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　　虽然手段多样、密度频繁、力度强劲,半年的房地产调控却也有让人意外的效果。近日四大房地产龙头企业“万保金招”陆续公布中期业绩,部分数据却出乎意料地好。其中,万科以半年367.6亿元的销售额成功刷新销售纪录,金地则实现归属上市公司股东净利润同比327.02%的大涨,招商地产的营业利润同比增长201.18%,保利地产也实现了报告期内217.55亿元的销售额。“史上最严厉新政”的压制下,这些上市房企巨鳄的业绩,似乎与之前的市场预测相左。

　　在去年房地产行业全面回暖的强大惯性支持下,今年上半年实际仍呈现增长势头,尽管这一趋势已由于宏观调控的持续加力而急剧减速。根据国家统计局最新公布的数据,1-7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。其中,商品住宅销售面积增长7.1%,办公楼增长39.4%,商业营业用房增长36.6%。1-7月,商品房销售额2.29万亿元,同比增长16.8%,增幅比上半年回落8.6个百分点。其中,商品住宅销售额增长11.7%,办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。尤其值得一提的是,1-7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米,同比增长33.3%,土地购置费5054亿元,同比增长88.2%。

　　市场成交的最大红利,看似被一向冒尖的行业巨头们攫取。销售金额的增长,尤其是营业利润的增长,成为上半年上市房企表现中最抢眼的一块。在强调“结构治理”的调控新政下,强者恒强的趋势正越来越明显。半年已过,调控成效成为舆论关注的焦点。房地产龙头企业何以越战越勇?下半年的房地产走向,是否又将为这些巨鳄的业绩锦上添花?房地产政策,又将往何处去?种种疑问和争议占据近期行业讨论话题的最热点。有的人认为新政只是“空调”,有的人期待调控迅速放松,有的人越来越迷惑,有的人越来越兴奋。

　　显然,对于2010年的中国房地产行业来说,半年的变幻和激荡带来的,远不止是惊讶。

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　　年中播报

　　五大地产商接连喜报

　　万科:上半年销售额达历史最好

　　8月10日,万科企业股份有限公司公布了2010年度中期报告。上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米,销售金额367.7亿元,为有史以来的最好水平。尽管上半年竣工较少,万科上半年已售未结资源较年初上升了50%,合同金额达到创纪录的573亿元。但创纪录的已售未结数字,预示万科全年业绩增长已指日可待。

　　由于去年上半年结算项目大部分为2008年市场调整期内售出,万科去年中期结算利润率处于近年来的低位。随着利润率的修复,万科今年上半年实现净利润28.1亿元,同比增长11.4%。

　　今年4月政府出台一系列调控政策以来,主要城市成交大幅缩量,而坚持以普通住宅为主的万科依靠灵活的销售策略取得了良好的销售业绩。刚刚公布的月度销售公报显示,继6月以87.7亿元创造历史单月最高销售额后,万科7月又实现销售金额84.4亿元,同比增长64.9%。至此,今年以来万科已累计实现销售金额452.1亿元。今年后5个月,万科只要月均销售额达到40亿元,全年销售业绩就将稳超2009年。

　　截至中期,万科手持现金191亿元,在行业中处于领先位置,不仅财务状况稳健,也有望在下半年的土地市场上抓住可能出现的机会。

　　南方日报记者关丽

　　保利:实现217.55亿元销售额

　　保利地产半年业绩报告显示,公司实现营业收入112.45亿元,实现归属于母公司所有者的净利润16.27亿元,同比分别增长35.63%和16.56%。上半年,公司实现房地产销售面积267.09万平方米、销售金额217.55亿元,比去年同期分别增长5.81%和3.33%。

　　保利地产副总经理胡在新表示,“我们的局限是上半年货量不足,但在已推项目中销售成绩不错。”不过他强调说,“完成销售目标没有问题。”据了解,在销售方面,杭州保利东湾、上海保利叶上海、佛山保利花园和成都保利公园198等4个项目单盘签约额突破10亿元。

　　尽管受调控影响,保利地产在2010年上半年并未放缓扩张步伐。今年上半年所取得的新增项目就达15个,分布在全国北京、上海、天津、中山、成都、武汉、青岛、沈阳等多个城市,共计权益容积率面积506万平方米。

　　除住宅开发销售外,保利的商业地产经营也稳步提升。上半年经营面积约55万平方米,实现经营收入约2亿元。4月10日佛山保利洲际酒店正式开业,成为洲际品牌首家开业三个月即实现了正现金流的酒店。保利地产在公告中表示,将稳步加大商业地产投资,增加持续性经营收入占公司营业收入的比重；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务,增加新的盈利增长点。

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　　招商地产:营业利润同比增长201.18%

　　招商地产公司上半年实现营业收入69.81亿元,同比增长142.76%；实现营业利润18.3亿,同比增长201.18%；实现归属上市公司股东净利润10.5亿元,同比增长115.71%。

　　报告期内房地产开发业务结转量大幅增加,是其营业收入和利润同比大幅增长的主要原因。招商地产一直以来房地产业务毛利率较高,这得益于其大股东原有注入资产的优质性,本期房地产业务毛利率达到42.76%,预计全年房地产开发业务毛利率在44%左右。但是,随着公司未来优质资产结算完毕,公司更多地进入二三线城市,毛利率将不可避免的下降,届时需要公司提高存货的周转率以维持净资产收益率。

　　逆市增加土地储备。招商地产土地储备超千万平方米,商业物业增加。上半年,公司新增土地储备46万平方米,报告期末公司总储备达到1005万平方米。另外,公司目前约有70万平米可租物业,大部分集中在蛇口海上世界商业圈,公司规划在未来增持商业,包括大股东对建设蛇口太子湾国际邮轮母港和海上世界CBD的大手笔规划,以及其他城市商业地产的逐步增加。

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　　金地:股东净利润同比大涨327.02%

　　金地集团日前公布的中期报告显示,2010年上半年金地实现净利润12.27亿元,同比增长327.02%。根据数据,金地集团2010年上半年营业收入达到87.4亿元,同比增长150.32%；营业利润18.6亿元,同比增长257.89%,其中归属于上市公司股东的净利润12.27亿元,同比增长327.02%。

　　另据公告显示,2010年上半年,金地集团房地产项目结算面积74.32万平方米,同比增长87.11%,结算收入84.91亿元,同比增长159.82%；房地产业务的营业利润率约为24.85%,比上年同期增加0.73个百分点。

　　2010年上半年金地实现销售面积48.29万平方米,销售金额53.76亿元,分别较上年同期减少42.83%和37.31%。金地方面表示,销售面积和销售金额同比下降的主要原因是上半年库存偏少,无充足房源可供销售。下半年公司将有足够房源供应,预计下半年新增可销售资源200万平方米。

　　金地董秘徐家俊早前表示,金地今年仍维持开工388万平方米的原计划,不会大规模调整。受调控影响,预计最差的销售量有可能跌到原有的三分之一,但也不会影响金地的推盘进度。

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　　恒大地产:前7月销售面积全国第一

　　8月9日,恒大地产集团发布7月业绩,数据显示:恒大7月合约销售面积达86.1万平方米、1-7月的累计合约销售面积为420.0万平方米,销售面积继续保持全国第一。

　　在传统楼市淡季的7月,恒大单月合约销售额首度突破50亿元,合约销售额同比增长近200%。再度刷新2010年以来最高纪录,实现下半年销售开门红。

　　7月恒大实现合约销售额50.8亿元,较2009年同期的18.7亿元,增长172.4%,再度刷新今年以来单月最高销售纪录；合约销售面积86.1万平方米,较2009年同期的38.4万平方米,增长124.3%,创下今年以来单月最高销售面积；合约销售均价5900元/平方米,较2009年同期的4857元/平方米,增长21.5%。

　　记者了解到,2010年1至7月,恒大地产集团累计实现合约销售额260.6亿元,完成年初计划全年销售目标360亿的72.3%,即使以7月上调的全年销售目标400亿元计,也完成了上调后目标的65.2%,成为全国销售目标完成率最高的房地产企业。

　　恒大业绩报告显示,7月合约销售额占比较高的地区包括:济南21.6%、成都及周边10.3%、广东8.0%、重庆7.9%、长沙7.2%、沈阳6.6%。

　　在政策调控期内,恒大全新进入济南市场开工、建设并连开两盘,在市场低迷的7月贡献超过两成的销售业绩。

　　今年以来,恒大无论是新进入区域还是已进入区域的新盘,均成功实现了快速开发的恒大模式,比如:济南恒大绿洲,从拿地到开盘共计用时5个月,7月开盘当天合约销售896套,成交金额当月累计7.4亿元；天津恒大绿洲,从拿地到开盘共计用时6个月,6月开盘当天合约销售152套,成交金额当月累计3.00亿元。

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