商铺求购网讯 房地产市场之所以出现今天这样的升温局面，它的原因是多方面的，且不可避免的。首先，伴随着我国城市化和城镇化的不断发展，大城市的土地供应十分有限，住宅的开发建设因此也受到一定限制，“僧多粥少”就引起了房价的上涨。这就决定了房价不可能暴跌。其次，连续8年的调控，没有改变的是对供应的限制和对需求的压抑。实际上，房市调控最不该控制的正是各种类型的需求，压抑之后的爆发这是必然的。再次，房地产市场所产生的拉动GDP和地方财政收入的“边际效应”，无疑绑架了政府“出拳”的“手脚”。房价升温成了必然。那些鼓吹房价“崩盘”论的一些专家和学者，只看到房价过高，亟待崩盘才能解燃眉之急，殊不知，“房价崩盘”后果不堪设想。一方面我国至少一年以上的国民总收入就这样蒸发了，十年的房地产发展究竟给中国带来了什么，成了未知数；另一方面货币贬值，银行会出现大量坏账，引起社会必然动乱。而且，新一轮量化宽松的货币政策或将出台

现阶段是房市调控的关键时期，开发商现在需要做的是降价而不是涨价，继续下去，只会逼攻央行连续加息、开征房产税、提高地产行业项目投资资本金比例等更严厉的紧缩政策出台，再次进入漫长的“冬季”。另外，政府要根据我国的具体国情以及供需关系出台有力政策，坚持完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，还楼市一个春天。

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