尽管这股“降价潮”炒作得轰轰烈烈，但信息时报记者近日调查发现，除了个别大集团外，多数房企所谓的“降价”，实为试探市场反应之举，这些项目或为尾盘清货销售。

　　数据表明，广州上周成交均价9610元/平方米，环比下降13.49%。虽然整体均价下降明显，但各大楼盘并未有明显的下降幅度，无非是做一些优惠手段。

　　二套房贷新政、房产税、土地增值税……一波接着一波的调控政策频频杀来，去年在楼市牛市中销售火爆的开发商还能坚持多久？此次的降价苗头是楼市大变革的开始，还是以“雷声大雨点小”来结束？调控是否会转为“空调”？种种问题都有待时间的验证。□信息时报记者 罗莎琳

　　3问开发商何时真降价？

　　时间多长？

　　下半年优惠幅度还将加大

　　自恒大首掀降价大旗以来，多家房地产企业紧步后尘，开始掀起新一轮降价潮。在采访过程中，不少业内专家认为，目前广州房企降价潮才刚刚开始，至于要持续多久，不仅要看再出台的政策力度，还要看楼价降幅情况，“等房价由陡然下降转到缓慢下降时，广州一手房下跌情况就差不多止住了。”

　　尚未真正大规模降价

　　自今年4月以来，在“国四条”、“国11条”等一系列政策组合拳重压下，广州的房地产市场陡然进入下滑阶段，尤其是5月的成交量，创历年来单月成交新低，成交均价也有所下滑。

　　在此背景下，恒大首掀降价大旗，在全国采取8.5折优惠降价措施，随后，多家房企加入降价队伍中来。据了解，祈福集团在花都区的两盘于昨日采取了8.3折优惠措施。

　　广东省房协委员赵卓文认为，目前开发商降价刚拉开序幕，今年下半年开发商的优惠幅度将会更大，或不仅仅停留在折扣优惠方面，不排除多个集团会采取直接降价的措施。

　　满堂红研究部主任沈锐培认为，目前多数开发商还停留在“变相降价”的阶段，如推一些朝向、楼层比较差的单位或毛坯房等。也就是说，真正大规模降价还在后面。

　　何时停跌视乎楼市反应

　　那么，开发商的降价措施究竟会持续多久？资深房产专家韩世同表示，从2008年房地产市场来看，在政策重击下，住宅市场陡然进入降价阶段，过一段时间之后逐渐过度到缓慢降价的阶段，随后，慢慢房价止跌回稳并再次攀升。今年亦是如此，5月，在一系列政策重击下，广州的一手房成交量陡然下降，虽然成交价格没有明显大幅下跌，但已离得不远了，“此次降价周期，等房价由陡然下降转到缓慢下降的时候，广州一手房下跌情况就差不多止住了。”

　　沈锐培认为，接下来一个月到年底，开发商的打折力度还要增大，房企降价力度将会逐渐加大。“由于政策方面还有很多不明确的因素，本轮开发商的降价潮究竟能持续多久，还无法进行判断。”

　　信息时报记者 徐凤

　　力度多大？

　　降幅仍在10%内 仅回归正常水平

　　万科天河御景从开盘的均价1.4万元/平方米，到现在的1万元/平方米出头便可成交，降幅高达三成；上城湾畔的新一轮清货促销，从近7800元/平方米的售价，迅速降到5500元/平方米左右的水平，下调幅度逾三成；汇景新城从4月底就推出“裸奔”行动，部分单位如果选择不带装修购买，可直接按照装修标准降低售价；恒大持续推出8.5折优惠……在新政影响下，开发商的降价促销行为似乎越演越烈。面对政策逐步明朗但市场环境没有明显改善的广州楼市，开发商的降价力度会否越来越大？房价下降多少才合理？

　　对此，此前曾有不少专家表示，如果要抵消房贷新政“二套房首付5成、1.1倍利率”所带来的影响，市场价格需要下调10%。记者了解到，除上述案例外，近期有折扣优惠推出的各大楼盘，大多在这一幅度范围内。如某大集团为旗下两楼盘清尾货，罕见地推出9.6折优惠，另有不少开发商推出了9.5折、9.2折不等的优惠，或一次性付款9折。

　　对于近期不断爆出的降价行为，某国有开发商人士对记者表示，对于一个健康的市场来说，房价阶段性上下浮动10%的幅度是十分正常的。对于万科等开发商的大幅降价，该人士表示，一直以来，万科定价都比市场平均水平高出1～2成，这次的“降价”行为也只是回归市场的正常水平而已,“开发商是否降价、降多少这个问题，要因盘而异。如果是近期可推货量较大的开发商，或许会有所动作，相应推出一些优惠促销。”信息时报记者 李东元

　　还有谁会降？

　　全国半数楼盘在降价 此后会更多

　　据中原领先指数系统的样本楼盘统计，目前5大一线城市中，有半数楼盘正在降价，其中上海、广州和深圳有楼盘下跌幅度接近15%。有开发商表示，现在降价风潮越刮越猛，会有更多的开发商加入其中，尤其是中小发展商在资金链和大开发商的夹击下，抗跌心态更弱。

　　据了解，除了几大集团推出折扣外，一些中小开发商也开始动摇。位于老城区的某楼盘副总经理表示，尽管项目只剩下20余套单位，没有太大的销售压力，但由于最近政策的影响，不排除接下来将推出9.5折优惠以探市场。

　　6月初，富力地产、世茂等纷纷公布5月销售情况，降幅震惊了市场。其中富力地产5月合同销售收入12.53亿元，销售面积10.6万平方米，同比分别下跌48%和58%，环比则分别下降48.9%和42.2%。世茂房地产5月实现合同销售收入15亿元，环比4月下跌40%。合景泰富5月预售收入8亿元，比4月下跌约47%。龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军也在股东会后表示，受政策影响，5月合同销售跌至15亿元，跌幅同样达40%。地产人士表示，虽然万科、保利还没有公布相关数据，但可以预见，其销量下降不可避免。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，随着调控政策的深入、房企资金趋于紧张，目前多家大型房企的楼价出现“暂时下降”，主要是为了打破观望局面和抢夺市场份额。毫无疑问，当前唯一打动购房者的理由就是将楼价降到合理价位。信息时报记者 罗莎琳

　　3问后市

　　买家反应？

　　近半人看跌房价

　　考虑亚运后入市

　　根据最新调查显示，有46.9%网友认为6月广州房价会继续松动，约49%网友选择亚运后才会考虑出手入市。据记者了解，目前仍有众多买家处于观望状态，也有一些刚性需求买家开始入市。据业内专家透露，目前成交量主要是靠刚性需求买家支撑。

　　硬撑派：等开发商再降价

　　从事媒体行业的陈小姐5月之前就如热锅上的蚂蚁，一心研究房地产；只要看到有合适的楼盘，就第一时间冲到楼盘现场。由于市中心楼价太高，她只能退而求其次准备买二手房。经过几个月的折腾，她终于在天河北看中一套房，结果业主却反价了。

　　就在陈小姐万分沮丧之时，楼市新政出台了。现在陈小姐见人就宣传不适合买房，千万别支持成交量，等到成交量再低一些，开发商就会降价了。在她看来，现在成交量是下降了，但楼价却没有多大的变化，“虽然开发商小打小闹地给出一些折扣，却不足让房价下一层楼，因此绝不在这个关键时刻买房。”

　　妥协派：新政后迫切入市

　　广州地方细则出台后，为楼市大派“定心丸”，为此，一些此前处于观望中的买家也开始积极入市。上周刚刚在中山三路买了一套楼梯楼的李小姐告诉记者，自己早就看中了这套房，本来打算在5月就定下来，结果遇到新政出台，家里人都要求再等等，“可能业主心里也着急，开始让步了，结果成交价便宜了5万元左右，我就出手了。”据记者了解到，不少购房者都是计划在5月买楼，因为政策有所耽搁，但看到目前房价略微有所下降，便迫切入市。