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　　国家统计局4日公布的《2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况》显示，截至2010年6月末全国商品住宅待售面积为1.06亿平方米，同比去年增长0.2%，环比去年末的1.15亿平方米减少7%。待售商品房逾1.9亿平方米，待售情况有所好转。与此同时，7月一线城市成交量普遍反弹，而部分机构对二三线开发商调研结果亦显示，二三线的楼市依然坚挺。

　　成为眼下普遍关注的话题是房地产市场价格的会否出现反弹？政策接下来的走向如何？广州商铺出租网 

　　待售面积增长

　　国家统计局4日公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。

　　“截至2010年6月末全国商品住宅待售面积为1.06亿平方米，同比去年增长0.2%，环比去年末的1.15亿平方米减少7%。”国信证券房地产分析师认为，全国商品房待售面积比原先市场预期的要低：截至2010年6月底，全国商品房待售面积约200万套(按照套均100平方米估算，下同)，其中住宅约100万套。而2009年全年全国住宅销售就有804万套。因此，100万套竣工未售住宅的量相对很小，也远比比市场预期的要小，这也显示了未来房价大幅下降的可能性较低。

　　国家统计局目前并未公布住房空置面积。通过对披露数据进一步测算可知，2006-2010年6月共四年半的时间里，商品住宅待售面积比2005年末增加了2082万平方米，仅占这四年半全部竣工住宅面积的0.79%。

　　国信证券分析师表示，有媒体此前报道称“国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住，也动摇着整个中国房地产市场的根基”，其中所引数据不合理，自1999年至2009年十一年间，中国商品房竣工面积累计为47.33亿平方米，假设套均面积为90平方米(暨90平方米一个电表)，这十一年竣工面积折成套数也仅5259万套，在这十一年所竣工的住宅基本空置显然荒唐。 广州商铺出租网 

　　成交量如期回升

　　新盘入市正带动成交回升。来自各城市房地产管理局的数据显示，7月重点城市住房成交量环比小幅回升，总体成交环比升9%，其中一线城市升18%，二线城市升6%，新盘的合理定价使得成交如期回升。尽管如此，7月份重点城市成交面积同比数据显示，重点城市成交面积同比下降57%，其中京沪深下降65%，重点二线城市下降53%。华泰联合证券研究所认为，这反映出目前的成交虽有回升，但仍处以一个成交低位。“楼市成交出现回升的原因主要是09年三四季度加大新开工带来的新增供应，将在10年三季度逐步进入市场，再加上新推楼盘定价较为合理，成交回升在预期之内。再者，政策面并未变得更严厉，使得此前部分观望需求开始入市。”

　　尽管一线略有回升，但二线除天津武汉外土地成交依旧低迷。“一线城市如北京、上海和广州，土地成交面积环比均有所增加，其中上海住宅类土地溢价率30%，市场活跃度有所回升。原因在于，一线城市土地供给不足，造成土地竞争相对激烈。同时，目前土地市场降温明显，楼面地价有所下降，开发商拿地更为安全。二线城市中，除天津和武汉外其余城市成交低迷。”华泰联合证券研 究 所 认为，总体而言，上半年的调控政策使土地市场明显降温，下半年随着调控的影响逐步加深和房价的逐步回落，地价下调的压力将会逐渐增大。 广州商铺出租网 

　　二三线楼市未出现大幅回调

　　价格方面，在7月份对6个二三线城市的30家房地产开发商进行调研之后，渣打首席经济学家王志浩近日撰写报告表示，二三线城市的土地或房屋价格并未出现大幅回调。此外，市场对成交量的预期比较乐观，开发商并没有推迟项目建设。新一轮供给预计在9月份推出。“整体来看，开发商认为今年成交量将同比下跌20%-30%，在可承受范围内。”

　　多数开发商预计二三线城市的住宅价格还将继续下跌，但降幅在可接受范围内，且开发商可利用土地价格走低的机 会 增 加其土地储 备 。信贷有所收紧，但并不像2008年那样紧张。此外，开发商的资金似乎仍较充裕。不过，囤地现象和购地信贷的问题仍普遍存在。王志浩发现，在二三线城市的房地产市场上，投资性购买占据相当比例。

　　“眼下局面的出现应该是政府希望看到的。一方面房地产的价格没有延续过去涨幅，另一方面政府依然保持着对房地产价格控制的局面。”申银万国(香港)有限公司副总经理白又戈昨日向南都记者发表个人观点认为，大家关注中的房产税最终会怎样不知道，就目前来看，房地产价格因此出现大的下跌不太可能，而盘整的局面可能要持续一段比较长的时间。

　　白又戈认为，接下来房地产市场的政策变化仍要视大的经济走势而定。虽然此前一连串的房地产政策出台，但其实房地产实际上支撑中国经济的一张牌，而政府眼下手中这样的“牌”并不多。

　　比如5月份房地产市场下滑，政府随即释放信息不会过度打压的信息。“眼下局面持续的时间很难说，反弹的点也很难评估。如果中国经济本身呈平稳态势，反弹的机会还是存在。”

　　王志浩则认为，如果大部分二三线城市的房屋销售和建设未受影响，则中国经济将不会大幅放缓，且国务院无需放松房地产调控政策或货币政策。 广州商铺出租网