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　　监管层对房地产信贷发出密集警告，广州楼市7月底数十楼盘扎推开盘，大有降价冲量回笼资金之意广州商铺出租网 

　　声音

　　住建部：

　　楼市调控将持续下去

　　住建部政策研究中心副主任王珏林近日表示，房价虽然已从前期的高涨转为现在的有所松动，但今年下半年，一些城市仍应加大政策执行力度。

　　“房价降得还不理想”

　　“由于房地产调控政策不只以调控房价为目的，因此市场取得房价有所下降的成果也不是最终目的，应该说，效果刚刚开始。”王珏林指出，目前房地产市场供应量还远远不足，房价降得更不是很理想，“房地产市场不仅要抑制房价，还要对其全方位调控，不仅要从制度上完善，还要从供应上解决问题。”

　　满堂红研究部主任沈锐培指出，房地产调控的目的是“量稳价稳”，而现在是“价稳量跌”，显然未完全达到调控的效果，仅达到一般效果。广州商铺出租网 

　　“调控政策会长期下去”

　　针对近期市场频传的下半年政策会松开的传闻，王珏林指出，房地产调控政策不仅没有退出时间表，还将长期持续下去，而且有些调控政策是永远的，但不排除有些政策会根据市场变化进行调整。王珏林认为，今年的房地产政策调控才刚刚开始，下半年是关键阶段，不可能松动。

　　沈锐培分析表示，如果现在政策放松，市场可能会出现报复性反弹，导致调控政策失效，后果是相当严重的，所以现在放松不得，“近几年有大量资金涌入房地产，房屋已超出本身的居住价值，更多地被看作投资工具，不少地区的空置率比较高，房地产泡沫比较大，需要较长时间让房屋回归居住本质，这需要调控政策严格执行，将泡沫一点点挤出。”

　　中地行传播事业部副总监陈杨认为，从整体来看，今年下半年的政策走势将会以稳定为主。但陈杨也担心，由于中央不再实行“一刀切”模式，这意味房地产市场的调控最终将由地方政府去落实，不排除一些地方政府为了保障政府财政收入及区域经济，在政策执行力度上有所保留。

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　　观点PK

　　广州楼市是否反弹引业界争论

　　支持

　　存款“负收益” 刚性需求强烈

　　●龙斌（合富置业市场研究部首席分师）：目前楼市已出现反弹，原因在于现在政策基本稳定，购房者经过3个多月的消化，刚性需求入市意愿增强，楼盘有一定优惠也是原因之一。

　　在房贷等一系列措施的直接干预下，购房人群预期逆转，5～6月房屋成交大幅萎缩，个别城市交投减少高达80%以上，市场陷入严重观望中。

　　这并不正常，为什么？因为在目前经济快速复苏阶段，居民财富积累速度也是最快时期，通胀已是现实，居民存款实际上是负收益，把各种因素加在一起考虑，就会发现居民对不动产的需求依然庞大；而政策只是将绝大多数需求延后，而没有将它们“消灭”，也不可能消除。所以，当政策进入稳定期后，一些刚性需求，如婚房、学位房、迫切改善住房条件、理财等需求，会逐渐恢复信心进入市场，带来成交的反弹。

　　另一方面，下半年房屋供应加大。集中供应地段，特别是配套设施、交通便利条件相对不成熟的郊区、远郊，楼价会逐渐松动，这也将带来新的置业投资需求。

　　●陈扬（中地行传播事业部副总监）：目前楼市已开始回升，我们公司上周的销售额已回复到新政前的水平。新政期间，公司每周的成交额大约降至平时的60%左右，上周首次回复到90%以上.广州商铺出租网 　　反对

　　尚未真正回暖 反弹除非降价

　　●周峰（满堂红研究部高级经理）：目前一些新盘开放赢得了不少人气，但这是长期的客户积累所造成的。

　　同时，广州上周成交量也出现回升，但并不能因此就判断楼市出现了反弹，因为7月是第三季度信贷计划的首月。通常每个季度的第一个月，信贷量都会比较充裕一些，部分之前提交申请但不获取审批的个案，都有可能在7月获得审批。目前银行的贷款资金是客户入市购房的最大动力，只要信贷政策轻微放松，前几个月积压的刚性需求就会缓慢涌现。

　　但这种“回暖”仅仅是建立在需求释放的基础上，并非真正的因调控政策变更而激发的“回暖”。事实上，目前楼价仍处于高位振荡，观望氛围仍较浓厚，估计市场在经历7月的短暂回暖后，在8月和9月又会再次进入缩量调整，真正的回暖必须等到10月前后，开发商作出明显降价决策后才能出现。

　　●沈锐培（满堂红研究部主任）：7月以来楼市人气的确比前两月好些，但说整个市场回暖可能为时尚早。

　　由于近日央行强调坚决执行差别房贷，应该说，宏观调控在短时间内不会放松，大部分买家估计仍将持观望态度。因此，相信下半年开发商一定会增加推货力度，折扣优惠也会比较大。

　　●谢逸枫（著名房地产营销策划专家）：广州楼市离“回暖”为时过早，首先是由于一手政策调控周期延长，政策和楼市发展趋势不明朗，房价走势不稳定。

　　其次，目前的“暖意”，是因为开发商为在淡季吸引市场关注，通过价格优惠，打破楼市僵持的状态。广州商铺出租网