广州商铺出租  广钢已经开始拆迁，三年后才能搬迁完。

一份工业转住宅的申请最近搁上了广州市城市规划局的案头。

渴望实现身份转变的，是荔湾区冷冻厂工业用地。这是继四年前水泥厂地块出让之后的第二遭。如果成功进入土地开发中心储备库，这幅位于南岸路西侧的一线江景用地，将释放出8万平方米建筑面积，大体相当于800套住宅。

从目前情况来看，荔湾区冷冻厂仅仅是旧厂改造探探口风的小虾，大鱼还在后头。广州市三旧改造办公室最新向外界披露的信息显示，目前已经批复旧厂改造项目16个，涉及用地面积71.5公顷，其中就有不少是将要公开出让的住宅项目用地。而最新加入“变性”阵营的，是广钢、广船和广纸，三个巨无霸将合力为市中心贡献250万平方米的新鲜用

合富置业首席市场分析师龙斌指出，作为三旧改造的重头戏，旧厂改造最大的作用在于土地释放，其对于楼市的影响，将是一个循序渐进的中长期过程。因为从旧厂搬迁到土地平整，需要三年左右的时间，再考虑到土地挂牌出让和房地产开发建设周期，可能要到2016-2017年才会大批量转化成为房地产产品。 广州商铺出租  

三个巨无霸相当于全年供地计划一半

在一系列等候改造的旧厂项目中，广州钢铁厂、广州造船厂和广州造纸厂无疑是当中的“明星”，因为它们处在城市最核心位置，且全是超大面积的巨无霸地块。单单一个广钢，占地面积就达到138万平方米，三幅土地加在一起，更是达到了250万平方米，相当于2010年广州全市500万平方米住宅供地计划的一半。

如果参照老城区最近出让的旧龙溪高尔夫球场A、B地块3.0容积率、7350元/平方米平均楼面地价计算，广钢、广船和广纸悉数转化成商住用地，建筑面积将达到750万平方米，市值高达人民币550亿元。如果建设90平方米以下中小户型的话，未来将可以为广州城区提供约8万套商品住房。

对于上述三大旧厂改造项目来说，不单单意味着变厂房为住房这么简单，其对于广州城市整体建设规划顺利发展都有重要的价值，其中广钢、广船更是处在广佛两地经济发展的桥头堡位置，并在《广佛芳村桂城地区同城整合规划》中处于枢纽地位。中山大学教授袁奇峰就在一次座谈会上直言广钢和广船是芳村片发展的最大问题。“广钢和广船是白鹅潭经济圈最大的土地储备资源，今后一定要把它们搬出来。5年、10年做不到，那15年能不能做到？” 广州商铺出租     辑

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