做为全国领先的房地产咨询服务商，克而瑞在进驻的近5年时间里，一直都在密切关注重庆的发展，重庆的迅速崛起，也成为拉动整个西部片区发展的重要基地。进入5月以来，重庆更是利好不断，基础建设如火如荼，与此同时，我们也更为关注在新政环境下重庆楼市的发展，在城市利好驱动的信心与新政抑制下的重庆楼市，将会如何表现出自己独特的发展个性？

　　A城市：高端房企，提升价值

　　房地产做为衡量城市经济指标的重要组成部分，对城市的发展具有极其重要的意义，城市在房地产市场的蓬勃发展中获得基础建设的完善、人口的导入、经济的稳定上行等等，同时，城市的发展也赋予了房地产机遇，自2007年起，重庆楼市进入高速发展期，城市的快速扩张赋予了房地产市场良好契机，诸多房地产大鳄陆续进入重庆，其中囊括了国内一线开发商、港资企业、其他城市知名房企等等，这一批开发商为城市的市政建设、景观环境、城市面貌的改变都提供了较大的支持。例如立足于城市改造的瑞安地产，以大手笔针对重庆化龙桥片区旧城改造，将原先以脏乱差而出名的化龙桥片区打造成为极具影响力和吸纳力的品质大盘；又如站在世界建筑设计高度的龙湖春森彼岸，以巨资邀请国际知名建筑师为北滨路地块进行规划，使得原先高差极大的北滨路片区目前成为错落有致、外立面精致的城市名片型社区，诸如此类的项目还有很多，在开发商追求利润的同时，他们对城市建设所作出的贡献也不容小觑。

　　B市场：政策引导，良性发展

　　在中国目前不完善的房地产市场前提下，作为关系国计民生的重要行业，政府对此行业的干预和调控必不可少。过度市场化的住房供给体制，以及畸形的需求推力，使城市住房问题日益突现，政府也出台多项政策进行调控。4月中旬，针对目前过快上涨的房价，政府出台多项政策对市场进行调控，分别从金融角度、信贷角度、土地角度等方面以组合拳态势展开，被称之为史上最严厉的调控政策。在此形势下，各地也纷纷出台相应地方性细则，重庆做为全国5大中心城市之一，也积极响应，从“低端有保障、中端有市场、高端可调控”几大方面分梯级对市场进行干预，既能保证市场的正常运行和发展，又能抑制市场投机氛围，帮助市场健康运行。“居者有其屋”是政府的天职，重庆政府将调控重点放在保障性公共住房上，解决的是弱势群体“有房住”的问题，值得称道。

　　C新政：初显成效，量价波动

　　新政满月，全国各地楼市的政策影响已经逐步显现。多数城市的商品房市场成交量开始下滑，购房者观望氛围浓厚，新政已经起到一定作用。从目前房地产市场的情况来看，政府的调控决心明显，开发商也咬紧牙根硬挺，楼市成交量将逐步下降；当这种僵持持续一段时间之后，部分小开发商由于资金压力开始调价，市场逐步呈现量价齐跌的局面；随后，购房者的需求释放，将会促进市场成交量的回升；市场量升价稳，房地产市场进入正常波动前行环节。

　　但是，全国各地基础条件相异，不同的城市有着不同的发展模式，作为重庆而言，房地产市场正处于快速发展时期，一个新兴的楼市，也有着无穷的动力，同时，进入5月以来，重庆利好频出：两江新区获批、渝洽会2770亿资金的引入等等，国家对重庆赋予了极大的期望，重庆将向北京、上海等一线城市迅速靠拢。不过我们也看到，这些利好均属于长期利好，在短期内并不会对重庆楼市有直接的拉动作用，但仍将推动重庆楼市迅速完成调整，进入正常良性发展轨道中。

　　D走势：两级分化，品质至上

　　作为重庆楼市而言，当前在政府“低端有保障、中端有市场、高端可调控”的梯级调控下，在商品房市场中，低端市场为保障性住房所占领，中端市场在政府支持下保证市场供求，作为高端盘，就是受到市场最大影响的类型，自宏观调控以来，重庆多数高端住宅社区的上客量及成交量均受到不小的影响，在这种情况下，市场的僵持到底会持续多久，是否能有产品或项目能跳脱出市场的僵持，赢得客户的认可呢？在克而瑞对重庆楼市不间断的持续监控中，我们发现，仍然有部分楼盘能跳脱出当前局面，逆市热销，取得良好的销售业绩，诸如瑞安雍江艺庭项目，上周末推盘，在如此淡市下依然取得了开盘当天去化约60%的良好业绩。分析发现，这些楼盘都具备同样的特质：大品牌、大规划、好产品、多配套，只有这样的项目，才能具备较强抗风险能力，在任何情况下都能迎合市场的需求，具备良好市场接受度。因此，我们认为，未来重庆高端住宅的发展引导——只有市场！

　　结语

　　作为持续关注重庆发展的克而瑞，我们坚信，在政府的正确引导下，在重庆的健康发展下，重庆的楼市将会发展得更为稳健，更加出色！ (广州租铺网 编辑)