■新快报记者 黄颖 实习生 张惊

　　随着摇珠名单的公示，今年唯一的432套中海金沙馨园限价房产生了432名中签的幸运儿。从公示名单中，记者发现当中竟有不少是已退休的夫妻联名申请人，其中更有80岁老翁和75岁太太联名申购限价房，在之前的限价房申购情况中很少出现如此高龄的申购者。

　　由于限价房政策中并没有明确业主子女继承限价房的限制，有市民质疑限价房无继承限制有可能产生不公平现象。市国土房管局相关负责人表示，继承人继承遗产将继承其权利和义务，拥有房产的子女或不能继承限价房，政府会回购。因此，老人买到的限价房不一定能留给子女。

　　6名中签者70岁以上

　　在公示名单中，摇珠号236号的周××和妻子联名申请购买限价房，从公示的部分身份证号码可以看出，周××出生于1930年，今年已是80岁高龄，是中签申请人中年纪最大的一位，其联名申请人妻子霍女士是1935年出生，今年75岁。

　　摇珠号更靠前的110号申请人麦××1931年出生，今年79岁高龄，其妻子已经71岁了，是中签者中第二高龄的申请者。432名中签者中，70岁以上的老人有6名，占比1.4%，已退休的夫妻联名申请者则有22对，占比为5.1%，老人申购限价房可谓是今年的新情况。

　　对于限价房高龄申购者，有市民猜测其购房目的更多是为了让子女居住。市民林先生说：“这次能中签的夫妻申请人都是去年底参加了限价房需求网上调查的，80岁老人能参与网上调查的估计也是子女操办的吧。”对于申请限价房的老人，其子女可能有三种情况，一是子女已有产权住宅，不能申购限价房；二是子女只符合个人申请条件，在夫妻申请人众多的情况下，摇珠中签几率几乎为0，老人夫妻申请中签率相对高。三是老人夫妻和子女夫妻分别参与申购限价房。由于限价房的申购条件中规定，男性年满25周岁，女性年满23周岁可独立申购，如果子女已婚，与父母分别申购可增加中签机会。

　　限价房继承暂无规定

　　记者重新翻查《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》发现，《办法》中只规定限价房业主5年内通过继承、赠予、析产等取得其他住宅产权的，要申请由房管局回购限价房，却没有限价房业主去世后，其子女是否要符合限价房购房条件才能继承的条文。

　　对此，有市民质疑高龄申购者买限价房未来可由子女继承物业的做法对其他市民造成了不公平。以个人身份申购限价房的何先生说：“按照现在的政策，一般退休人员年薪不会超过10万元，只要把名下房产赠予或交易过户给子女，他们很容易就符合购房资格了。他们买了限价房以后还能留给子女继承，这样对个人申请者来说不是很不公平吗？”何先生认为，限价房的继承不能没有任何限制条件，必须要求限价房业主的继承人要符合限价房申购资格的才能获得合法继承，否则就得由政府回购。

　　有房产子女继承或受限

　　对于上述市民的质疑，市国土房管局相关负责人向记者表示，子女如何继承限价房遗产这一问题，在广州现有的限价房政策中并没有具体规定，但按照继承法，继承人继承遗产也将继承其权利和义务，相关政策会在正在修订的《限价房开发建设销售管理办法》中明确。按此理解，子女要继承父母的限价房遗产，应要符合申购限价房的条件，即限价房购房5年内不能有自有产权住宅，否则限价房要被回购。

　　有业内人士表示，按上述理解老人购买限价房会有一定风险，百年归老后限价房或要由政府回购，如想通过继承钻政策空子的多数是行不通的。

　　关注

　　高龄中签者能申请房贷吗？

　　另外，按揭申请人年龄限在70岁以内，70岁以上的限价房买家将不获批房贷；五六十岁的老人申请房贷，则要看其退休金收入是否高于月供款两倍，否则只能与子女联名申请房贷，不然就只能一次性付款。值得注意的是，如果与子女联名申请按揭，如果子女曾经申请过房贷按揭的则要算二套房贷了。

　　三银行的限价房贷款政策

　　工商银行：认定为首套房贷的买家，购买建筑面积90平方米以下单位的，首付最低2成，但利率只能打8.5折。而首付3成的买家可获利率8折优惠，首付4成的买家可获利率7.5折优惠。这将是最高的利率优惠了，即使多付首期款也不可能再获得高于7.5折的利率优惠了。二套房贷认定后，首付5成，利率1.1倍。

　　建设银行：认定为首套房贷的买家，即使购买建筑面积90平方米以下的单位，最低只能申请3成首付，但所有首次置业者可以获得8折利率优惠。二套房贷认定后，首付5成，利率1.1倍。

　　中国银行：认定为首套房贷的买家，购买建筑面积90平方米以下单位的，首付最低2成。但无论购买什么户型，首套房贷的买家最高只能获得8.5折利率优惠。二套房贷认定后，首付5成，利率1.1倍。

　　房贷新动向

　　认房又认贷波及限价房买家

　　备受市民关注的限价房楼盘中海金沙馨园已经完成申购者摇珠，准备在6月26日正式开卖。在不少申购家庭庆幸获得购买权的同时，也受到今年出台的系列房贷政策影响。记者采访时获悉，这次有资格购买限价房的部分买家曾贷款买过房，在“认房又认贷”的情况下，将被银行认作二套房贷，要付5成首付和1.1倍利率的利息。

　　摇珠号排得较前的刘先生夫妇在网上查询了摇珠结果后，喜忧参半，喜的是能买到限价房，忧的是他无法获得房贷利率优惠，还要付5成首付。

　　刘先生夫妻早年曾贷款买过一套小面积的二手房，后来因为家庭急需用钱把房屋卖掉了。根据限价房申请标准，广州户籍的夫妻双方只要在广州市市辖区范围内没有房，年龄和收入符合条件，就能联名申购限价房。现在租房住的刘先生夫妻具备了申请购买限价房的资格。

　　前天，刘先生咨询了为限价房发放房贷的银行工作人员，工作人员表示刘先生曾贷款购房，银行征信系统将有纪录，根据现行的二套房贷认定标准，刘先生属于二套房贷的情况，即使买限价房也要付5成首付，利率上浮10%。

　　记者调查发现，此前曾按揭买过房、后来又卖了房的限价房申请者不在少数，他们买限价房申请房贷时无法享受首付待遇。

　　首次置业限价房买家难申请7折利率

　　据悉，即使“4.15”二套房贷新政出台后，国家至今没有取消首次置业者可获7折利率和两成首付优惠的政策。但记者发现，广州几乎所有银行都取消了首次置业者7折利率优惠的政策。

　　对此，广州市房屋交易监管中心史小明表示，房管局已经和限价房房贷银行协商，在银行实施认房又认贷的情况下，即限价房申请者原来既没有申请过房贷，现在夫妻双方又没有产权房的就可以申请到7折利率。不过，记者昨日再向办理限价房房贷的建设银行、中国银行和工商银行工作人员咨询，他们均表示7折利率已经成为了历史，限价房买家即使从未申请过房贷也只能获得最高7.5折的优惠。