上周要闻点评

　　撰文：记者李凤荷 点评嘉宾：满堂红研究部高级经理周峰、置旺房屋管家张伟克、双瑞房屋理财陈小龙

　　上周，央视以《房租，又一个“绿豆”？》为题分析大城市涨租事件，节目中以中关村一套60平方米的房子为例，中介在一天内把月租从2700元托高到3500元。随后，由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的有关北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因的调查报告出炉。该报告认为房租上涨的因素除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

　　嘉宾点评：满堂红周峰表示，广州市房屋租赁市场绝大部分都是居间代理，租客、业主与中介公司当面签署三方租约，不存在吃租金差价的情况，有别于北京等地的租赁全程代理，即中介先以某个价钱盘下租赁盘源，再以某个价格出租房子，以租金差价为利润。置旺张伟克表示，他们也是以市场价租下业主的房子，再以市场价出租房子，若说其中有利润的话，也只是赚取45天免租期的租金收入作为利润。房屋管家与业主签订包租合同后，除免租期外，他们都必须按时支付约定的租金，这要承担一定的市场风险。

　　对于目前涨租情况，张伟克与陈小龙都很无奈，业主在租约到期都要求涨租，1000元月租的要涨幅为10%，像天河北、珠江新城等高租值区域，加幅达20%~30%。张伟克表示，涨租区域集中在交通方便的居住板块，特别是地铁沿线区域，1000元月租小户型租盘加幅达200~300元。陈小龙表示，小部分签下包租合同的业主眼见到处涨租，提出提前终止合同，他们一般会在包租合同上拟定“业主提前终止合同需赔一个月租金”的条款，以维护自身利益。(广州租铺网 编辑)