非居住需求则非正常需求。后者带来供应量增加供求关系变化导致房价上扬的部分则谓房价泡沫。2007年以来房价涨幅刺激着他们，2009年房价跌而反涨更让他们坚信房价即使跌也是跌后涨得更快。有如是房市历史现实背景参照，加之现下什么都在涨价唯有工资不涨的通胀现实和预期，无论出于投资升值抑或抵御通胀，购房者选择通宵排队“三十六计，买为上”都可以理解。因为在他们看来，可能对投资回报并非多么看重，只要跑赢CPI就可以，不管什么地段什么户型只要价格能承受就先下手为强买了再说。

　　投资渠道收窄导致逼上梁山，让购房者走购房“自古华山一条道”。因为目下CPI与银行存款利率反差愈来愈大，老百姓的命钱存在银行将面临愈存愈少缩水殆尽的厄运，因为股市有风险，小户散户难逃血本无归的宿命，因为投资楼市“进可投资，退可自住”。在缺少其他投资渠道的背景下，民众热衷将钱投向楼市纯属正常。事实上，现时买房者虽自住刚需居多，但也不乏手头并无多钱本打算存银行养老者，眼看CPI节节升高储蓄变“负债”，荒不择路逼上梁山通宵排队购房。

　　保障房建设慢半拍“只听楼梯响，不见人下来”让购房者焦虑忐忑，逐步产生“盼星星盼月亮”“等到猴年马月”的失望绝望心理。可以说，房地产调控之所以陷入“屡涨屡调屡调屡涨”尴尬怪圈，长期以来保障房建设不及时不到位堪称重要导因之一。换言之，设如作为公共产品的保障性住房能够及时跟上满足公共需求分流刚性需求，市场商品房部分又岂至衍生并坐大泡沫？即便泡沫胀到100倍又能若何？

　　要命的是，无论你承认不承认，我还得要说，目下整体经济宏观泡沫已然淹没了购房者对房地产微观泡沫的恐惧。事实上，房地产泡沫实质是整体经济或体制泡沫衍生物，而整体经济或体制泡沫短期内是难以破灭或改变的。故在购房者看来，无须担心房产泡沫而下手买房；反之此时反而该买，因为房子是抗通胀的。有人如是直言不讳：“泡沫可能就像空气和水一样是我们赖以生存的，对于泡沫我们应该去利用而不是回避，所以该买房的应该买而不是不买。”

　　呜呼哀哉！既然有充必理由驱动购房者通宵排队走火入魔，我唯有无语。我只想重复中国社科院2011年《住房绿皮书》提醒和警告：记住呼吁中国警惕经济房地产化的风险！说中国经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。同时，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。据中国搜铺网(www.3puok.com)