因猎德大桥延长线的建设，位于天河东路德欣小区内的1223.8552平方米地被征用，小区业主获补偿款991.6815万元。这笔补偿款在今年5月初汇入德欣小区业主委员会（以下简称业委会）公共账户，业委会未征得业主表决同意，就向广东世纪人公司支付151.63万元咨询费，并擅自挪用500万元，购买两家银行的理财产品。

　　德欣小区业主前夜召开业主大会，发起签署反对业委会不合理做法意见书。更有业主直陈，业委会从中玩猫腻想方设法捞钱。德欣小区业委会副主任张女士昨日坦承，“业委会没有经过业主表决，把补偿款500万元买了银行理财产品，我们做错了，好心办了坏事。”

　　[质疑1]

　　业委会动公款谋私利？

　　“存入两家银行的500万均是以天河东德欣小区业委会作为户头，不存在谋私利一说。”

　　———业委会副主任张女士

　　补偿款到账一月才公示

　　德欣小区位于天河东路和黄埔大道西交界处，有900多户。

　　德欣小区征地补偿情况公示显示：因猎德大桥延线建设，德欣小区西侧天河东路60—108号面积为1223.8552平方米地块被天河区国士房管局征用；征地补偿款已于五月初到账，其中借地费、征地补偿费、绿化补偿费、征地奖励费合并为991.67万元，落款公示时间为6月10日。

　　“补偿款什么时候到，多少钱，我们都不知道。”小区业主张桂珍说，公示栏注明5月初补偿款就汇入业委会账户，为何直到一个月后才对外公示？张桂珍认为，这笔巨额补偿款被拖延一个月，业委员想从中玩猫腻。

　　“既不公示，也不开会。”业主林春雄说，业委会的做法显然违背《物权法》，近千万的补偿款到账后，按道理应该及时告知小区业主，并召开业主大会，讨论这笔钱款的用途。

　　业主林春雄说，业委会动用几百万元补偿款购买了银行基金，其中有业委会委员觉得数额巨大，提前向业主透露了风声，引起小区业主一片哗然。小区多名业主表示，事后业委会为了平息业主的意见，才公示了征地补偿款。

　　500万元买了理财产品

　　“业委会挪用400万（实为500万）补偿款购买基金。”小区业主骆先生说，征地补偿款是小区全体住户集体所有，按照《物权法》，只有当三分之二的业主表决通过后，才能动用补偿款。德欣小区内多名住户表示，前几天，他们听到小道消息说征地补偿款被业委会挪用，“根本没有开业主大会讨论表决征地补偿款”。

　　“好心办了坏事”。德欣小区业委会张女士说，征地补偿款汇入业委会账户后，银行工作人员多次上门跟他们说，这笔钱放在银行年利率只有0.4%，而购买银行理财产品年利率有2.1%.业委会权衡考虑，决定在征地补偿款中拿出500万元理财。

　　“业委会大都是一群退休老头老太，不懂法律。”张女士坦承，投入500万理财，只赚不亏，有200万元存入工商银行，时间为27天；300万元存入农业银行，时间为40天，“没有开业主大会，这是失误”。

　　有业主指称业委会从中谋取私利，张女士就表示，存入两家银行的500万均是以天河东德欣小区业委会作为户头，不存在谋私利一说。

　　有业主提出分发补偿款

　　德欣小区前晚召开业主大会，业主们联名签署反对业委会的这种做法。有业主表示，业委会管理资产胡乱作为，要求分发征地补偿款。

　　张女士表示，分发补偿款要满足两个条件：一是三分之二业主表决通过，二是要业主提供房产证，“现在很多业主不愿拿房产证测算”。

　　[质疑2]

　　评估费多交了140万？

　　“以3370元政府补偿价为界限，评估公司争取来的以上部分，按业主七成、评估公司三成的原则分配。”

　　———业委会副主任张女士

　　“业委会公示有73%的业主同意，据我们调查德欣小区业主有80%以上都不知情。”德欣小区居民骆某文和多名业主找出国务院发改委（2009）2914号《资产评估管理办法》文件，解释评估公司收费标准：评估标的100万最高收费为千分之6.25，而该小区的征地补偿款991万多元，只用交纳6万多元评估费。“评估费多交了140万。”小区业主说。

　　“我们希望拿到最高补偿价，也是想为业主争取利益。”张女士说，小区在征地之前，初步评估每平米3370元。后来，她们到处打听，有人说四千，也有人说五千。由于没人懂得操作，她们就找了广东世纪人评估公司作为顾问，全程指导小区征地。双方最终协商确定，以3370元政府补偿价为界限，评估公司争取来的以上部分，按业主七成、评估公司三成的原则分配。事后评估公司为德欣小区争取到的补偿价为每平米7500元。按之前协议，德欣小区业委会需向广东世纪人评估公司支付151.6357万元。

　　“这笔钱不是评估费用，而是全程顾问费用。”张女士一再强调，广东世纪人评估公司全程参与小区征地，为业主谋利，之前还为小区业委会向政府垫付了几万元钱款。

　　评估费用到底需要多少钱？广东世纪人评估公司刘（音）小姐昨晚在电话中仅回应称，公司有完善制度，完全按照合同办事。

　　德欣小区多名业主说，业委会向广东世纪人评估公司支付151 .6357万元，也没有经过业主表决通过。(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)

　　张女士对此称，当初业委会和小区42名楼长开会协商，并在小区张贴会议纪要，因没有业主反对，业委会就和广东世纪人评估公司签订合同，支付这笔费用是按合同办事。

　　■律师说法

　　评估合同违背法规

　　广东博浩律师事务所胡周雄律师认为，如业委会以个人名义挪用小区业主征地补偿款，购置银行理财产品，没有经三分之二以上业主同意，属挪用公款范畴，将面临被追究刑责。如这笔银行理财产品以业委会公共账户购买，并将利润所得向业主分红，业委会则不负有刑责。另外，业委会动用业主资产，需经业主大会讨论表决通过，不能先斩后奏。

　　胡周雄同时表示，此次征地补偿中，如评估公司和业委会签订三七分成的合同，明显违背《资产评估收费管理办法》，评估公司可能会人为做高补偿标准，缺乏中立和公正性，致使某一方遭受损失。