中国搜铺网讯
随着9.29新政、限购令以及加息等措施效果显现，陷入疯狂的广州楼市回归平静。

根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，11月1日至11月30日，广州十区二县一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比暴跌66.1%，成交套数为5607套，环比暴跌67.4%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面，11月份广州十区二县一手住宅均价为12061元/平方米，环比微涨3.1%，重新站上12000元大关。

除开增城与从化，11月份全市十区一手住宅成交均价为13558元/平方米，环比上涨2.9%，与去年同期相比涨幅达31.9%，成交面积则为46.1万平方米，环比下跌68.1%，与去年同期相比跌幅为18.6%。

从区域成交情况来看，中心六区11月一手住宅均价达19908元/平方米，环比上涨1.9%；成交面积为19万平方米，环比下跌55.7%，占广州十区二县交易面积的比例为30.2%，比上月占据的比例增加5.99%。新四区与二县市一手住宅均价则为8103元/平方米，环比跌幅达11.8%；成交面积为43.9万平方米，环比跌幅为68.7%，占广州十区二县交易面积的比例下跌至69.8%。

从热点楼盘来看，11月份成交排名前三的楼盘分别为恒大山水城（楼盘详情" href="http://xf.house.163.com/gz/000Z.html" target="_blank"">资料、团购、论坛" href="http://bbs.gz.house.163.com/list/hdshanshui.html" target="_blank">论坛、二手房源" href="http://esf.house.163.com/gz/secondSearch!esf.action?saletype=s&keywords=恒大山水城" target="_blank">二手）、广州亚运城（楼盘详情" href="http://xf.house.163.com/gz/0DAJ.html" target="_blank"">资料、团购、论坛" href="http://bbs.gz.house.163.com/list/gzyyc.html" target="_blank">论坛、二手房源" href="http://esf.house.163.com/gz/secondSearch!esf.action?saletype=s&keywords=广州亚运城" target="_blank">二手）以及可逸家园（楼盘详情" href="http://xf.house.163.com/gz/0KQA.html" target="_blank"">资料、团购、论坛" href="http://bbs.gz.house.163.com/list/kyjy.html" target="_blank">论坛、二手房源" href="http://esf.house.163.com/gz/secondSearch!esf.action?saletype=s&keywords=可逸家园" target="_blank">二手），从11月份全市成交前十大楼盘来看，万元盘增加至四个。从成交价位区段情况来看，11月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有131个，占据发生成交楼盘总量的45.17%，环比减少2.28%。由此可见，尽管外围区域均价出现明显下跌，但由于中心六区高价盘成交占比增加，导致11月整体均价出现微涨。

在11月录得有成交的楼盘当中，均价前三名依次为凯旋新世界、珠江璟园（楼盘详情" href="http://xf.house.163.com/gz/0DAI.html" target="_blank"">资料、团购、论坛" href="http://bbs.gz.house.163.com/list/zsymxc.html" target="_blank">论坛、二手房源" href="http://esf.house.163.com/gz/secondSearch!esf.action?saletype=s&keywords=珠江璟园" target="_blank">二手）和星汇云锦（楼盘详情" href="http://xf.house.163.com/gz/00DM.html" target="_blank"">资料、团购、论坛" href="http://bbs.gz.house.163.com/list/xinghuiyunjin.html" target="_blank">论坛、二手房源" href="http://esf.house.163.com/gz/secondSearch!esf.action?saletype=s&keywords=星汇云锦" target="_blank">二手），其中前两者成交均价超60000万/以上，创造了广州成交均价的新高度。集团方面，凭借着可逸家园的热卖，越秀城建地产位居11月份房地产企业销售榜首，富力地产位居次席，保利地产则凭借着西海岸的热卖跻身前三。

由于广州亚运会在11月举行，大量新货在“金九银十”已经消化得差不多，加上主流上市房企业绩压力不大，11月份广州一手住宅新增供应也因此出现大幅减少的现象，根据网易房产数据中心统计显示，11月广州住宅新增货量仅为约3510套，较10月份大幅减少3454套，截止11月30日，全市未售货量约为64895套，较上月末减少2210套。

在9.29新政、限购令、加息等调控组合拳出台后，刚刚经历了“金九银十”的广州楼市终于被“打回原形”，成交量逐步回到今年年中的水平。但与此同时，由于目前流动性泛滥，10月份4.4%的CPI涨幅进一步加剧了通胀预期，加上主流上市房企业绩基本完成，降价动力不大，导致全市均价仍然维持在高位盘整，并没有转跌的迹象。

展望12月，随着限购令威力显现以及加息可能性进一步加大，预计楼市成交将进一步低靡，不排除成交面积将下跌至50万平方米水平。但最近一段时间广州“地王”频现，一方面说明主流开发商仍然手握重金，另一方面也说明他们仍然看好后市，因此预料12月整体均价仍将维持在高位震荡，房价到底会不会跌？还是留着明年再看。据中国搜铺网(www.3puok.com)