(广州租铺网)第二套房认定新标准看似严厉，实际上从操作层面看存在执行难。昨日，市内部分银行人士坦言：第二套房认定新标准存面临三大执行难。

　　人户分离不好查

　　随着市民流动性增强，目前很多人与户口其实是“分离”的。很多人搬了新家没有迁户口，还有很多人结婚以后也没有把户口迁到一处，以家庭为单位认定第二套房难度大。

　　举例说，如果夫妻二人在上大学时都把户口从家中迁了出去，结婚时又没有把户口合在一起，此时其中任何一方都可能从户口所在地办到单身证明，银行很难掌握其拥有房屋的真实情况。

　　婚姻状况不好查

　　不少银行人士均认为，真实掌握购房者婚姻状况也是第二套房认定新标准执行的一个难题。

　　“民政婚姻登记系统与我们没有联网。”银行要了解购房者提供的单身证明、离婚证明等材料的真实性，面对成千上万的贷款申请，忙得过来吗？

　　异地房产不好查

　　还有一难是查购房者家庭拥有房屋的数量。

　　现在各区县的房屋登记系统相对独立，银行要弄清购房按揭申请者在全市拥有的房屋数量，必须每个区县都去查一遍，很难办。

　　对于从外省区市迁入我市的人，即使他在外地拥有多套住房，只要在个人信用档案里没有房贷记录，银行要摸清他的房产情况也很难。

　　本地房屋登记信息

　　20日后可统一查询

　　按照最新的三部委出台的二套房认定标准，二套房以家庭为单位进行认定。但要想准确判断家庭住房套数，还得以房管部门的登记信息为准。而负责房屋登记的国土房管部门则表示，目前通过登记部门来认定二套房有一定的难度，其主要原因是各区县的登记信息相对独立。

　　不过，记者从市国土房管局获得的最新消息是，目前各区县正在加紧对登记信息的清理，“预计到本月20日，就能从市房屋权属登记中心了解到统一的信息。”

　　有关人士称，目前只能做到重庆本地登记信息的统一查询，全国各地的房屋登记系统并未联网，要想查询购房者异地置业的情况，难度仍然比较大。