广州租铺网讯

纷纷扰扰的“伟国事件”上周六出现新动向。伟国集团主席杨伟国现身羊城，召集500多名受事件影响的投资客户座谈。在会上，杨伟国解释了广州市公安经侦部门查证的伟国集团资金流向情况，并提出3个解决方案希望客户考虑：一、返租顺延一年；二、客户向伟国集团注入资金，帮助伟国翻身；三、客户提供除资金外的各方面的资源，帮助伟国翻身。500多名客户对此解决方案依旧抱有怀疑态度，“众口难调”之下无法就该事件解决达成一致意见。

伟国集团：提出3个解决方案

深陷漩涡的杨伟国坐轮椅出席设在流花宾馆的恳谈会现场，他希望争取客户的适当理解与配合，协商解决“伟国事件”。

杨伟国在会上说，若最终结果是伟国集团依法破产，客户损失资金最大。根据在会上派发的《伟国集团客户协议书》，伟国集团提出3个解决方案，一、返租时间向后顺延12个月；二、客户向伟国集团注入资金；注资客户的代表或政府直接监管有关资金的运用；三、客户向伟国集团提供资金以外的各方面资源，伟国集团根据具体情况提供一定的资金回报。随后，伟国集团还向新闻媒体提供一份《伟国集团客户问题解决方案》，该方案除了协议书上列明的3个办法外，还提出其他两个方案，一是融资解决方法，找投资公司注入1亿元资金，其中3000万~5000万元用于解决部分过激客户投资本金的问题，5000万~7000万元用于项目日常运营及新项目的投资；二是政府支持，政府直接注资2.5亿元或找金融机构向伟国集团贷款2.5亿元解决目前的问题。

客户：要求引入政府第三方监管

据伟国集团有关人士表示，他们通知了1000多名客户前来参加本次会议，预订的场地可容纳500人。9月11日上午9点过后，500人的大厅坐得满满当当，10点后再有部分客户要求入场，恳谈会一度被中断，经协调后这些客户站在会场后面旁听。

杨伟国陈述解决方案后，10多名投资者发言提问。投资客户一致要求引入政府等第三方监管机制，确保伟国事件得到圆满解决。

据记者现场采访了解，客户对“伟国事件”的看法不一。邹小姐表示，无产权的投资返租形式在广州历年都有，她也曾在多个项目获得不错的回报。若当初大家不把事情闹大，或许伟国集团可以度过这个危机。雷先生则明言，他投资伟国集团的铺位早知道是没有产权的，由于他在商业地产的投资回报率一向在10%以上，因此相信伟国集团可以给予他相同的回报。他于2008年在伟国商贸城投资80万元，当时商定的回报率为15%左右，两年来稳定回报，至今已回收资金30%以上。不过今年以来，他逐步发现伟国集团的投资开始出现问题，后来销售人员让他投资伟国其他商场时，他明智地不再投资。

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专家剖析：“城启事件”可作参考

资深地产观察家韩世同表示，伟国集团之前有位人士曾接触过他，从该人士对项目的介绍看，的确发现该集团对销售经营权更在意，而很少提及场所经营的情况，故此怀疑伟国集团进行的是金融传销，类似“庞氏骗案”的方式，用后面的钱填补前面的窟窿，最终因资金链断裂而泡沫爆破。

韩世同认为，商业项目做好不容易，做坏很容易。目前伟国集团在广州的3个项目已受负面影响太深，恐怕没有“白武士”愿意接手，就算是有人愿意接手，也只能是低价接下来，投资客户按份额获得赔偿。对此，韩世同提供一个参考范本——几年前的“城启事件”。当时城启集团10多个项目出现违规，当时政府也是通过一个个逐步解封其旗下项目来顺利解决事件。

对话杨伟国:希望政府解封资产

本报记者是出席伟国集团客户恳谈会的唯一媒体记者，会后，记者在广州军区总医院某个高级病房内与杨伟国进行了面对面的专访。

杨伟国介绍说，他在广州3个商场项目租下12~20年不等的经营期，每月租金15~30元/m2，装修成本按10年摊分下来，总成本约为30元/m2，他有信心在2~3年把月租金提高到70元/m2，5年内提高到100元/m2，按此计算他的投入产出回报至少在200%以上，返还8%甚至10%以上的回报不成问题。他在专访中念念不忘当年他把站西路的仓库改成批发市场的辉煌业绩，认为在石槎路也同样可以复制成功。

对于客户要求他对盘活资产提供资金担保，杨伟国表示，若他有资金可以用来担保，就不会发生“伟国事件”。对于他在会上多次声称的湖南长沙及广东的两个有产权项目也讳莫如深，他说，只要客户配合，政府可以解封他的资产，那么偿还客户本金不成问题，但转头又说，还欠开发商过千万元，房产证还没有办下来。至于项目的估值，在他口中也是出现多个不同的数字。一会说项目总建面积3.8万平方米，按周边2万多元/m2的商铺价格，估值7.8亿元；随后他又说因为自己还欠开发商几千万元，开发商只给他一层面积，估值约为两亿多元。

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