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发展商应退定金

目前全国已有14个大城市出台了住宅“限购令”，除了广州外，还有北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚等城市。

据报道，各大城市与4月楼市调控所产生的市场反应完全不同，新一波变化主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而这一波退房潮也开始隐现，引发购房者与发展商的纠纷则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，从而出现的恐慌性退房现象。

深圳：退房潮引发不少纠纷

深圳中原地产市场部相关人士推算，在深圳因“限购令”而被困的房产大约占总成交量的两成，总量超过3000套。该人士表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引致很多纠纷。

北京：退定官司有判例可循

签订贷款购房的认购书当天，政府出台新政策限制第三套房贷款，导致北京的刘先生无法贷款。由于开发商不肯退定金和预付款10万元，刘先生把发展商起诉至法院。

记者最新获悉，通州法院一审判决：新政的出台属于无法预见且不可归责于双方当事人的重大变化，解除合同后开发商应该还钱。据了解，新政出台后购房官司不断，该案为北京市首个判例，这对北京市其他法院的类似案件的审理起到重要的判例效应。