广州租铺网 随着市中心越来越多烂尾楼重出江湖，很多市民也对烂尾楼抱着又爱又恨的心态。爱是因为“翻生”烂尾楼往往地理位置优异，而且价格会比附近全新一手住宅便宜，“恨”则是怕烂尾楼产权不清，不小心碰到“一房两卖”的情况，而且也会担心烂尾楼经过多年日晒雨淋质量不佳。不过，记者发现，从这两年成功销售的烂尾楼项目来看，由于多数是经过了拍卖程序到达新开发商手中的，一方面产权比较清晰，尚未出现重大“一房两卖”事件，而且由于新接手的开发商一般都会对项目进行重新加固间隔，经过质量检验再推出，目前也未出现过严重的质量问题。有开发商建议，如果对烂尾楼具体单位产权有疑问，市民可到广州市国土房管局查询该项目的产权情况，避免买到有产权纠纷的单位。如果项目有预售证，也可上阳光家缘网站了解项目单位的具体信息。  

近日，一栋即将推出市场的烂尾楼项目，遭到一位旧业主梁先生提出异议。梁先生表示由于原开发商一直没有办理合同交易登记，因此他手上只有与开发商签署的购房合同、一次性付款的收据和汇款单，但购房合同却没有交易登记，房管局也没有梁先生购房的记录，梁先生十分担心他买的房子会“凭空消失”。  广州租铺网

接手该项目的开发商有关负责人表示，旧业主是否拥有房产，关键要看当时是否有在房管局进行登记备案。由于该项目是新开发商经拍卖渠道获得，拍卖时只有原来113户旧业主的登记备案资料，而梁先生的资料并不在其中。因此开发商也只能对原来已经进行登记备案的这113户旧业主负责。该项目负责人告诉记者，梁先生的情况属于与旧开发商的债权债务关系，应该还是要走回相应的法律程序。而且，梁先生所声称购买的单位由于没有进行登记备案，再加上并不属于拍卖时确定的113户旧业主，实际上新开发商没有承担他那部分债权的义务。

对此，房管局有关负责人在接受梁先生咨询后也表示，会在这套争议房上做好备注，确保该项目正式销售时这套房不会再卖给其他人。该负责人认为，纠纷的问题就出在新旧开发商之间的资料移交上面。如果旧开发商手上有移交证明，证明他已经把梁先生的个人购房资料移交给了新开发商，那么新的开发商就有责任交楼给梁先生，并帮助梁先生办理房产证。如果资料没有移交，那么就要找旧开发商进行交涉。房管局现在不知道梁先生是否跟开发商签过合同，所以无法直接帮他解决问题，不像现在有了网签系统，只要签了合同房管局就能立即知道，可以避免发生类似事件。  广州租铺网 辑

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