中国搜铺网讯  12月份开始正式实施的包括预售资金监管在内的一系列调控政策的实施将让开发商的日子“越来越难过”。同时，信贷政策不断收紧的信号也愈加强烈。在9天之内两条准备金率之后，关于再次加息的呼声越来越大。有专家认为：一旦再进入加息周期，那就会与信贷政策一起，产生房地产调控的‘政策叠加效应’。竞相降价以求快速销售成为开发商年底闯关屡试不爽的法宝。

　　11月25日，国际知名房地产顾问戴德梁行发布最新的《中国住宅市场月报（2010.10）》指出，在国家政策的调控下，部分城市银行取消对首套住房贷款利率7折优惠等政策，进一步削弱购房者的支付能力，直接抑制购房需求。而开发商的国内融资持续被堵，资金链供应面临严峻考验。另外，随着包括北京、大连在内的15个城市出台严厉程度不一的地方“限购令”，中短期内，地方“限贷”及“限购”将对房地产市场产生最直接影响，第四季度楼市成交量或将进一步回调。

　　戴德梁行方面提供的数据显示：10月份，全国房地产开发企业从银行获得的新增信贷资金总额约为人民币1734亿元，占房地产开发资金总量的31%，为两年来最低。企业自筹资金比例升至近19个月高位，约占企业资金来源总额的37.9%――开发商国内融资持续被堵。

　　关于开发商集中放盘问题，阳光100置业集团常务副总裁范小冲等业内人士比较一致的观点是：年底将至，房企进入年度结算、冲击业绩的关键时期，部分企业可能加速推盘，回笼资金。开发商担心未来“钱袋”将被捂紧，达到预售条件的开发商便选择加快开盘赶个“末班车”。

　　针对房价与销售交易量的发展趋势亚豪机构市场研究总监郭毅表示，“9月上旬的预售均价已经由7月份的28000元/平方米，下滑到现在的18000元/平方米左右，这个价位相当于今年1月份的水平。中低价位楼盘频繁入市，一定程度上也刺激了不少购买力的释放，如果大量低价新盘入市的情况持续下去，那市场很有可能出现年底‘翘尾’的情况。”这似乎是对开发商低价开盘的一个呼应。

　　北京青年报的调查似乎印证了范小冲和郭毅的观点，10至11月份北京市商品房成交金额前20的楼盘，半数项目打折促销，如朝阳区中弘・北京像素最高达到一次性付款9.5折；通州区京贸国际城均价从27000元/平方米直降至19800元/平方米，降价幅度约7000元/平方米；位于顺义的阿卡笛亚庄园近期推出了直降5000元/平方米的优惠活动；大兴西红门的鸿坤理想城成交均价从上月的2.4万/平方米降到了2万元/平方米以下；崇文区的中海紫御公馆，成交均价3.76万元/平方米，比8月的在售单价4.5万元，降了将近9000元。

　　这些项目的降价对同区域楼盘也产生很大震动，降价连锁反应正在各热点楼市区域不断出现。

　　搜房网10月份以来组织了多次团购，位于通州的京洲世家推出15套特价房，折扣为3万抵50万，相当于每平方米便宜6000元，原价为22000元/平方米折后房价为16000元/平方米；和平大道项目，团购直降45万；珠江摩尔和合生麒麟社分别打出了9.2折和9.4折的特价房。

　　新京报的报道显示，从最初个别楼盘扭扭捏捏地促销，到如今不少楼盘直言降价；从最初每平米两三千元的优惠，到如今每平米近万元的大降；从城区外围到新城核心区，通州楼市正在经历着“大滑坡”。2010年9月，珠江拉维小镇推出90余套团购房源，均价16800元/平米，起价15800元/平米。而今年4月，该项目最高报价曾达到25000元/平米；10月，月亮河公园宣布“直降万元”，报价约为2.5万元/平米，而今年3、4月份，同类产品均价一度达到3.5万元/平米；11月，京贸国际城四期开盘，均价19800元/平米，较之3号楼开盘时单价26800元/平米的均价下调7000元/平米；世纪星城快开盘了，每平米18000元-22000元，而4、5月份的时候，他们卖到30000多元了。据说，去年10月的价格还不到15000元。

　　年底之前，对不少开发商来说，面临拿地交钱的压力，而现在银行的钱日趋紧张，卖房回款可能是主要的资金来源，以降价换交易量不失为开发商可以考虑的好办法。据中国搜铺网(www.3puok.com)