广州商铺出租网讯 8月份广州二手楼成交量回升明显，成为今年前8个月成交量的“第二高”。满堂红近日的市场研究发现，投资客持有物业的时间在1至5个月之间，转售时账面升幅最低有11%，最高达到43%。

8月广州二手楼成交火爆程度远超预期，成交量比阳春3月差两成，成今年前8个月成交量第二高。

满堂红研究部高级经理周峰分析，第二季度累积的大批刚需客户在确定楼价无法因宏调作用而明显下调的情况下，开始选择合适的时机重新入市置业。而银行的信贷态度则对刚需客户转变为“有效客户”起到决定性的作用。

此外，二手“网签”传闻也是促使成交量骤增因素之一。因担心“网签”系统9月推出后无法再通过“报低价”避税，部分前期看房频率较高的客户缩短了买房前的考虑时间。据满堂红前线分行反馈，8月份至少有四成准买家因“网签”的缘故而提前入市。

“4·15”房贷政策实施后，“婚房族”成为主力客户群之一。但仍有投资客活跃在二手市场内，“投资客持有物业的时间在1至5个月之间，转售时账面升幅最低有11%，最高达到43%，这一成绩在过去几个月的调整期内已算相当不错。”

周峰说，“逆向思维”一向是短炒客的操作惯例，今年刚需客户观望期明显缩短，甚至有买家在看涨楼价的前提下坚持于调控初期入市，这也给了短炒客入货的信心。从具体个案看，涨幅较大的多是28～70平方米的中小面积物业，操作成本在70万元以下，属于相对较低投资风险的对象。

    来源---广州商铺出租网

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