中国搜铺网 10月12日，任志强在沪上一次论坛演讲时表示，中国人的住房条件走过了三个阶段。第一阶段是“房荒”，那时候城市的人均住房面积是3.6平方米；第二阶段是“户均一套房”，现在仍处于这个阶段；而到“每人一间房”的时代，国人还要等三十年的时间。

在十二五规划中，房地产未再次列入支撑我国经济发展的支柱产业，引起市场悲观情绪。任志强指出在美日等国家，如果将经济零增长作为横轴，而将GDP同比增长作为纵轴，那么曲线显示，房地产价格和GDP增长率是高度相关的：GDP增长，房价也涨；GDP同比下降，房价也降。上涨和下降是基本均衡的。但是在中国这条均衡线不是经济零增长，而是GDP增长率8%，其他都是相同的，仍然可以说房价和经济增长是保持同向变动的。他表示，在任何一个成熟的经济体，任何一个国家，房地产都毋庸置疑，作为支柱产业。而美国经济对国际外部环境、石油价格等宏观因素的反映比较敏感。中国经济由于货币市场的不完全流通，对国际市场的价格并不灵敏，而对宏观调控的反映比较大。

新政之下的楼市走向何处？他表示，“金九银十”过后，受房9.29国五条、限购令、二套房利率提高等相关因素的影响，四季度房价会稳中有降，出现波动，但是不会肯定出现大幅的下降。原因是，据估算，中国人口将在2030年出现峰值，达到14.8亿到15.6亿，此后才会有回落。人口高速增长的二十年，中国的人口红利也是最高的，也就是抚养系数最低的，而核心家庭还会不断分裂。“城市化过程中，需求仍然存在。”

此外，他评价房地产新政大大增加了银行的信贷风险。本来银行是把钱贷给偿还能力较高的人，现在是反而贷给偿还能力更有限的人。这大大增加了银行的信贷风险。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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