小户型十几万元就可买一套，大户型每套优惠十几万，分期付款优惠7%……记者调查发现，近期成都的在售楼盘整体优惠力度明显加大。

　　其中备受关注的近郊物业在营销方面招数众多，送花园、送菜地、送物管费，一次性付款除了享受特殊优惠还可分期支付等，各种购房优惠举措层出不穷，社区配套也成为了当前近郊物业促销大战、吸引客户眼球的主要“武器”。

　　促销大比拼：

　　看谁送得多、优惠幅度更大

　　记者调查发现，相比市中心的在售楼盘，郊区楼盘价格普遍在3000~5000元/平方米之间，价格相对较低对不少市内客户形成了较大的吸引力，以“价格战”为核心的营销大比拼成为当前近郊在售楼盘的一抹亮色。

　　昨日，位于新都兴城大道的富力桃园推出的一项促销举措尤为惹眼：92折~94折的购房优惠，业主再买房可获赠1年物业管理费；旧业主推荐新业主成交，新旧业主均获赠6个月物业管理费。新都的红湖公园城按揭贷款8.5折起，华阳的城南晶座优惠后为4600~4800元/㎡，最高优惠达到11万元/套。位于崇州白塔湖畔的梵谷源近期特别推出了送花园、送菜地等配套卖点，该项目物业类型为联排与叠拼别墅，价格区间3700—5000元/平方米，现房一次性优惠壹万，期房优惠50元/平方米……

　　除了各类赠送，部分开发商重点瞄准了二套房或多套房购买群体，推出了鼓励一次性付款的优惠举措。位于温江的朝阳·时代西锦对分期付款客户的优惠为7%；位于外神仙树板块的成都新天地全景房源最高优惠达7.8万元，并对按揭客户推出利率超值补贴等优惠措施。

　　配套大比拼：

　　看谁更快捷，生活更方便

　　由于郊区楼盘距离市中心相对较远，如何加强社区生活配套设施，强调地铁、快铁优势，突出项目便捷性，也成为了近郊楼盘争取购房者的营销利器。

　　位于南延线华阳镇的城南晶座、城南三环外的翡翠半岛国际社区、北部新城板块的时代锦翠、嘉美·华凯等楼盘，近期除了重打“地铁牌”，并着重突出项目的自然环境资源等优势；位于温江主城区的金色鱼二期源境则以准现房姿态公开发售，强调水系景观优势；位于新都的锦绣香城，则重点强调公园环绕的优势以及周边学校、医院、超市、菜市、餐饮娱乐、汽车总站等齐全的生活配套设施。

　　另外，精装房也成为了近郊开发商吸引客户眼球的策略。位于犀浦镇的润扬·西区地标近期推出了48㎡~104㎡精装套二住宅，每套31万元起，实用套三47万元，强调的“拎包即可入住”，同时该盘还是为数不多的“双铁（快铁、地铁）楼盘之一，周边餐饮、酒店、银行、生活菜市、教育等配套较为齐全。

　　记者还了解到，相对于普遍住宅，精品园林、精品配套等成为了近郊洋房、别墅物业吸引中高端人群的营销利器，也是近郊物业的主要亮色。比如金堂的维罗纳在社区配套中号称具有行业领先的“全自动地下立体停车库”、拥有室内室外“双游泳池”、坡地欧式经典社区景观等，引来了不少客户实地踏访。(广州租铺网 编辑)