国家税务总局新闻处处长牛新文17日向中国证券报记者表示：“按照现行的规定，税收立法权在中央，也就是说中央来定，地方去执行，地方政府没有权力出台新税种。”针对有媒体报道称，“根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，上海的方案将把多套住宅解释为经营行为。”牛新文批驳称：“解释权也不归地方。”消息刺激了地产股反弹。 文/表 记者段郴群

　　在连续下跌之后，地产板块昨日在龙头万科A（000002）的带动下，全线开始走强。其中金地集团（600383）、广宇发展（000537）、卧龙地产（600173）、苏宁环球（000718）等多只个股涨停，只有几只ST的房地产个股跌幅居前。

　　税收立法权在中央的解释和估值出现洼地，是昨日地产板块出现反弹的原因。但在国家对房地产市场的调控还没有出现最后结论的时候，中小投资者在二级市场仍需保持谨慎态度。

　　价值投资机会显现

　　在前段时间一连串的政策压力下，房地产板块出现了连续下跌，整个板块估值处于合理阶段。招(商)、保(利)、万(科)、金(地)四大房地产上市公司的市盈率进一步降低。截至昨日收市，其中万科A、招商地产的动态市盈率都不到18倍，除权后的金地集团的市盈率更是只有5.9倍，只有保利地产的动态市盈率超过了20倍。同时，由于连续下跌，部分今年第一季度介入的主力资金也在此轮下跌中被深套，部分个股股价已到主力成本价位，因此在连续大跌之后，房地产上市公司价值投资机会开始出现，而部分主力机构也开始“生产自救”。

　　增发预期引投资者热情

　　昨日下午1时30分之后，主力开始大举买入万科，并带动整个房地产板块大举上涨，四大房地产上市公司招(商)、保(利)、万(科)、金(地)昨日涨幅均超过7%。

　　除了估值出现洼地之外，部分房地产个股出现的“故事”也引起了投资者的热情，而增发成为了多家房地产上市公司的又一个噱头，昨日多只计划增发的个股纷纷涨停。其中股价涨停的金地集团表示，2010年度拟非公开发行股票数量不超过40000万股(含40000万股),发行价不低于12.40元/股，其增发对象为不超过10名符合规定的投资者。记者了解，金地集团于2009年完成的非公开增发募投项目均已取得了良好收益，其中上海格林世界全年销售约22万平方米，完成签约金额35亿元，进入上海地区单个楼盘销售面积及销售额的前三，增发为金地集团2009年带来了不俗的业绩。

　　增发股具有想象空间

　　而格力地产（600185）、华发股份（600325）、广宇发展（000537）等昨日涨停的个股近期纷纷公布了2010年增发计划。从今年国家加大内需拉动的大背景看，房地产市场在规范之后仍是消费者最大的内需市场。而不少实力稍差的房地产企业在此轮调整中将遭受较大影响，市场占有率或下降。这就给了能通过资本市场融资的房地产企业带来了机会。记者认为，不少房地产上市企业纷纷推出增发计划，扩大融资，其目的就是为了能在调整之后夺取被淘汰的房企留下的空缺，从而带来上市公司业绩的进一步增长，这就为投资者选择这些增发个股带来了想象空间。