今年初广州出台的“三旧”改造纲领性文件“56号文”就已明确从财政上给予城中村改造支持，村集体可以不进行土地的公开出让，而采取其他方式融资改造。政府在城中村改造中明显让出了土地出让金的收益。

　　以往，城中村改造的融资地块由政府组织公开出让，土地出让金是城中村复建房的重要资金来源。萧岗村的改造方案体现了新政策的特点，村集体可协议出让获得融资地块的土地开发权。

　　“这么便宜的地价出让给村集体，并不是村集体就能从房地产开发中赚很多钱，而是成本和收益刚好平衡。”市三旧办相关负责人强调，城中村未来的改造成本都将从融资商品住宅地块的开发利润中拿。

　　“超标”建筑不补回迁面积

　　目前公布的改造规划方案明确，村民住宅回迁房按照户均建筑面积280平方米的标准测算，同时预留10%的公建配套面积，也就是说村民住宅的拆建比例达到1：0.7。

　　由于100多万平方米的城中村住宅中仅有46%取得了产权，其他“超标”建筑只能按照1000元/平方米的建安成本补偿。在市“三旧”改造领导小组同意改造规划方案后，由村作为主体制定拆迁补偿安置方案，80%以上的村民同意方可实施拆迁。(广州租铺网 编辑)