中国搜铺网 进入10月份以来，北京高价楼盘们几乎受到了来自北京市政府各个部门的压力：住建委拖延或拒绝给定价在3万元/平方米以上的楼盘发预售证；地税部门紧盯高价盘对其进行土地增值税清算；国土部门紧盯其开发进度，督促其按期完工；银监部门经常前来项目调研，以摸底该项目的购买者的金融状况。

记者了解到，今年比较严格的土地增值税预缴和清算政策，一方面是为了落实国家税务总局关于土地增值税清算的新政策，另一方面则是为了落实9月29日多部门联合出台的“国五条”中关于对“价格明显高于周边房价的楼盘进行重点增值税清算”的政策。

刘天勇表示，税务部门没有足够的人力物力去做全面的土地增值税从严清算，但是却有足够的人力物力去做重点项目的土地增值税清算。

记者了解到，北京税务部门一方面在跟重点高房价楼盘进行土地增值税预缴和清算的辅导，另一方面则在根据售价的高低圈定重点的清算对象。

实际上，这样做的不仅有北京市，天津市、上海和海南等地区早已开始对土地增值税进行从严预征。天津市将预征率调高到了2%，海南今年的土地增值税清算缴纳额度有望是2009年的1倍。

而对于北京来说，将土地增值税作为了调控当前房价的重要手段。中国搜铺网（www.3puok.com）

上述北京一家开发商的负责人对记者说，红玺台、绿城诚园、盘古大观、禧瑞都等北京四环以内的高价楼盘项目，虽然受调控政策影响，但是其8月份以后销售形势一直比较好。

即使售价到了5万-6万元/平方米，这些高价楼盘项目仍然可以每天卖掉几套，每套价格接近千万元。

于是，今年的土地增值税预缴和清算新政策，就将目标瞄准了这些高价楼盘，期望做到“示范作用”。

上述北京开发商负责人说，进入10月份以来，北京高价楼盘们几乎受到了来自北京市政府各个部门的压力：住建委拖延或拒绝给定价在3万元/平方米以上的楼盘发预售证；地税部门紧盯高价盘对其进行土地增值税清算；国土部门紧盯其开发进度，督促其按期完工；银监部门经常前来项目调研，以摸底该项目的购买者的金融状况。

从日前北京市暂停发布高价楼盘排行榜开始，一场专门针对高价楼盘的“围堵”策略就已经展开。为了严控高价楼盘开发商的资金链，北京市日前还出台了预售资金监管办法，严格规定开发商预收款需要将在建工程部分先预留出来进行监管，同时银行等监管部门还规定开发商贷款不得超过其在建工程的50%，进一步紧缩开发商的资金链。

除了北京对高价楼盘采取“围堵”策略以外，上海、广州和南京等城市也都开始对当地高价楼盘展开控制。中国搜铺网（www.3puok.com）

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