中国搜铺网讯

在“9.29”与“限购令”接连出台后，广州将迎来新政后首次大规模土地出让，包括琶洲、白云新城、金沙洲以及越秀区下塘西等七宗地块将于今天下午（11月1日）正式出让。这其中，两块靓住宅地前金沙洲地王B3702A-06地块以及越秀区下塘西登峰畜牧场地块无疑最受关注，截止11月1日早上九点，前金沙洲地王获得六位买家报价，畜牧场地块则获得五位买家报价，预计今天下午将迎来一场龙争虎斗。

前金沙洲地王与越秀靓地遭疯抢

在本次出让的7宗地块中，金沙洲B3702A-06地块以及越秀区下塘西登峰畜牧场地块无疑最受关注。这其中，B3702A-06地块前身是备受瞩目的金沙洲前地王，早在2007年，来自深圳的鸿荣源与保利地产经过多番角逐，以21亿元的总价拿下这幅，楼面地价高达约7935/平方米。然而，随着2008年楼市突变，当时为了借壳上市而大肆圈地的鸿荣源无力开发，最终于2010年4月被市国土局回收，并没收土地出让金4亿元。两个月后，国土局重新出让该地块，却在拍卖前夕突然叫停。

网易房产发现，这幅建筑面积超26万平方米的大型住宅地紧邻由保利拿下的B3702A-02、B3702A-04、B3702A-05、B3702A-09地块，上述四幅地块正好是保利今年力推的超级大盘西海岸的构成地块，因此业界预测这幅前金沙洲地王将成为这家央企的“囊中物”。

截稿前，前金沙洲地王共吸引五家开发商竞价，最高报价为11.26亿元，折合楼面地价4249元/平米，距离2007年7935元/平米的“地王价”仍有不小距离。

前金沙洲地王共吸引六家开发商竞价

同时出让的越秀区下塘西登峰畜牧场地段一宗“蚊型”宅地，该地块占地面积仅7055平方米，建筑面积也仅为14892平方米，值得一提的是该地块开发对户型有一定限制，建设住宅套型建筑面积 90 平方米以下住房面积占宗地住宅开发建设总面积的比例不低于 50%，挂牌价格为10800万元，折合楼面地价为7252元/平。

截稿前，越秀区下塘西地块共吸引五家开发商竞价，最高报价为1.22亿元，折合楼面地价达到8192元/平米。

琶洲、白云新城、中新知识城地块或为内定

同期出让的还有琶洲AH041018、AH041023商业地块与白云新城AB2910002商业地块则带有浓厚的“内定”背景，两地块对于竞买人资格有较多的限制。这其中，琶洲地块除了要求竞买人为在广州注册的独立法人，公司的注册须不低于50亿元，对于竞拍人的总资产和净资产均有相关要求。白云新城地块则定向针对航空集团或其控股的公共航空运输企业，另外白云新城地块对竞拍人的总资产和梅尼恩的旅客运输量均有细致的要求。

截稿前，两地块各有一位买家报价，两宗地块极有可能以底价成交。

最后出让的中新知识城地块为九龙大道以东ZSCN-A4、ZSCN-A5、ZSCN-A56地块，这其中A4为住宅用地，A5为科研设计用地，A6为商业金融用地，由于三地块对参与竞拍的公司要求很高，包括要求竞买申请人或其股东（包括股东参控股企业）上年度净资产须不少于50亿元人民币，因此预计该地块同样为内定出让。

截稿前，中新知识城三地块尚无买家报价。值得一提的是，早前两宗中新知识城地块拍卖均由广州知识城投资开发有限公司夺得，该公司会否上演“帽子戏法”？让我们拭目以待。据中国搜铺网(www.3puok.com)