以"城市,让生活更美好"为主题的上海世博会正在如火如荼进行中,在世博会159年历史上，此举堪称开了历史先河。对于正处于快速城市化的中国来说，这也是它未来城市梦想的起点。

　　未来的城市到底会是什么样？对于普通而又生活在大城市的中国人来说。这是足够惹人遐想却被现实风吹雨打的梦，这个梦的残忍在于你还未来得及畅想，你就已经被这个城市高不可攀的房价吓跑。所以即使是在世博会将要开幕之际，国务院也毅然祭出新"国四条"、新"国十条"等系列"组合拳"，以坚决遏制部分城市房价过快上涨。而随着住建部、各地方调控政策的纷纷出台，全国楼市陷入了大范围的"迷雾"和"观望"当中。

　　一边是世博会上对未来城市的畅想，一边是国务院楼市调控的重点区域。上海，这个中国最大最繁华的都市，正以一种"忠孝难以两全"的尴尬姿势探索着它的未来城市之路，而随着房地产简单营销、轻快赚钱时代的结束，房地产未来城市的构建，将会以怎么样的方式去满足城市和大众的要求，让"居者有其屋"的理想能够真正"照进"现实。

　　８年前，上海申博成功后不久，上海世博会组委会就向国际展览局提交的注册报告中明确了"城市实验区"的设想，并最终确定为"城市最佳实践区"。实践区规定，参展的每个案例背后都必须有实践支撑，比如，"沪上·生态家"的原型是位于上海市闵行区的一座生态示范楼，也是中国首座"零能耗"生态示范住宅。"城市最佳实践区"总规划师唐子来说："我们的名称就已经界定了它不是泛泛而谈这个城市发展得怎么好，而是这个城市每一个部分，它是如何满足大众的需求并引领环保低碳的生活趋势，让世界上其他的城市可以在这方面向它借鉴和学习。"

　　联合国副秘书长安娜·蒂贝琼卡则强调"规划"："城市发展是一项巨大的挑战，想取得成功并没有捷径，最好的方法就是先规划，再规划，最后还是规划。"

　　世博会这样一个世界性的舞台，需要的不是回顾，经验和总结，而是对未来的高屋建瓴。对现阶段的中国来说，这种高瞻不是把房子建成多么科技，多么环保，多么标新立异；而是怎么能去满足普通大众对房子的需求和开发商开发楼盘之间的差异，可以说，这是中国城市未来能否真正和谐健康发展的根源所在。

　　就在世博会热潮渐浓的时刻，在北京，房地产策划师的全国性组织--中国房地产策划师联谊会举办了"新政下 观楼'势'"高峰论坛。中国房地产策划师联谊会秘书长温兆晔强调，此次高峰论坛的目的并不仅仅是解读新政，观摩楼市；而是以世博会为契机，向世界传达未来城市建设"策划优先"的理念。

　　温兆晔在不同场合的发言，言必称"策划"："随着房地产黄金时代的结束，房地产简单的营销策划时代也一去不复返，一个以全方位全过程策划的革命性的时代已经正在开始，这就需要策划，尤其是高级房地产策划师的运筹帷幄，那是衡量开发商竞争力强弱的生命线。"

　　长期关注城市建设的中国房地产策划师联谊会主席顾云昌指出："世界大城市集体进入了发展'瓶颈期'，而中国作为一个还处于城市化阶段的发展中国家，如果不及早筹划，策划，规划，很快也会步入到那个时期。"

　　相对于供需的矛盾，结构不合理的冲突更为明显，这种状况在一、二线城市更甚，究其原因，一方面房地产市场这几年大牛市让房子供不应求；另一方面，房贷政策的宽松和大量热钱的涌入，让房子价值变得炙手可热。开发商为了效益最大化，只供应高端住宅和大户型的楼盘；而地方政府为了土地最大效益化，忽略了经适房、保障房等保障性民生住房。这种行业运转模式造成了普通大众也必须到商品房市场去"与狼共舞"，而这种纯资本竞争的后果必然造就房价成为少数人炒作和谋取暴利的工具。

　　新政下的首个"五一"，"观望"迅即成为楼市标签。全国各地新房成交量刷新几年来新低，购房人对于房价下降的预期格外浓烈。中国房地产策划师联谊会主席顾云昌曾在公开场合说丈母娘推高房价，虽然这是句有玩笑性质的话，但却说出了一个事实，那就是，现阶段的中国，对房子的刚性需求还在，并且需求巨大。从这个层面讲，开发商要的并不是勒紧裤带过冬，而是如何去满足这些刚性需求，开发符合他们需求和经济上能够承受的房子。

　　高级房地产策划师，正是在中国房地产急剧发展和快速转型中应运而生的，特别是本届家门口的世博会，策划更是给"策划改变地产，地产推进城市, 城市让生活更美好"的主题提供了方向。因此，为了表彰高级房地产策划师对行业以及整个社会的贡献，中国房地产策划师联谊会在"新政下 观楼'势'"高峰论坛上将首次增设"中国高级房地产策划师国家职业资格证书颁发仪式"环节，并以前所未有的力度，把这群地产"谋士"推向城市化建设的中央舞台。

　　从古至今，人类对理想居住的追求其实从未改变：冬天不冷、夏天不热、空气清新、低噪适光等等。在策划行业规范未成熟，职业资格认证缺失的年代，上述实现起来往往顾此失彼。无论是现在盛行的低碳概念，还是建筑的"绿色"和"智能化"，实现的前提是要有对整个行业运筹帷幄的大局观。房地产策划师，正是这种大局观的最佳执行者；从设计产品、制造产品；优化方案和控制成本等，到行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等，都是策划对于整个行业的价值所在。

　　在可以预见的10到20年内，中国房地产还将处于黄金的发展机会。"现在是策划放弃唯"经验论"、开始走职业资格认证的时候了。奥运会之后，世界各国把中国的城市，比如北京、上海，放在世界舞台之上。如何在世界舞台上做出榜样，是中国要考虑的问题，也是中国的大机会。"中国房地产策划师联谊会秘书长温兆晔最后总结说。 (广州租铺网 编辑)