时代玫瑰园低层三房南向单位，面积：126平方米，成交价：130万元，上榜原因：物业价比市场价低6万元。

　　番禺区市广路祈福新村天湖居电梯楼中层两房，面积：74平方米，成交价：69万元，上榜原因：低于市场价3万元，成交速度快。

　　最近白云区时代玫瑰园和番禺区祈福新村分别成交两个靓向单位，业主都分别愿意降价3万及6万元出售。购房者一般首先着眼于价格，一心想等降价才出动看楼，其实到价格降下来的时候或许剩下的还是一些“歪瓜劣枣”的房源，不如趁现在出来看楼，找着一个心水单位谈到理想价位就成交。

　　点评：合富置业专业人士表示，时代玫瑰园小区环境优美，居住氛围浓，周边交通方便。该物业是带主套的舒适三房，适合一家三口居住。买家计划年内换房买100平方米以上三房。该物业业主起初开价136万元，经多番磋商后，愿意降价6万元，最终以130万元成交。

　　置业小TIPS：时代玫瑰园是白云大道一带大型社区，小区内绿化环境好，附近学校、商场、医院、银行、酒店、公交总站等一应俱全。由于该区二手房价格有一定优惠，而且紧靠白云山脚，空气环境好，适合预算有限又追求环境舒适的购房人士，而周边东方明珠花园、云山锦绣花园、逸景居等都是不错的选择。

　　点评：满堂红置业专家表示，该物业是祈福新村天湖居电梯楼中层单位，西南向望湖。原业主是投资客，在祈福新村拥有多套物业，受新政影响，将部分物业放出，放盘价比市场价稍低。现时这类两房市场价在72万元左右，该套物业放盘价69万元。买家为附近经商的小生意人，一看到此套物业素质高，第二日带家人来看后立刻爽快成交，

　　置业小TIPS： 该套成交物业最大的亮点是位置较清净，是养老型买家及生意人的最爱。目前二手均价在9500~10000元/m2左右，而且单价在电梯楼小区中属于较实惠的。 记者李凤荷(广州租铺网 编辑)