广州商铺出租网讯 广州楼市继续回暖，9月前半个月一手房网签量惊人，达到5080套，相当于8月的73%。有专家表示，如果以此成交速度发展，9月成交量将创下今年新高。

伴随着成交量的回暖，广州一手房价也明显上涨，记者进行百盘调查发现，超过6成新盘成交均价明显上涨。但近七成网友表示不会在9月和10月出手买房。

300套新房不到3小时售罄

9月4日，某楼盘开盘，当天到场客户超过3000人，首推300套，开盘不到3小时便已售罄。随后进行了两次加推，全天共成交506套，销售额超3亿元。

9月12日，某楼盘二期开盘，记者上午9点多到达现场时，轮候进入销售大厅的购房者队伍已超过百米，很多人在9月11日就开始排队。现场保安说：“有的排队超过两天了，不少是一家人轮流排。”最终，万科柏悦湾推出的120套层房源2小时售罄，销售金额达1.62亿元。

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投资客豪掷4亿整栋买下435套单位

“珠江新城、天河北及体育西路的高端公寓和写字楼频繁出现被抄底现象，甚至被整层或整栋购买。”房地产专家谢逸枫说，市场上出现“团购群”，每次支付金额少则上亿元，多则上百亿元，因而出现“日光盘”或“夜晚排队”购房。

谢逸枫所言非虚，上周(9月8日-9月14日)就有大投资客豪掷4亿元整栋买下某国际公寓435套单位。

9月前半个月成交量出现暴涨。据某房产网监测阳光家缘网签数据，9月1日-14日广州一手房网签量达到5080套，比7月网签量3690套多出1390套，相当于8月份6943套网签量的73%。

有豪宅盘一个月涨9419元/平方米

成交量上涨带动房价上涨。记者进行百盘抽查，以8月2日-8月8日和9月6日-9月12日这两周的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价对比发现，广州61%的楼盘已出现涨价的趋势，22%的楼盘价格没有大变化，17%的楼盘价格小幅下滑。另外，16%的楼盘成交均价的涨幅超过了2000元/平方米。

其中，位于番禺某楼盘的成交均价由4474元/平方米升至6969元/平方米，升幅达到55.77%；某豪宅盘在售的都是千万级别墅，成交均价也相差较大，两者差价达到9419元/平方米。

同时，约有17%的楼盘成交价格下滑，不过下滑幅度超过2000元/平方米的仅3%。

近七成网友仍选择观望

据统计，随着“金九银十”来临，广州将有近3万套新货集中放量。该项调查显示，54.18%的网友认为今年不会出现“金九银十”。目前关注买房信息的主要为40岁以下、月入8000元以下的刚性需求购房者，他们年龄不大，收入有限，对房价也格外敏感。因此，68.7%的网友表示目前房价还是很高，不会在金九银十买房，观望一段时间再说。

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专家说法

“金九银十”房价不会大涨

房地产经济专家邓浩志：金九银十不会出现大规模涨价潮。决定价格的只有供求关系一个要素，就未来两个月市场情况而言，总体是新增供应大增，后续供应也很充足，新政后虽有不少需求被迫推迟消费，或会集中在9、10月出手，但投资客目前仍比较谨慎，最主要原因还是中央多次表态的调控态度和决心，炒房客和投资客不大规模入场，只是刚性需求购房楼市就不可能出现大涨。当然因供求双方集中出手，九、十月份的成交数据会非常的“好看”。

楼市“量价齐升”是铁定的

房地产营销策划专家谢逸枫：目前来看，开发商除部分新项目涨价外，推货的积极性非常高，大部分楼盘不仅加推新产品，就连2010年上半年的存量也全部释放。新盘价格继续走高，一是2010年广州亚运会的影响，二是中央调控政策是否加码一直在摇摆，未见新政策出台，观望无果的投资客入市，带动刚性需求买房，于是8月至今出现量价齐升的阶段回暖，开发商增加信心，将通过暗地里涨价试探市场。毫无疑问，今年广州“金九银十”将出现小阳春，楼市“量价齐升”是铁定的。

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