中国搜铺网 回迁房租金只需周边商品房的六成

国庆以来，总量高达7000套的猎德村回迁房开始陆续交楼入住，据中介估算村民自住的只有1000多套，已出租1000多套，剩下的4000多套回迁房绝大部分将进入出租市场。海量房源会不会影响珠江新城租赁市场？记者调查发现，猎德回迁房数量庞大、价格较低，但对珠江新城商品房的租金水平未造成直接影响，反而为众多因城中村拆迁而外迁的白领提供了大批市区房源，为淡静的租赁市场带来生机。

外迁白领回流市中心

满堂红珠江新城财富分店店长侯耿忠表示，猎德回迁房租金便宜，两房租金在2000元-3000元/月之间，面向的主要是中低端市场，中高端市场不受影响。据介绍，目前珠江新城已入住的城中村复建项目，如海安路石牌村回迁房、金穗路冼村回迁房盈嘉花园等，租金只有周边商品房租金的六七成。早前因杨箕村、林和村、猎德村和冼村拆迁而被迫搬离市中心的众多白领选择回流猎德回迁房。

回迁房租金低过天河南

据了解，猎德回迁房月租大多是25-35元/平方米，70多平方米没家私家电的单位最便宜2000元/月，家电齐全的2500-3000元/月，比天河南的商品房租金还低（60多平方米月租约2500元），加上猎德回迁房是电梯新楼，小区配套有肉菜市场，附近有地铁，出行生活都很方便，对普通白领来说吸引力大。在地铁沿线上班的白领都被吸引到猎德来了。

不过就算是重建，部分白领对猎德村的居住环境仍有顾虑。合富置业花城大道店的经纪杨小姐告诉记者：“我带过不少客去看猎德回迁房，有些白领还是不喜欢那边的环境，特别是有些女生最后还是在其他商品房小区租房。”据中国搜铺网(www.3puok.com)

利好珠江新城租赁市场

侯耿忠告诉记者：“猎德村回迁房入市对珠江新城住宅租赁市场只有利好，没有利空。最近珠江新城的商品房租价不但没降，反而涨了。”猎德村回迁房进一步拉动了需求，求租的人越来越多，租金不可能便宜。

据了解，随着珠江新城市政配套完善、环境变靓，越来越多白领希望在珠江新城租房居住。目前珠江新城三四十平方米的普通小公寓月租要两三千元以上，新一点的两房住宅月租3000-4000元，高端楼盘月租超过50元/平方米，高端公寓租价超过100元/平方米/月，比同区写字楼租金还高。

据侯介绍，10月中以来其经手的珠江新城西区、中区较新的两房单位，带家电租金达3500-4000元/月，贵的超过5000元/月，比上月租金贵5%以上。

在珠江新城地产中介分布最密集的花城大道、金穗路、华利路、马场路等地，房地产中介告诉记者，10-11月不是租房旺季，但受猎德回迁房入市带动，珠江新城的租房需求一下子增多，成了新政后淡静二手市场中的“救命稻草”。满堂红黄先生表示：“上月广州新政后来看盘的人一下子减少了，业主不肯降价甚至还反价，我们没什么生意。好在租房的白领比以前多了，主要是冲着猎德回迁房来的。”据中国搜铺网(www.3puok.com)

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