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　　广州新城市中轴线南段的效果图。从新电视塔向南望，一条中央绿轴，贯穿海珠区、串联起海珠湖公园、岭南第一门等，形成贯通南北的生态景观走廊。【延伸阅读：直播：广州北中轴线核心区暨区府新城板块论坛】

新中轴线南段在售或即将推出的楼盘、地块分布图。南都制图：黄敬

　　海珠区要换人间了，一条占地40.26平方公里的“绿色大鱼”游弋在珠江前后航道之间，被定位为“具有岭南文化特色的行政中心”，并占了海珠区域面积的44.5%。日前，广州新城市中轴线南段地区规划发布，在专家看来，赤岗板块前后有靠山，北与珠江新城隔水相望，西接会展商务区琶洲，兼且领事馆、海珠区行政机构等都位于该板块，是受益最快的地方；而位于珠江后航道附近的沥滘板块得天独厚，将成为又一个富人区。【延伸阅读：法律面前一视同仁 广州强拆富人区违建别墅 】

　　新城市中轴线南段扩容2.5倍

　　新城市中轴线南段地区扩容将给海珠楼市带来深远的影响。据显示，其总面积为40.26平方公里，比设计竞赛时的16.14平方公里，扩容2.5倍，足足占了海珠区总面积90.45平方公里的44.5%。换言之，海珠区有将近一半的面积将形成具有岭南文化特色的行政中心。

　　“这是一个浩大的工程，相当于给海珠区铺了20年以上的路，对海珠区，特别是中轴线南段内的楼市的影响将非常深远。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，就像亚运一样，一个重大规划诞生意味着更多政策资源的倾斜，广州新城市中轴线南段地区建设将重新调整海珠区内资源，提升海珠区的档次和持续发展能力。随着中轴线南段地区环境配套的提升，该区域的楼市升值潜力将逐步体现。广州租铺网

　　用地供应少，城中村改造吃香

　　但南都记者调查发现，新城市中轴线南段地区不管是在售项目还是居住用地供应都非常少，基本已是二手盘的天下，真正在售的住宅楼盘只有罗马家园，下半年和明年会有利海假日轩、纵横国际公寓等为数不多的新盘上市。翻查广州市辖十区2010年国有土地使用权出让计划宗地表，海珠区今年居住用地计划和居住用地预安排计划只有6幅居住用地供应，其中位于新城市中轴线南段地区的只有一块，位于联勤第二十一分部广州赤岗干休所，用地面积仅有1.5万平方米。

　　“新城市中轴线南段地区是旧城区，土地供应非常少，大家现在都盯着该区域的城中村这块肥肉了。”海珠区一开发商透露，新城市中轴线南段地区将有桂田、红卫、东风、沥滘、石溪、凤和、龙潭、土华、赤沙等十几个城中村进行改造，目前已经成为开发商眼中的香饽饽。

　　合富辉煌首席分析师黎文江和黄韬等受访专家认为，开发商跟着政府的规划走，之前开发商都盯着天河、越秀的城中村改造，对海珠区城中村兴趣相对没那么大。但新城市中轴线南段地区一落地，该区域的城中村就散发着诱人的香味，有兴趣的开发商会更多，改造的进程会大大加快，当然村民也可获得更高的回报。

　　受益板块

　　赤岗板块

　　利海假日轩国庆前后亮相

　　在规划中，赤岗板块是非等闲之辈。新城市中轴线南段地区从赤岗板块开始，北与珠江新城隔水相望，西与会展商务区琶洲对接，而且横跨旅游观光区和区域行政区两个功能片区，电视塔、第一领事馆区、海珠区政府等都在赤岗板块内。目前周边交通配套齐全，地铁2号线和3号线都经过该区域，客村站还是这两条线的交会站；猎德大桥飞架南北；华南快速干线、新光快速等都可通达全城。

　　赤岗板块是新城市中轴线南段地区今年下半年和明年唯一有全新楼盘上市的板块，其中利海假日轩将在10月前后亮相，纵横国际公寓将在明年上市；亦是新城市中轴线南段地区今年唯一有新的居住用地供应的板块，用地面积仅有1.5万平方米。

　　“赤岗板块是新城市中轴线南段地区受益最快的板块”，黄韬分析，赤岗由于离珠江新城、琶洲很近，最先受到这两个地方的辐射，加上其自身目前经济交通状况和未来区域行政中心的定位，将率先崛起，成为中心区楼市又一个潜力发展区域。 广州租铺网

　　沥滘板块

　　打造滨水居住区，住宅密度不超30%

　　广州新城市中轴线南段地区最南端，有一个区域能让富人们眼前一亮，能否住那里可能是以后身份的象征，那就是沥滘板块。目前该板块的主力军为罗马家园。

　　看过规划，第一感觉是沥滘板块周边风景无限好，除了常规公园绿地之外，沥滘板块将充分发挥江、岸、岛、湾、港等滨水岸线特征，设计多样生动的滨水休闲游乐场所，如游艇码头、阶梯滨水广场等；交通方面，这里不仅拥有3、8、11、12、20号线以及广佛线共6条轨道线，还规划了广州首个有轨电车系统；值得注意的是，沥滘板块还利用南海心沙开通水上巴士线路，预计沿珠江前后航道共规划8条水上巴士线和2条从新客港———番禺莲花山、南沙客运港的水上快线，未来还可能开通通往珠三角其他城市甚至通往香港的水上巴士线路。

　　黎文江认为，沥滘板块将成为广州又一个富人区。富人有两大社交工具，一是高尔夫，二是游艇，两者只要拥有其一的地方一般都是富人区。沥滘板块作为滨水居住区的主力板块，住宅开发密度不超过30%，规划有游艇码头，而且还可能有通往香港的水上巴士，加上周边海珠湖、万亩果园等绿地，具备成为一个富人区的条件，难能可贵的是还有完善的交通系统，这是至今为止广州富人区所不能比拟的。如果真建起来，沥滘板块有可能成为广州第一富人区。【延伸阅读：不限区域 广州百万地铁物业大搜罗】

　　不过黄韬指出，滨水居住区的计划比较长远，建造富人区是一个理想，可能到十年后才能实现。 广州租铺网