广州商铺出租网讯 深圳市规划和国土资源委员会将于10月20日以一次竞价和“定地价、竞房价”方式挂牌出让一块安居型商品房用地。据悉，以“定地价、竞房价”方式拍卖地，在深圳尚属首次。

　　全新的拍卖方式 装修限定多

　　市规划国土委的公告显示，这次转让的地块位于深圳宝安区西乡街道，用地面积2.4万平方米，建筑面积6.482万平方米，地价1.469亿元。以此计算，其楼面地价成本为2266元/平方米。其房价挂牌起始价为安居型商品房的最高销售基准价，即8000元/平方米（含装修），一次竞价的报价期自10月20日15:00起至2010年10月20日15:20止。

　　“定地价、竞房价”，即按照公告已确定的地价不变和房价报价最低者得的原则，确定竞得人。竞买人的报价不得高于房价挂牌起始价。

　　此外，市规划国土委还公布了住宅的详细装修标准。以电梯为例，要求为广州日立、上海三菱或同档次品牌；插座要求为松本、TCL、奇胜或同档次品牌；排气扇要求为正野、爱美特、美的或同档次品牌。

　　对此，一位房地产业内人士表示，他还是第一次见到如此详细的装修标准，堪称“史上罕见”。

　　根据出让条件，竞得该地块的开放商须遵守《关于A116-0335宗地安居型商品房建设标准和销售的相关要求》（以下简称《相关要求》），并须在竞得后与市住房和建设局签订安居型商品房监管协议，同时还必须严格按照有关部门审定的规划设计方案进行开发建设。竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起的5个工作日内一次性付清成交价款。

　　《相关要求》同时规定：该安居型商品房须面向经过市住房和建设局授权机构审核合格的、具有安居型商品房准购证明文件的对象销售。同时，土地竞得人与买受人签订购房合同满10年后，买受人才可按相关规定申请取得完全产权。

　　此外，此次拍卖对竞买申请人主体资格进行了严格的限制，不接受联合竞买，要求竞买申请人需在深圳市工商注册、具备房地产开发企业一级资质的房地产开发企业，而且注册资金在2亿元人民币或以上。

　　今年5月，深圳市政府出台《关于实施人才安居工程的决定》启动了安居型商品房建设，要求安居型商品房总量上不低于商品住房总建筑面积的30%，同时政府将选择部分住宅用地采取“竞地价、限房价”或“定地价、竞房价”的方式公开出让。

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　　开发商持观望态度

　　我市最近一次出让居住用地还是在今年3月份，对于已经有半年时间无地可拍的开发商来说，这块土地似乎并没有想象中那么诱人。在此之前，深圳保障性住房的拍卖曾经出现流拍的情况。对于此次拍卖，深圳一地产公司的相关工作人员表示，他们对此兴趣不大，因为房价已经限死了，项目利润空间极为有限，而且未来两三年内各项成本还可能继续上升。

　　房地产专家分析，以2260元/平方米的楼面地价和不高于8000元/平方米的房价来看，再加上装修，这个地块的“利润很薄”，即使在深圳年内只出让过一块居住用地的情况下，也很难让追求利润的开发商提起兴趣。目前不少开发商仍在观望。

　　不仅如此，业内甚至有流拍的猜测。知名地产评论员弓鸣对记者表示：“因为限定太多，给开发商的空间太小，加上开发商从来没有遇到过这种情况。如果没有经过细致核算，很难判定各开发商会持什么样的心态。”

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