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动迁房提前上市增加小套型供应量

细则7

为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。

解读

刘海生解读：为了加快上海的旧区改造、市政建设等项目，上海自2002年开始进行动迁安置房建设，并自2004年开始了大规模建设，大大改善了旧区改造居民的居住条件。2005年，上海出台规定，动迁安置房在取得房地产权证后，5年内不得上市交易。

而从这几年的实际情况来看，由于动迁家庭的居住面积大大提高，特别是外环线周边地区的动迁安置房，不少动迁家庭都有两三套房子，导致有一些空置房。而受到5年后才能上市交易的限制，这批房源有一定的沉淀。因此，此次文件规定，将动迁安置房上市交易的期限由满5年减少为满3年，可以向市场增加中小户型普通商品住房的房源。这批房源的提前上市交易，一定会影响周边地区的房价。

据统计，目前本市仍在动迁居民手中的满3年的动迁安置房共有13.6万套，面积为1200余万平方米。如果其中空置房在10%~20%，那么也将增加不少房源。

    来源---商铺出租网