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黄金月成交量60-80万平方米

主持人：开赌了，开赌了，十一黄金周买涨还是买跌？

黄韬：这个不好说，得看大盘，就是政策面，如果没有政策，那别说金九银十，金九钻十都有可能，如果有政策出来，没准会又来一个“黑色黄金周”。

主持人：咱这个轮赌盘是基于目前行情来说的，就是在没有新政策刺激楼市的假想条件下，会怎么发展。

黎文江：那也得细化一些，比如说分成成交量和价格两个方面，否则不好谈。

主持人：黎老师怎么预测十一黄金周的市场成交情况？

黎文江：供应上肯定不缺，5万多套货摆在那里卖，番禺、增城、花都尤其多，买家有了这么多选择，加上大家正从新政观望期走出来，不管价格如何，成交肯定会上升。

黄韬：我也看好成交量上升，这是近期楼市的一个基本面。

主持人：敢不敢再大胆一点，预估出一个具体的数值来？

黄韬：9月份还没有过完，我估计这个月的成交量会有70万-80万平方米的样子，10月份会延续这一水平。

黎文江：我这边数据稍微保守一点点，黄金月大概60万-70万平方米吧，这是往年正常月份的水平，但肯定不会有去年市场疯狂时每月100万平方米的数据出来。

价格会上涨10%左右

主持人：成交量不断上涨，价格没有理由不升的吧？

黄韬：对啦。7、8月份卖得很好的这些盘，十一黄金周再推新货的时候，肯定会加价，就算不加也不会降，不然没法交代；全新推货的楼盘都是高档项目，比如凯旋新世界这种，起价就超过3万元/平方米，只要卖个几十套，全市均价一下子就拉上去了。

主持人：这就是说，价格肯定涨，不是普涨就是结构性上涨。

黎文江：没错，况且近期市场需求回升，将刺激中心区域成交。我想市场应该达到1.2万元/平方米以上的水平，比之前一个阶段上涨10%左右，而出现大幅度涨价的动力尚不足够。

黄韬：国家统计局最近说楼价增幅在减缓，这显然是骗人的。当然，我也不希望市场过早过快回暖，否则后市很快就又会有调控政策出来。

  来源---广州租铺网

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