广州租铺网讯 记者调查发现，原因是发展商“偷面积”后按使用面积卖楼

楼盘样板间随意参观，楼盘楼书精美详尽，但楼书里却缺少买家们最关心的一样东西——户型图。最近记者在老城区和海珠区看楼时，遇到了明明楼盘样板间的示范单位方正实用，却不肯给买家提供户型图资料的怪事。现场只有销售人员手中有一本户型资料，最多给买家瞄一眼就匆匆收起。

现象一　户型内乾坤大挪移

在荔湾区康王中路的万科金域华府，楼盘销售人员告诉记者，目前在售的是A3栋单位，有76平方米两房、94平方米三房和121平方米四房单位。小户型单位的总价要低一些，于是记者重点看了面积最小的两房单位。

在该户型的样板间记者看到，客厅和主卧室朝北，次卧室朝东；厅出阳台，厨房在客厅的西侧，算是一个比较紧凑实用的单位。销售人员给记者算了一套位于7楼单位的价格，折后总价约161.8万元。按照销售人员说的76平方米计算，单价约为2.13万元。不过参观完样板间后销售人员告诉记者，发展商在设计样板间时对原户型做了改动。目前的厨房位置，在楼盘的建筑图纸上是入户花园，而原来厨房的位置则是目前样板间看到的东面的次卧室。“发展商会按改动后的间隔，带精装修交楼。”销售人员补充说。“看到的户型是方方正正的，但是听起来有些复杂，有户型看吗？”记者问。“楼盘是不提供户型图的，如果你要看户型图的话，只有售楼部提供的购房合同示范文本上面有。”销售人员说。

见到记者一脸糊涂的样子，销售人员直截了当地说：“由于两房单位入户花园部分改动了间隔，买家签合同时要签一份《装修合同》表示买家同意委托发展商按照改动后的间隔装修。并且房产证上有产权的建筑面积只有63平方米。”至此，记者终于明白，为什么楼盘不肯将户型图大大方方地人手派发一份了。

记者随后到售楼部翻看每页纸都过了塑的楼盘购房合同示范文本，发现销售人员口中的76平方米两房户型，进门处空间标注为入户阳台、设备平台和花池三部分。而在样板间，该部分空间变成了进门的小过道和厨房。并且楼盘的样板间还将入户阳台门外的部分公共空间纳入到该户的室内，作为使用面积的一部分。这也正好解释了楼盘的建筑面积只有63平方米，而对外宣称的面积可以达到76平方米。

现象二 单位赠送面积多达30%

在海珠区同福西路的楼盘万科华庭售楼部，记者看楼时同样拿不到户型图。该盘是国庆即将推出的新盘，近日开放了样板间。由于楼盘有市面上难得一见的复式户型，因此吸引了不少买家到场参观。楼盘既有平层单位又有复式单位。平层单位是80平方米的两房，复式则是130-140平方米的三房和160-170平方米的四房。

参观样板间过程中，销售人员告诉记者：“我们楼盘复式单位赠送的空间面积可以达到30%。”一般拥有大面积赠送空间的单位都带有大阳台、空中花园、入户花园等，都是利用这些只计算一半面积的空间来“偷面积”。但在万科华庭，记者在样板间看到的却正好相反，复式单位除了带有一个小小的入户花园外，客厅都不是出阳台的设计。四房复式除了入户花园之外，根本就没有阳台。而三房复式只有一层的房间带有一个小阳台，其余空间也看不出有阳台的痕迹。于是记者向销售人员要户型图看一下，但销售人员回答称户型图没有印出来。并且该销售人员告诉记者：“现在样板间看到的格局是发展商将原来的阳台、窗台等空间打通后，并入到客厅、房间使用后的样子。三房、四房两种单位现在所说的面积也是使用面积而不是建筑面积。”“那么160-170平方米的四房单位实际的建筑面积是多少呢？”记者问。但无论记者怎么问，销售人员都只说楼盘是按套销售的，单位实际的建筑面积她也不清楚。

经过销售人员的解释后，记者才明白，原来所看到的样板间是改动后的间隔，难怪现在还有这样没有阳台只有大落地窗的产品。楼盘复式单位真正有产权的建筑面积是多少，可能只有等楼盘申请了预售证后，购房者才能在阳光家缘网站查到。

记者随后向万科集团的工作人员打听复式户型的实际建筑面积，据工作人员称，使用面积160-170平方米的四房单位，实际建筑面积在130平方米左右；130-140平方米的三房单位，实际建筑面积则在100平方米左右。这位工作人员的说法与销售人员的单位有30%的面积是赠送的说法相符。但关键的问题是，一般楼盘的阳台，层高不到2.2米的窗台等面积在计算建筑面积时只是计算一半面积，即有一半面积的使用空间是赠送的。但万科华庭却将全部的使用面积按市场价销售，那么买家不但没有得到“偷面积”的“着数”，反而还要为原来不计面积的一部分空间也埋单。

据销售人员透露，80平方米的两房平层单位售价在160万-170万元，而复式单位的价格会更高。楼盘周边目前没有一手楼盘可以进行价格比较，与楼盘素质差不多的江南西新盘可逸家园将在月底开盘，预计售价2.1万-2.3万元/平方米。这样看来，万科华庭按使用面积计算的价格，与市场上按建筑面积计算的单位不相上下。

        来源---广州租铺网

三大疑问

1 宣称的使用面积如何保证？

一位名为“刻录机”的买家在论坛上提出了自己的质疑：“先不说价格的问题，既然买家有心买，就表示接受了发展商的价格。关键是不给户型图，你就完全不知道实际的建筑面积是多少？只是置业顾问告诉你建筑面积是77平方米，实际使用面积有95平方米，其中一个房间的十几平方米是‘偷面积’偷出来的。我多了一个心眼，带了一把卷尺去测量，发现面积少得可怜。问置业顾问，他说万科说的95平方米就是95平方米。至于有何法律依据，一概没有保障。”

从这名业主的质疑不难看出，在万科金域华府和万科华庭两个楼盘，楼盘出售的部分单位销售人员只告诉买家使用面积有多少，但买家在阳光家缘网站上查询或者是日后签约能看到的标明的户型面积只有实际的建筑面积，发展商宣称的使用面积没有任何资料可以证明。即使买家自己拿测量工具到样板间，逐个房间地测量，得到单位使用面积的数据。但最终交楼时，如果业主发现单位实际的使用面积没有发展商当初宣称的多，也只能吃哑巴亏。

2 签了装修合同

发展商就免责？

记者在采访中还了解到，买家在签购房合同时，发展商会要求买家同时签署一份装修合同。但装修合同不是跟发展商签署的，而是跟楼盘的承建商签署，主要的内容就是承建商是在业主的要求下，将楼盘的户型间隔进行改动，并且进行装修的。如果日后出现法律问题，发展商和承建商免责。

在买楼过程中买家是被动接受了发展商提供的户型和装修，甚至有可能要到签约拿到合同后，才有可能在购房合同的附件中得到一份属于自己的购买单位的户型图（单位原始的建筑图纸），但到最后却变成是自己要求发展商改动户型的。一旦以后出现法律问题，那么经手设计和装修的发展商、承建商就没有责任，所有责任都由买楼的小业主承担吗？

3 偷了公用面积算不算违建？

在万科金域华府和万科华庭的部分“赠送面积”单位中，单位的使用面积都大大高于实际的建筑面积。发展商除了把一般楼盘只计算一半面积的阳台、窗台部分计算了100%的使用面积外，还“偷”了部分公用面积，如公用的平台等，这才使得建筑面积只有63平方米的单位使用面积有76平方米，整整多出13平方米；170平方米的复式单位可以宣称“赠送”的面积有30%，即51平方米之多。

这部分公用的面积在原始的建筑图纸中可以看到，原是在单位入户门或者单位的围墙之外的。发展商将一部分公用面积封起来作为室内使用面积给业主使用，业主又没有这部分面积的产权，那么单位占用的公用面积是否属于违建呢？

        来源---广州租铺网

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