中国搜铺网讯 日前出炉的“合富辉煌2010年四季度潜在置业者心态监测报告”称，10月份广州出台的限购政策对置业者有直接影响，50%的潜在置业者表示将推迟买房。但基于抵御通胀的考虑，潜在置业者投资需求仍然旺盛，投资意识强，限购后部分客户表示会考虑投资其他物业。

报告显示，在置业次数方面，四季度广州超过70%的潜在置业者为换房客，三次或三次以上置业者约35%；与2008~2009年相比，首次置业比例大幅下降，二次以上置业比例持续增加，是目前市场购房主流需求，因此受此次政策影响直接。

置业目的方面，纯自住购房需求比例为41%；投资需求比例为11%；自住兼投资的比例达30%，比过往有明显增加（2009年这一比例约11%）。

据悉，四季度广州有约30%~40%的潜在置业者为非广州市户籍，限制外地人购房将对其有直接影响。年龄方面，潜在购房客集中在30~40岁，以中青年、三口之家为主。与2009年相比，现时楼价有明显上升，潜在购房客年龄亦有增大趋势。

由于调控政策密度和强度大，大多客户对深度调控政策均有所了解。调查结果显示，有超过八成的潜在客户的购房计划因此受到影响；有50%的客户观望而推迟买房；坚持买房的客户仍有28%。

对楼价走势的判断，不少客户认为会略有下降，但幅度不会太大。有41%的潜在购房客认为楼价会略有下降；19%的认为楼价不会有大变化；16%的认为楼价将稳中有升；15%的认为楼价难以判断；只有9%的认为楼价会大幅下跌。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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