由于广州新政细则大派“定心丸”，目前不少区域楼价依然坚挺。信息时报记者 徐凤

□信息时报记者 罗莎琳

　　续4月15日国务院出台楼市新政之后，广州地方细则也在近日落地。可以说，政策在近期一段时间内基本定调。目前，广州一手楼价格依然坚挺，而与一手楼关系密切的二手楼市场则如何？

　　上周末，信息时报记者兵分四路，实地探访了广州十大主要板块二手楼市的近况。总体感觉，新政以来，二手楼价稳中略降，最近两周的成交价都回落到10000元/平方米以下，与4·15新政前相比下降了5%。不过，由于广州地方新政细则出台大派“定心丸”，部分区域的成交量从上周开始有所回升，观望气氛略有消解。

　　天河

　　珠江新城板块

　　降幅千元以上　仍是杯水车薪

　　上周末，记者走访珠江新城多个中介了解到，目前整个珠江新城观望气氛浓郁，看楼量比新政前少了一半，均价约2万元/平方米，有1000元/平方米左右的跌幅。

　　兴业地产星汇园分公司客户经理陈爱平告诉记者，新政后，珠江新城确实出现了一些业主急放出来的“笋盘”，比如星汇园有一套130平方米的三房，东南朝向，业主之前放盘价为265万元，现在只需230万元，单价17692元/平方米。同样，保利香傧花园一套165平方米的三房，业主放盘价也从348万元降到320万元，还有还价余地。

　　满堂红南国花园分店的经纪表示，尽管珠江新城已出现一些主动降价的业主，但随着广州新政细则的出台，业主心态仍较强硬，特别是高端物业业主，对后市信心较足。类似金碧华府、凯旋新世界这类自住客为主的高端盘，依旧没有出现盘源猛增、降价明显的现象。

　　一位准备看房的刘先生向记者表示，在珠江新城动辄超过2万元/平方米的楼价基础上，即使每平方米让利1000元，其实也没大多的吸引力。

　　满堂红星汇国际分店营业主任侯少忠认为，目前珠江新城的二手楼价相对新政前已下跌了15%左右，应该已到底了。因为周边地铁、学校等配套设施的完善，加上政府在珠江新城的市政建设也已陆续开始投入使用，同时，随着猎德大桥系统北延线主线、马场路隧道等系列工程的通车，珠江新城整个交通道路系统焕然一新，楼价不可能跌到2008年最低的时候。

　　他进一步表示，大户型成交的多是业主急售的笋盘，降价1000～2000元/平方米。其中一个很重要的原因，就是7月广州将实行二手房网签，成交再也无法报低价，从而将多出一大笔税费，这也促使一些买家急忙入市。

　　信息时报记者 罗莎琳

　　天河北板块

　　业主心态强硬　不少转售为租

　　记者在中原地产远洋小区分行看到，天河北一些放出来的房源降价空间不如珠江新城大。中介经纪表示，目前天河北二手成交均价在1.5万元/平方米左右，比新政前下降了约500元/平方米。以一套中怡城市花园为例，新政前业主放盘价为232万元，新政后降到220万元。

　　新政对刚性需求买家影响非常大，满堂红中怡城市花园分行经纪告诉记者，除仅占两成左右的首次置业者不受约束外，其余的改善型买家和投资客都不愿意出来看楼了。据悉，目前继续入市的以首次置业者和少部分二次换房族为主，预算在100万～130万元左右，但是，目前天河北的三房单位总价基本都在130万元以上，买家难以承接。满堂红成交数据显示，4·17新政出台后，天河北的二手成交量下降了逾三成。而相应地，最近，富力天河华庭、中怡城市花园等高端盘陆续有放盘增多迹象。

　　满堂红有关人士告诉记者，尽管天河北的业主心态比较强硬，但少部分急需现金的业主心态也有所放松，愿意有2万～3万元的议价空间，但不少买家仍见势继续“砍价”，导致不太急于放售的业主干脆改为放租。

　　中原地产远洋小区分行营业经理陈学良认为，未来天河北二手楼市的发展趋势仍是稳中有升，因为每年来广州工作的高校毕业生和白领源源不断，他们对天河北情有独钟。而居住在此的多为自住型买家，他们对于政策风险的考虑没有投资客那么多，所以没必要降价抛售。陈学良进一步指出，近日天河林和村拆迁，拆迁成本有目共睹，即便以后有一手楼供应，价格肯定是在高位，所以业主心态比较强硬。

　　信息时报记者 罗莎琳

　　车陂东圃板块

　　有BRT地铁开通　降价不明显

　　目前，东圃广场二手均价已从调控前的1万元/平方米左右回落到目前的9400～9500元/平方米，其中，楼梯楼二手均价在7000～8500元/平方米，电梯楼则在9500～13000元/平方米，降价幅度5%左右，在天河几大板块中可谓降价最不明显。

　　记者从满堂红分行了解到，有投资客一次性拿出4套骏景花园的物业放盘。中介经纪告诉记者，新政出台前，投资客对市场信心很足，抱着不愁卖的心态；新政一出来，陆续有投资客前来放盘，并表示就目前的市场价能卖就卖，这导致东圃车陂板块的高端楼盘价格下调相对明显，像富力天朗明居调控前均价在1.3万元/平方米以上，目前已下调至1.2万元/平方米左右，旭景家园、盈彩美居也有类似的情况。

　　值得注意的是，这一带业主放盘价格对比新政前变化不大，非投资性的业主心态依旧强硬，成交的多以笋盘为主。中原地产天河区高级营业经理罗定汉表示，该板块的业主几乎都经历了2008年楼市调控，所以对此次新政的反应不大，降价的不多。此外，东圃车陂一带首次置业者占七成左右，但在新政影响下，这部分首次置业者也不愿意出来看楼，观望情绪颇为浓重。

　　罗定汉认为，东圃车陂板块的二手房前景比较活跃，主要是最近BRT开通、地铁开通都带来了人气；同时，附近的奥林匹克中心作为今年亚运会的分会场，令这一带的环境和治安都好了不少。更为重要的一点，东圃的二手楼价和市中心比有较大的差距，100万元只能在市中心买一套有几十年楼龄的两房楼梯房，而在东圃却可买到一套比较新的三房电梯房。信息时报记者 罗莎琳

　　在新政影响下，目前很多首次置业者也不愿意出来看楼，观望情绪颇为浓重。信息时报记者 徐凤

　　海珠

　　滨江东板块

　　楼价稳定 业主宁租不贱卖

　　海珠区滨江东是一个豪宅板块，该板块目前的一手楼均价基本在2万元/平方米以上，且货源相对充足，所以二手楼价也基本保持稳定状态。据一中介置业顾问介绍，早前有位业主买了富力银禧的90平方米单位，总价为155万元，现在已升到160万元了。

　　上周末，记者前往滨江东一带的几家中介咨询，发现中介行内的员工都很忙碌，电话接个不停，偶尔还有客人进来咨询，但大多都是过来要求租房的。滨江东嘉仕花园楼下某中介行一置业顾问告诉记者，最近的确比较忙，但租房的多买楼的少。据满堂红研究部高级经理周峰透露，滨江东板块的二手楼盘成交量比新政前缩减了三成，改善型买家占绝对多数。

　　由于市场观望情绪浓厚，不少业主选择了放租也不愿贱卖。记者踩盘过程中，一名业主告诉记者，自己在嘉仕花园旁一个小社区内有套楼梯楼，本来是要出售的，但新政出台后，他就改主意想放租了，“与其现在便宜几万元卖出去，还不如放租，以后等楼市更稳定时再卖。”信息时报记者 张金娜

　　番禺

　　洛溪板块

　　业主等地铁开通 没成交也不急

　　记者在洛溪板块的多家中介了解到，在楼市新政推出后，该区域二手房成交量近期出现了较大幅度的下降，市场观望气氛有所上升。但售价方面却没有出现明显下降，10年楼龄左右的房子售价依然保持在9000元/平方米以上，与新政推出之前基本保持平稳。

　　上周日下午，记者在洛溪板块看到，这个二手房交易的热点区域在近期的表现较为惨淡。其中，广州碧桂园门口的一排中介几乎都是门可罗雀，仅有一两家有个别消费者进去咨询。而洛溪新城附近的中介情况也差不多，更有部分经纪人主动外出派单。

　　某中介经纪人陈先生对记者表示，从4月底推出楼市新政以来，洛溪板块并没有出现业主大量抛盘的情况。“比如两房单位，现在看来看去也就这几个单位，数量并没有增加，其他同行的情况也差不多。”他表示，这一区域都是以建成多年的二手房为主，自住比例高达7~8成。“这里跟其他的新开发区域不一样，是以业主自住为主，大多都是业主要换房才放盘，与新政没有太多的关系。”

　　但在过去的两三个星期，陈先生坦言，确实很少人过来看楼，成交也大大减少。陈先生带记者去看的洛涛居B区一套74平方米的两房单元，业主要价66万元，放盘至今已有两个星期仍没有成交。“这些房产都是个人所有，除非是急于套现，否则一般都不愿意降价。”陈先生对记者表示，根据政府的消息，地铁二号线延长线洛溪站计划在今年9月开通，再加上现有的三号线厦窖站，届时洛溪的交通将得到进一步改善，“很多业主都在等待这个利好，现在这个阶段更加不可能降价。”

　　陈先生表示，从上周末开始，随着广州新政细则的出台，过来该区域看房的消费者逐渐增多，“估计6～7月会迎来成交高潮。”信息时报记者 李东元

　　白云

　　机场板块

　　业主让价5万　看客仍寥寥无几

　　目前，白云区二手房市场相对冷淡，虽然业主放盘量略有增加、议价空间加大，但多个中介店门可罗雀，看房者寥寥无几。

　　上周六，记者在合富置业机场板块分店看到，又一居、翠逸家园等多个楼盘的业主主动让价5万～6万元。其中翠逸家园一套80多平方米、总价115万元的单位，业主主动让价5万元以求成交。

　　虽然业主让价幅度增加，但成交量依然不如人意。上周六下午16时多，记者在机场板块多家中介分店看到，大部分分店没有一个看房者，多数中介经纪站在门口聊天或吸烟。当记者停下来询问有无笋盘时，几个中介的经纪同时涌过来，询问记者想要什么房源。

　　据了解，目前机场板块的二手房成交均价已高达1万元/平方米，个别质素较高的楼盘已在万元以上。有地产经纪告诉记者，新政出台后，业主让价幅度加大，甚至有一套63平方米的一房单位业主叫价仅48万元，但看房者仍寥寥无几。

　　信息时报记者 徐凤

　　白云大道板块

　　看楼量增四成　放盘价有增无减

　　白云大道板块二手房放盘价少有松动，尤其是即将开通的地铁附近的楼盘，业主放盘价不仅有增无减，议价空间还收紧不少。

　　据合富置业经纪程小姐介绍，广州新政细则出台后，由于白云大道板块一手房价格超过万元/平方米，多数想在该板块置业的购房者把目光聚集在二手房。因此，该板块的二手房看楼量和成交量略有增加，看楼量的增长幅度达40%左右，购房客户以首次购房或改善型买家居多，投资的客户则仍处于观望状态。

　　业主方面则没有表现出太大变化，放盘量没有明显增加，但受地铁开通等消息的影响，部分位于地铁上盖或周边的物业则收紧了议价空间，甚至部分业主已明确地铁开通后将把放盘价调高，如时代玫瑰园、金碧雅苑等，都有较多业主期待地铁开通带来的升值空间。

　　信息时报记者 徐凤

　　同和板块

　　放盘少看客少　中介鲜有成交

　　广州细则出台后，同和板块的放盘量没有明显增加。由于多数业主坚守价格，迟迟未能销售出去，最后只能转售为租。

　　上周末，记者走访同和板块多家中介了解到，不仅看房者寥寥无几，连前来租房的人更是不多见。有经纪向记者反映，本轮新政对二手市场有较大的打击，一方面业主不愿降价抛售，另一方面购房者希望低价买入，双方进入博弈期，“我们半个月也很难促成一笔交易，如果持续下去，个别资金实力较小的中介不排除会发不出工资。”

　　合富置业经纪梁先生告诉记者，目前该板块多数业主对后市都比较看好，基本上不愿意降价，心态比较强硬。甚至有些业主宁愿暂时把物业放租，也不愿意以低价出售。在合富置业同和板块分店，一位前来放盘的丁先生向记者表示，同和板块地铁即将开通，升值空间不可限量，因此不想低价放盘，“如果价格低于预算，我宁愿转售为租，也不抛售。”

　　信息时报记者 徐凤

　　新市板块

　　反价现象消失　议价空间加大

　　据合富置业新市板块分店经纪余小姐介绍，新市板块购房者观望情绪比较浓厚，多数前来看房的人仅仅是询问二手市场情况，入市欲望没那么强烈。部分欲入住该板块的客户，也都是准备先租房后购房，二手房成交量持续下滑。

　　一位欲在新市板块购房的市民余先生告诉记者，自己由于在该板块工作，资金又相对有限，因此很想买一套总价相对较低的二手房，“新政出台后，楼价可能还会有再下降的空间，因此先租套房观望一段时间，等楼价降的时候再买。”

　　地产经纪余小姐告诉记者，部分有刚性需求的客户则较少受到政策影响而停止看楼，依然会积极寻找心水物业。但在成交的时候，或多或少都存在观望心态，希望楼价可降下来。

　　另外，受附近城中村拆迁影响，加上周边写字楼发展日渐成熟，近期租客量有所增加，其中不乏先租房后购房的观望派。虽然广州细则出台，但业主心态并未见有所恢复，基本都会存在一定议价空间，与以前经常反价的现象已有截然不同的反应。但由于该区放盘的物业总价并不高，多集中在40万～50万元，因此降价幅度不大。 (广州租铺网 编辑)