中国搜铺网讯

       全国租房市场整体温和上涨的势头已基本确定。日前，国家统计局在公布7月全国居民消费价格指数（CPI）时，同时披露了7月全国住房租金价格的变化情况。数据显示，7月，我国住房租金价格环比连续5个月上涨，且涨势与6月持平。据记者在广州市场采访了解到，目前广州房租也一路上涨，其中，房租上涨最多的区域是番禺区和海珠区。不少白领经历了房东连连涨价后苦不堪言。

  记者调查

  海珠区：受毕业季影响 租金平均涨幅8%

  搜房网租房电商数据显示，7月份海珠区的租金有明显的增长，电梯楼2房从五月份的4000元左右涨到了约4400元，涨幅达到了10%，楼梯楼则由2500元左右涨到了约2700元，涨幅也有6%~8%，另外装修更好的新楼盘平均也能多涨200元左右，上涨的质量导向性比较明显。

  据搜房广州租房电商总经理邹又明介绍，6、7月的毕业租房季大批毕业生涌入租房市场，首选租金较低的番禺区，所以不少在天河区、海珠区工作的白领只能选择租金虽高但交通更便利的海珠区。受该种情况影响，海珠区租金价格也顺势上涨，不少优质盘的中小户型的租金一口气涨了10%依然供不应求。安居客统计数据显示，在毕业季的“春风”下，海珠区各板块的租金涨幅都在6%~10%左右。

  荔湾区、越秀区：两大老城区租金保持稳定

  搜房广州租房电商总经理邹又明认为，7月份在海珠区房租齐头并进的同时，荔湾区和越秀区依然保持稳定，两个区的租金平均涨幅都仅为3%左右，基本保持稳定不变。这主要和这两个区的氛围有关，由于属于老城区，繁华之余还是偏向于慢节奏，除了临近天河区、海珠区的地段比较活跃，中心地段的租房目标群众多为家庭，租房市场本来就不活跃。

  由于配套相对比较成熟，受经济发展（主要是再开发）的影响较小，所以房屋租金一直保持比较稳定的水平。

  天河区：租金均价虽降7.5% 但租赁仍活跃

  据中原地产二手成交数据显示，天河区租赁宗数环比降幅达16%，租金均价环比下降7.5%，成为全市六区中跌幅最明显区域，但仍以28.2%的占比成为最热门的租赁区域，且租金均价同样仍以57.1元/平方米/月领先其他各区。

  据中原地产天河区暨南分行工作人员介绍，毕业生租房需求释放主要集中在6月份。由于该板块内学校云集，因此到了7月，有部分是“陪读”家长选择提前来租房，即便7月的租赁需求没有6月份旺盛，但该板块的租赁仍十分活跃。

  白云区：租金环比上涨7.3% 机场路涨幅最大

  根据满堂红研究数据显示，7月白云区平均租金约为39.24元/平方米·月，环比上涨7.3%。其中，机场路板块租金上涨最为明显，汇侨新城7月租金均价约为34.08元/平方米·月，环比上涨6.0%，如70多平方米两房单位，目前租金价格为2300～2500元／月，而上月租金为2200～2400元月。金碧新城7月租金均价约为41.94元/平方米·月，环比上涨4.8%。有行内人士表示，主要是该板块外地人口集中，且周边聚集了大量批发市场，交通商业等配套比较齐全，所以一直以来该板块都是白云区租金上涨明显区域。

  番禺区:两房单位最火爆 价格水涨船高

  根据搜房网的统计，7月番禺区租房关注度名列全市第四，而成交量则名列全市第三，仅次于天河、海珠两区，占比18.7%；而整个区域租金价格平均上涨约8%。中联地产蒙小姐告诉记者，由于前段时间正值大学生毕业季，租房热度颇高，所以她所在的番禺洛溪区域的租金价格基本每套都上涨了100~200元，而8月以来的租金价格已经趋于平稳。据了解，在该地段，要租一房一厅单位，价格在2400元/月上下，而两房基本是2800元/月，装修稍好一点的要到3000元/月以上。

  年轻人租房还是买房？

  弃租买房：难忍租金连涨 90后弃租买小户型

  90后阿龙毕业后一直在广州大道南租房。“之前，考虑到家里并不富裕，而自己刚毕业不久攒的钱也不多，一直并无购房打算。然而今年上半年，房东看到市场转好，跟风坐地起价。直到7月份，已经两次提及要涨租金。”阿龙对此已忍无可忍了，今年年初房租2000元/月，到了7月份，房东就要求收房租2300元/月，并声称等合同到期后就立马涨租。一气之下，阿龙决定放弃租房，在父母的帮助下，近期贷款买了套番禺的小户型。阿龙告诉记者：“买房之后顿时觉得轻松很多，之前租金要2000多元/月，买房后，每月房贷也才3000多元，通过计划比较，发现买房划算很多。反正迟早都是要买房的。等将来有钱了，再换套大点的房子。”

  坚持租房：为了上班生活方便 80后坚持租房

  86年出生的小何是中国移动的一名员工，她三年前从江门被调来广州工作，一直都是租房住。刚开始，她还没交男朋友，便选择在公司附近合租，室友大多都是从豆瓣同城上找到的。而去年十月，她和同办公室的男生开始交往，大约半年以后，待恋情稳定了，她便决定和男友一起租房。小何觉得，虽然自己已经快30岁了，但是并不会觉得租房没有归属感。相反，在公司附近租房，能够方便自己上下班，平时能多出很多的时间和金钱去享受生活，会觉得更加快乐。他们现在住在离公司只有一站公交的地方，楼下就是地铁站、公交车站，还有超市以及很多商业配套，十分便利。

  专家建议：租房 or 买房请量力而行

  不少行内专家表示，房价和房租都在上涨，该买还是该租房主要还是看自身经济实力。方圆地产首席分析师邓浩志表示，对于买房还是租房这个话题，简单说就是量力而行，虽然支持楼市政策很多，一二线城市房价也看涨，如果手上资金有限的年轻人，应该相对谨慎地面对这个问题，生活很多样，买房不是唯一，也不是终极目的。有得必有失，要懂得放下一些东西。但对于有能力购房的而言，如果本身就需要购房还是尽快购买比较合算，因为广州房价在长期看总体还是会上涨的

  满堂红市场研究部高级经理周峰认为对于刚从大学毕业且目前收入不算高的年轻人来说，如果不能和父母同住，租房则是暂时最好的选择，若觉得自己上班地点周边的房租太贵，不妨到其他地铁沿线板块去寻找相对低租金的房源。对于那些已经在职场上打拼7-8年或以上的人来说，若有一定的资金储备，完全可以考虑买一套属于自己的房子，市区楼价是高，同样道理，先去郊区找合适的房源，甚至不要考虑一手楼，先看二手的小面积房子，等以后收入继续提高，再搬回来市区未迟。

据中国搜铺网(www.3puok.com)