广州商铺出租     7月份广州二手楼市成交量环比增长超过一成,市场的活跃度有所增加。不过,业主心态由5、6月份的稍有放松,重新变回强硬。据统计,广州约七成的二手楼属于完全自有产权,按揭投资房不多,大部分业主“不差钱,不着急”,占据强势的议价地位,这也是二手楼价一直居高不下的重要原因。

　　广州二手楼价连续两个月微跌后,7月企稳并轻微回升。回顾今年以来的楼价走势,总体以稳为主,大致可分为三个阶段:新政前1月—4月上半月,交投基本保持正常,楼价小幅度上扬；新政后,5、6月份市场观望情绪严重,成交萎缩,楼价有轻微下行；7月份市场对前期政策进行消化,部分刚性需求以及实力买家入市,交投有所反弹,楼价企稳微升。

　　从市场成交均价看,合富置业数据显示,7月广州二手楼价为12200元/平方米,环比上涨1%；成交量则环比增长超过一成,市场的活跃度有所增加。根据分析,成交反弹主要由需求较急切的刚性自住买家引发,包括首次置业和改善型需求,而长期投资或理财需求也有跟进。据统计,7月份广州长线投资需求较6月份增加3个百分点。

　　值得一提的是,7月业主心态由5、6月份的稍有放松,重新变回强硬。议价空间由原先的5%以内进一步缩窄,不少业主选择不让价,个别中心地段“惜售”、“返价”的现象有抬头迹象。有部分在5、6月份调低放盘价的业主,发觉7月看楼客明显增多,于是重新调高价格至新政前的最高水平。据统计,广州的二手业主六到七成完全自有产权,其中按揭投资房不多,在调控中业主大部分“不差钱,不着急”,占据强势的议价地位,在一定程度上拖慢了买家迅速入市的步伐,也是楼价一直居高不下的重要原因。 广州商铺出租

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　　市中心二手楼价坚挺观望客转战外围

　　南方日报讯(记者/胡良光实习生/侯玉莹)房地产调控新政将满四个月之际,市中心核心板块的楼价依然坚挺,一些盼着楼价下跌的自住购房者终于按捺不住,而自二季度开始的房租上涨也令有意“转买为租”的购房者忧心即使租房也要“挨贵租”,于是一些自住买家开始打破观望出手买楼,7月份以来广州二手住宅买卖市场开始有起色。记者昨日了解到,鉴于市中心核心板块楼价高企,一些资金不充足的购房者开始降低要求,有的向楼价稍便宜的二三线“楼价洼地”板块转移,实在舍不得远离市中心的则稍稍降低要求,在核心板块选购相对低价楼盘。

　　在市中心楼价持续坚挺之际,购房需求比较迫切的刚性需求购房者开始“舍近求远”,向非市中心核心板块进发。来自合富置业成交数据显示,7月份粤垦—五山、南洲—工业大道南、芳村、番禺洛溪等非市中心核心板块,二手交投活跃度均录得不同程度的增长。合富置业专家表示,现时利率水平与前几年高峰期相比,仍算比较低的,而房租补涨已是不争的现实,当房租与月供越接近的时候,一些原本就有购房需求的刚需买家购房的欲望就会越强。“最近多了一些原本租房住、但眼见楼价迟迟未跌的年轻刚需买家买番禺楼。”合富置业锦绣生态园分行周艳婷表示,市区房租看涨,在番禺贷款买普通两房,月供其实同在市中心租房相差不远,很多人就是抱着这样的想法来的。 广州商铺出租

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