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　　占地面积263万平方米的“巨无霸”亚运城项目将为广州楼市带来天量供应。

　　2009年12月22日，亚运城，这个占地面积263万平方米的“巨无霸”诞生。在业内的广泛关注中，这个全国最大地王近期有望浮出水面。日前传出消息称，从本周开始，亚运城方面将陆续组织潜在客户前往现场看房，预计正式开售时间会在下月。

　　据透露，亚运城组织现场看房的人士大概分三批。“虽然现场没有样板房看，但会先看周边的环境、交通和配套设施等，之后再组织看位于珠江新城的样板房，进行诚意登记摸底后，再确定最终的销售方案。”知情人士透露。

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　　何时开盘

　　传本周看房9月开盘 消息未得确认

　　黎先生关注亚运城项目已经许久了，有意在项目首次开盘时购买一套单位。“这一项目虽然距离广州市区有一定的距离，但胜在有地铁直接到达，而且政府的规划配套也非常完善，绝对有很好的升值前景。”但广州亚运城迟迟没有确定的开盘时间，让他感到无从下手。

　　据了解，作为今年广州最大的一个建设项目，广州亚运城首期的货量多达8000套单位，涵盖了70～180平方米不等的多种户型。其货量之大、产品之丰富，以及区域发展的巨大潜力，不仅吸引了大批投资客的关注，同时引发了不少首次置业者的追捧。但迟迟没有正式公布的开盘时间，却让这些有兴趣的消费者望眼欲穿。至今为止，关于亚运城开盘的时间已流传过多个版本：从最初的6月开售，到7月、8月，再到第三季度，随着时间的流逝，这些版本一一被证明只是“传言”。

　　根据最新的消息，从本周开始，亚运城方面将陆续组织潜在客户前往现场看房，先让这些潜在客户了解周边的环境、交通、配套设施等，再看位于珠江新城的样板房。而正式开盘的时间，则预计在9月。但这一消息，记者通过多方努力，并没有得到开发商的确认，同时，不少业内人士对此也表示“不了解”。

　　此外，据消息称，亚运城组织现场看房的人士大概会分三批，首先是针对公务员、事业单位、大型国企和世界500强知名外企的员工，其次是销售代理商组织的熟客，还有一部分则是开发商掌握的港、澳、珠三角投资客和外省投资客的资源。也就是说，即使这一消息属实，“组织”以外的普通消费者，近期还是无缘亚运城。

　　对于亚运城的开盘时间，韩世同甚至认为，能否在亚运前开售都成问题。“我不太清楚当初政府是如何与开发商签订协议合约的，是否要求或同意开发商在亚运会前就销售。但我觉得，政府应该不会同意在亚运会还未举办前就销售亚运村。道理很简单，亚运村是为亚运会兴建的，主要是为亚运运动员和工作人员提供住所，并不是为开发商销售兴建的。如果亚运村还未完成其历史使命，就因为开发商要卖楼而受到很大影响，责任谁来承担？”

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　　定价几何

　　楼面地价过5000元 定价或过万

　　除亚运城的开盘时间外，不少消费者最为关注的另外一个问题是，亚运城究竟会卖多少钱？之前，亚运城曾分别传过1.2万元/平方米、1万元/平方米和8000元/平方米三个价格，但这些都只是来自业界及坊间的传言，也没有得到过开发商的确认。而且，按照开发商一贯的做法，在正式开盘前都不会正式公布价格。即使有传言放出，也只是对市场发出试探性的信号。

　　那么，亚运城究竟卖多少钱才算合理呢？日前，广州同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文表示，亚运城楼面地价已达5000多元/平方米，按照正常的水平，房价去到1万～1.2万元/平方米才合理。而合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，媒体村的定价将最低，可能会为1万元/平方米，运动员村则为1.2万元/平方米，最贵的技术官员村，均价可能将达1.5万元/平方米。

　　而著名房地产专家韩世同则表示，按照目前的市场状况，如果价格超过1万元/平方米，估计市场难以接受。“虽然目前有多个版本的价格传言，但不排除是开发商放出来的试探价格，开盘时售价估计会低于目前的传言，开发商会采取低开高走的策略来为产品定价。”

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　　卖给何人

　　首期媒体村户型小 投资客或居多

　　在“百日亚运倒计时”内，亚运城将首期推出媒体村进行开售，媒体村都是小户型，总价仅100万～120万元。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，亚运城缺乏居住配套的支撑，而且户型小，不合适家庭居住，而比较合适投资。他认为，媒体村总货量达3500套，因此首期价格不宜过高，可通过团购方式消化90%，剩余的再以散卖方式解决。同时，考虑到市场供应大、区域偏僻及交通配套不完善，估计购买亚运城项目第一期媒体村的购买人群80%是投资客，10%是部分改善型需求，例如大学城的老师，最后10%才是小部分创业型或刚性需求购买者。

　　据悉，不少大学老师对于亚运城都有着浓厚的兴趣，暨南大学管理学院教授胡刚分析认为，大学城的老师到亚运城买房还是比较理想，因为有地铁，老师们到大学城上班非常方便；此外，亚运城的设计风格是现代风格，比较适合从各个地方过来的大学老师。

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　　影响几何

　　首期8000套巨量或决定下半年走向

　　亚运城五家开发商之一的雅居乐月度通讯公开表示，广州亚运城项目第一期住宅产品将推出8000套，同时，依照和亚组委的协议，首期8000套现房开发商必须在3个月内销售完成，即在11月12日亚运会开幕前必须卖完。8000套巨量对楼市影响几何？用合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江的话来说，亚运城的开卖将决定下半年广州楼市的走向。

　　谢逸枫认为，8000套货量是否具有冲击力，最关键取决于开发商是否有“政治”销售任务和亚运城的定价。如果8000套必须在11月前销售完，那么下半年番禺总供应将达1.35万套，供应面积达140万～160万平方米。按照上半年番禺月销售成交1000多套、月成交面积12.5万多平方米的速度，毫无疑问是供大于求的。

　　有地产专业人士指出，尽管目前尚不知道开发商如何推货，但能肯定的是，对广州楼价将有影响，尤其是周边区域的楼盘。番禺某楼盘策划经理分析表示，开发商为完成“政治销售任务”，不排除会采取低价销售策略，如果定价在8000元/平方米左右，则将成为广州楼价的风向标；而如果没有“政治任务”，开发商在“不差钱”的情况下，采取分期分批的推货策略和价格低开高走的手段，亚运城房价则将在1万元/平方米以上，并可能越走越高，同时推高周围项目的楼价。

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　　下一个天河

　　产业少人口稀繁荣至少需30年

　　1987年的六运会，经过23年发展，终于成就了天河商圈，彻底改变广州的城市形态。2010年亚运会已进入倒计时，以亚运城为核心的广州新城已现雏形，亚运城会否成为下一个天河新城？

　　胡刚表示，亚运板块应该是非常好的一个区域。从广州城市以后发展的主要趋势来看，广州市政府把亚运城放在番禺，就是想把这个区域发展起来。

　　不过，亚运城的现状也让不少专家担忧。谢逸枫指出，亚运城能否成为下一个天河新城，主要看政府2000亿元配套的落实情况和亚运会之后的区域经济发展情况。目前仍面临着种种困难，尤其是位置偏僻、配套缺乏及人口稀少等情况，他认为，亚运城成为下一个天河新城，至少需要30年时间。

　　满堂红研究部主任沈锐培也表示，亚运城目前生活配套未完善，急着入住的自住需求者估计暂不会考虑，“亚运城未来会成为一个居住集中板块，但要成为天河新城估计有相当难度。”沈锐培表示，因为目前番禺没有核心的产业，居民大多在市区上班，过着候鸟式的生活，大型商业项目很难维持，“下一个天河新城可能出现在东部，因为东部是广州未来高新产业集中地，会有大量的从业人员，形成稳定的客流，有利于商业氛围的形成。”广州商铺出租网