广州商铺网获悉

近日，位于天河区五山路金富苑的33套房源以6900元~7500元/平方米的参考价出现在拍卖市场上，参考价明显低于市场价格。记者从拍卖公司了解到，该标的带有房产证，部分房源交吉拍卖，不交吉的单位都是因为有租约，无论是投资型买家和自住买家都可以关注。

不过这一批房源目前都是临水临电，个人买家购买之后申请永久水电会比较复杂，此外有中介人员告诉记者，该小区的户口和小孩上学的学位可能存在问题。

拍卖公告显示，这33套房源位于五山路269号和279号两栋楼，楼层从1楼到9楼都有，面积主要是75平方米的两房单位，80多平方米的三房单位和90多平方米的三房单位。参考价格为6900元~7500元/平方米。

记者从拍卖公司了解到，这一批标的现业主是一家国有企业，之前曾经进行过整体拍卖，这一次改为分拆拍卖。部分不交吉的单位现在带有租约，租金都比较低，最便宜的是350元/月，最贵的也只有1000元/月，租约都将在今年的12月份到期。

过户过程中的税费由买卖双方各自承担，此次的拍卖佣金为1%，买家要向拍卖方缴纳2000元/套的房产证的协办费。

该小区所处位置交通非常便利，记者从地铁三号线华师站E出口出来之后，走约5分钟即到达该小区。

记者从附近的房地产中介了解到，该小区的价格相差较大，其中朝铁路的单位价格比较便宜，一般来说在8000元/平方米左右，高楼层的部分单位可能会低至8000元/平方米以内。而南向单位普遍都在9000元/平方米左右，部分楼层较好的单位价格达到10000元/平方米以上。

广州商铺网

投资：出租回报率在4%~5%之间

“最近成交了一套南向五楼的单位，比较安静，面积是85平方米，总价是90万元，折合单价是10500元/平方米左右”，满堂红地产龙口西聚龙分店店长赵玮告诉记者，因此她认为这一批单位参考价格6900元~7500元/平方米是比较笋的。

由于交通方便，且距离天河北比较近，这边的租金也比较可观。记者了解到，按照不同的配置，两房单位的租金在1800元~2500元/月之间；三房单位的租金在2200元~2800元/月之间。“两房单位会比三房单位更加好租，按照参考价格计算，两房单位出租回报率在4%~5%之间”赵玮表示。不过也有一些业主以“吉屋”的形式出租，三房的租金会降至1800元~1900元/平方米，主要是周边的一些餐馆或者小型企业租来作为员工宿舍。

广州商铺网

投资风险：

衡量水电潜在费用

记者了解到，这一批标的的主要风险是目前33套单位都是临水临电状态，买入后要申请永久水电会比较复杂。

记者向供电局及供水局了解情况，工作人员告诉记者，一般来说供电局和供水局不会接受个人业主的申请，一般的操作方式是管理处代表业主们集体申请，但申请的费用无法确定，关键是看目前该小区已有线路的质量，如果能够符合标准的话费用会比较少；另一方面费用也与接入永久水电的工程量有关。

此外，记者从周边的房地产中介了解到，由于历史原因，以前该小区无法解决户口问题，随之而来小孩的上学也有问题。意向买家要对这两方面情况进行核实之后再做决定。

广州商铺网

  ★延伸阅读

 ·市城管部门---宏城花园拆违本月15日验收