中国搜铺网讯     全市一手住宅均价突破15000元大关，58%的楼盘出现涨价，广州房价的“异动”引起监管部门的关注。

昨日有媒体报道，番禺将在广州率先进行房屋销售价格控制，限价标准是1.5万元/平方米，超过该标准的新房交易将不予进行登记备案。尽管市房管局再三辟谣，但有一手代理负责人向网易房产表示，大多数番禺楼盘已经提前“收风”，部分高价盘更是抢闸提前签约。

一位不愿意透露姓名的业内人士向网易房产表示，早前有传闻住建部和国土部正在组织一轮大规模的联合检查，摸底地方对中央调控政策的落实情况，不排除´限价令´正是为此而生，如果广州房价再度出现上涨势头，“限价令”将成为新一轮调控的“核武器”。

“限价”疑云突袭

面对广州出台“限价令”的传言，广州市国土房管局相关人士向网易房产再次作出否认，她表示，由于此前番禺部分高价项目出现连续签约，影响了番禺区域的整体均价，我们是跟相关的开发商打过招呼，希望能控制好签约时间，避免造成区域均价的剧烈波动。

但番禺某楼盘代理负责人向网易房产私下透露，大概在两周前，番禺的大多数项目已经收到“限价令”出台的风声，不少高价项目抢闸安排签约，以该区域某著名豪宅项目为例，由于均价超25000元/平方米，是整个番禺均价最高的项目之一，开发商都希望在“限价令”正式执行前赶乘末班车，仅仅两天内签约过百套。

“政府应该提前和开发商沟通过，像上周五开卖的剑桥郡洋房，口径均价都是15000元/平方米，实际成交价应该略低，价格控制得比较符合政府要求 ”，上述人士透露，由于是暂时性行政干预，因此尚没有正式批文下达，大家收到的都是口头通知。

根据广州市国土房管局十区交易登记情况显示，9月与10月番禺区一手住宅成交均价分别为15302元/平方米与14199元/平方米，假如“限价令”真的实施，这意味着大多数番禺楼盘将受到影响。

一位接近于市房管局的业内人士向网易房产透露，相关部门确实有过动用“限价令”的想法，但目前尚未达到共识，不排除待房价再度出现上涨势头，“限价令”将成为新一轮调控的“核武器”。

或为应对中央摸底

在9.29新政、限购令、加息等组合拳出台后，广州一手住宅成交出现大幅萎缩，但根据网易房产在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比，58%的楼盘依然出现涨价的趋势，27%的楼盘价格没有大变化，仅有15%的楼盘价格小幅下滑。作为上一波楼市反弹的“急先锋”，广州房价“顶风作案”无疑牵动着所有人的心。

“尽管广州已经连续出台了多项政策，但从目前来看对于房价的控制并不理想，中央政府对于抑制高房价的态度也是相当坚决，´限价令´只能说是逼于无奈的临时性行政干预手段”，中地行副总经理郑隽宸表示，但“限价”本身已经不是商品的概念，违背了市场规律，即使实施，对于房价的抑制作用值得怀疑。

“如果要实施限价，那么不仅房价要限，土地、钢材以及一切房地产原材料也应该统一限价，但现在市面上在售楼盘的土地都是通过市场化手段拿下的，售价却说要限制，这怎么可行？”，广州市房协副会长曹志伟接受网易房产采访时表示，如果15000元/平米以上的楼盘暂缓签约，那么开发商可以选择捂盘不卖，届时“供不应求”将更加剧烈，最后的结果只会造成房价的暴涨。

曹志伟更直言，“限价令”对于抑制高房价没有丝毫作用，只不过是一种人为“降低”房价的措施，只有加大土地供应与保障房建设力度，才是抑制高房价、解决中低收入家庭居住苦难的最佳方法。

“早前有传闻，住建部和国土部正在组织一轮大规模的联合检查，摸底地方对中央调控政策的落实情况，不排除´限价令´正是为此而生”，一位不愿意透露姓名的业内人士向网易房产表示。据中国搜铺网(www.3puok.com)