中国搜铺网讯   在百度上输入“通胀买房”，可以搜索到７００多万条结果，多数与通胀背景下的置业理财有关。尽管买房就能抗通胀的争议尚未结束，然而不得不承认的是，从合理资产配置角度去买房，成为当前通胀语境下最流行的话题，一定程度上，这种博弈甚至催生了市场的暖意暗流。

　　根据深圳国土规划委的统计，上周深圳新房共成交６９２套，环比增长１３．６％，连续两周实现增长；从近两周的新开盘项目来看，销售率也普遍不错。“可以肯定的是，楼市已经走出了最低谷。”中原地产总监王世界说，而这种楼市的悄然变化，与背后的通胀推手息息相关。

　　左右楼市的因素远不止是“抗通胀”，在多方博弈的同时进行下，这一轮“史前最严厉”调控面临逐渐化解的可能。“限购之后，还能有什么更严厉的手段出台？”综合开发研究院地产研究中心主任宋丁反问。事实上，经历调控后的楼市正悄然回归正轨。

　　“最严调控”

　　ＰＫ“购房抗胀”

　　２００４年，丁盛在银湖汽车站旁边买下了第一套房，９６平方米的房子，当时的价格仅仅是３０多万；在尝到买房升值的甜头后，２００６年他又在布吉买下了一套小户型，总价同样是３０多万，但每个月租金可以收到１５００元；２００８年，丁先生再次出手，因为房价渐涨，他买的是沙湾附近的小产权房。“哪里还有性价比高的笋盘？”“小产权房什么时候能转正？”时下，他最关心的就是这两个问题，多番上演的高压调控，似乎距离他很远。

　　在争论调控够力、房价却为何不跌的“老调重弹”前，越来越近的通胀压力，正成为支撑楼市的一股巨大推力。根据世联地产的最新数据，上周深圳新房共成交６９２套，连续第二周呈现增长态势，环比增幅为１３．６％；成交均价为１８６７２元／平方米，环比上涨１２．９％。而来自中原地产的统计，整个１１月份深圳二手房成交量环比上升四成，价格与１０月份基本持平。这些数据的向好，都与抗通胀的购房有直接关系。

　　“调控向下，高ＣＰＩ背后的高通胀却是向上。”综合开发研究院地产研究中心主任宋丁形容，这就像一股对冲的合力。“如果ＣＰＩ保持上半年稳定走势的话，那么现在楼市很可能已经降价了”，他说，在流动性依旧充裕下，现金贬值是一种潜在危机，而此时的房产就成为大量囤储货币的重要渠道。宋丁认为，如果过去置业者还抱着升值炒作的心态入市，那么现在的人完全是因为“找个安全地方放钱”而买房。这种心态的微妙变化，恰恰有力地支撑起楼市。

　　“资产看涨”

　　ＰＫ“无房盼跌”

　　某知名网站的业主论坛上，依然有人在为错失万科金色半山１０５平方米户型而惋惜。上周的成交龙虎榜显示，该项目以１９５套稳居榜首，随后是福永凤凰花苑的５５套，阳光天健城、玉湖湾、信义湛宝广场和金地上塘道也都有３０多套的销售。位于龙岗中心城的尚模八意府上周末开售，开发商称，首批１６０套优惠单位基本售罄。合正汇一城近日营销中心开放，有网友形容是“万人看房”……

　　事实上，在严厉的限购限贷持续两个月后，楼市并未应声而下，准确地说，降价的预期没有真正形成，相反是在类似买房抗通胀、房价还要涨的心态交错下，楼市在短暂停滞后，迅速有了回暖的意味。在房价下跌进一步缩小后，逐渐回升的成交量和高企的市场人气无疑表明，当前房价已经初步为置业者所接受。

　　“严厉的限购并没有改变需求。”中原地产总监王世界说，在沉寂一个月后，深圳楼市的成交量逐渐回归到正常渠道，他强调，这种回归是理性的，一周六七百套的新房成交量并不算高，是正常的供求关系反映。“可以肯定的是，楼市已经走出了最低谷。”王世界补充，这种楼市的悄然变化，除了供需关系外，通胀居高不下与人民币升值预期也是关键因素。

　　周末，记者参与由几个中产家庭组织的私人投资沙龙，在梳理众多身边的投资渠道后，在场大多数人依然认定买房是最有效的保值投资方式。其中有人问到：“深圳是买了房子的人多，还是没有买房的人多？”耐人寻味的是，买了房的有产人群肯定不希望楼市下跌；而没有买房的刚需则是愿意在房价最具性价比的节点入市；一旦成为房产持有者后，原来的无房一族也会迅速站在不降价的一方。实际上，这样的心理博弈也在很大程度上影响楼市。

　　“新政续出”

　　ＰＫ“短命效应”

　　短期还是长效，“暂时”是到何时？关于取消限购令的时间，近日再次引来争议。在深圳限购令的原文中，“暂停”二字格外显眼，就有业内猜测是否将在１２月３１日取消。

　　值得注意的是，从深圳限购令出台至今，从未被认为是一个可以长期执行的政策，大多数观点认为仅仅是权宜之计，或在几个月后取消，或者有取代政策出台。多家机构预料，如果限购令突然取消，楼市重新上涨的几率极大。

　　“如果在１２月３１日取消，限购令等于是毫无作用。”宋丁说，这种“政策短命”的预期，同样是博弈的另一种表现，但是在动用过行政手段限购后，“不敢想象还能有什么更猛的政策出台。”他认为，接下来不宜再有新的政策出台，落实过往出台的调控措施是重点。据中国搜铺网(www.3puok.com)