老城区私房由长辈赠与儿子或孙子，如果不是继承的话，要补缴4%基准地价。昨日，广州市国土房管局举办“调整土地出让金计收政策”在线交流活动，该局房地产估价管理所所长华而实就私房转让赠与、房改房上市交易等是否需要补缴地价、如何补缴地价等问题，与市民进行沟通。

　　地价计收新规是否会推高房价？华而实表示，此次土地出让金调整主要针对原协议出让的土地，是将补缴土地出让金标准与正常土地市场价格挂钩，而房地产市场价格主要是由市场供求关系等多种因素决定。

　　私房过户补出让金7月1日前按旧标准3%

　　“房子是70年代的国家划拨地，户主是写爷爷的名字，现在想过户到爸爸名下。但是却发现现在要补交土地出让金，家里建筑面积是80平方米，想请问一下这个土地出让金是如何计算的？要补交多少钱？”

　　华而实：原划拨用地上私有住宅房屋（不含经济适用住房、解困房、安居房、房改房等政策性住房）出售、交换、赠与（不含继承）应补缴土地出让金，补缴土地出让金的标准为基准地价的4%，房屋所在地的网格点基准地价可在广州市国土房管局公众网（ http://www.laho.gov.cn/）“土地管理”栏目下进行查询。

　　比如，如果在中山纪念堂附近有一套70平方米的私房A，要进行转让或者是非继承关系的过户，需要补缴的土地出让金是：该地段基准地价4244*70*4%=11883.2元。据了解，原划拨用地上私有住宅房屋补缴土地出让金的标准，原来是基准地价的3%，新规调整为基准地价的4%。但如果在7月1日前递件按原规定征收，仍以A房为例，大约可少花2970元左右。

　　集体土地无需补缴地价

　　“目前珠江新城的集体房产证如果要补地价是每平方多少钱？7月1日后再补地价呢？通过什么途径补交？”

　　华而实：国有建设用地须办理土地出让手续，计收使用权出让金。集体土地无需补交土地出让金。房改房上市补交土地出让金按房屋交易评估价格的1%计收。私有住宅扩建、加建、改建，如扩建后建筑面积增容不超过原产权面积5%（含5%），暂缓征收；超过5%的，增容部分按土地纯收益计收土地出让金。房产证未注记已交土地出让金的，如房屋权属转移时需按规定补交土地出让金。

　　增1平方米仅多补2000元

　　“由于此次地价计收新规调整主要针对原协议出让的土地。按新规，如果竣工面积有调整的话，要按价差补缴地价。市民担心是按照现在基准地价计算的总价减去原已交地价。增加１平方米会不会补交数额巨大的土地出让金？ 比如，一块地原先是1万平方米建筑面积，协议出让地价是100元/平方米，计算总价是100万元。如果现在超出了1平方米，该地现在基准地价已是2000元/平方米，这样总地价就变成2000万元，足足要补缴1900万元。”

　　华而实：总价分别为调整前总价和调整后总价，调整前总价按原出让合同建筑面积、用途及当前基准地价标准评估；调整后总价按项目发生调整后的建筑面积、用途及当前基准地价标准评估。也就是说，如果是增加了1平方米，在不改变用途情况下，需要补缴的差价是多出的1平方米的基准地价，为2000元。此外，土地出让年限仍按原约定。(广州租铺网 编辑)