广州租铺网 保障性住房会影响商品房价格？

潘石屹：会

在潘石屹看来，中央的政策强调要加大保障性住房的建设是影响房价的第一个因素。“尽管这项政策几年前就已提出，但对执行的规定上没有像今年这样具体和严厉。如果这项政策持续实施下来，中国住房市场的格局将会发生根本的变化，人们将不再仅仅依靠商品房来解决住房问题，而会有相当一部分人，30%甚至更多的人转向依靠政府的帮助，通过保障性住房来解决自己的住房问题。”

任志强：不会

任志强在博文中直接亮明自己的观点：“保障性住房的大量推出并不影响商品房价格”。他解释，“保障房与商品房根本就不是同一个消费层次，并且更多的保障房是以租赁为主，李克强副总理的讲话中甚至没有经济适用住房，说明政府已将保障购买住房资产的做法变成了保障租用为主的做法，而这部分家庭本来也是买不起商品房的。” 广州租铺网

政策会将开发商“困死”？

潘石屹：会

潘石屹在博文中表述，银监会出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张，把开发商手里的活钱变成了死钱。

此外，针对住建部出台的对预售收入监管的办法，各城市的细则和具体政策都在相继出台。“这是大家不太关注的一项政策，但这对开发商运行资金的影响是非常巨大的。一般房地产企业的运行资金中有超过50%来自预售收入，对预售收入的监管、分阶段放款，也是把开发商的活钱变成了死钱。”

任志强：基本不会

“政策会影响一些小的地产公司的现金周转与多个项目中的拆东墙补西墙，但不会影响正常经营的企业现金周转，反而降低了开发商的资金成本与利息支出。”他认为，把降价的预期寄托于开发商的现金流断裂并不现实，因过去价格的增长中让降价仍给开发商保留了利润空间，从挤开发商现金流的角度出发实现房屋价格下降的目标等于是“干塘取鱼”的做法，必然会严重的影响到供给，其结果也必然导致后期因供求关系恶化而产生的报复性反弹，但愿不要出现这种现象。 广州租铺网  辑

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