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增城从化改区“狼叫”了10多年终于正式纳入广州版图，新广州面积达7434.4平方公里赶超上海，大楼市格局显雏形。在行政区域调整“大地震”的同时，增城从化建区后是利是弊、楼价涨跌如何、限购与否诸多问题也引发热议。超八成购房者看涨两地楼市，部分购房者担忧限购着急抢房。无疑，增城从化迎来它的大好机遇也面临着未知的挑战。

机遇：

“副中心”建设加速

2014年2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府，传闻十多年的“增城从化撤市设区、黄埔萝岗合并”尘埃落定。区域调整虽然突然，但更多是为实际意义上的两市十区融合正名。

早在2011年，广州市提出的“1+2+3”城市空间功能布局规划上，就将增城、从化定位为广州的“三大副中心”之二。其中，从化副中心的目标要“建设世界温泉名城”，而增城则要建设成为“广州东部现代产业新区和生态宜居新城”。在这一大规划指引下，增城从化城市化进程不断深化，交通、商业等配套循序完善。

目前连接增城副中心和广州中心城区的2条地铁线——13号线和21号线的征地拆迁工作已全面启动，按计划它们都将在2016年建成通车。包括万达广场、增城歌剧院、增城少年宫、增城大球场——国家橄榄球比赛及训练基地，以及挂绿新城三甲医院等在内的6大公共配套建筑都在去年内陆续开工建设。业内人士专家表示，“撤市设区”是广州城市化、现代化进程中的必然选择，更是大都市化的发展方向。广州快速发展的现代交通网络实际上已经把从化、增城连成一片。

然而增城从化作为广州的远郊区，尽管规划前景美好，但是实际进展依然缓慢，难以满足置业需求，导致价值空间难以上涨，也成为了广州楼市的两大价格洼地。如今，增城从化撤市改区，将为区域带来新的动力，“广州副中心”更加名“副”其实。

增城市市长罗思源表示，增城如今的撤市设区和14年前番禺的撤市设区不是同一个水平，增城撤市设区“等于跟了一个好爸爸”，广州对增城发展的支持很大，特别是在财政方面给予了很大的倾斜。他提出，增城将从两大关注点入手，一是整个地区在社会建设管理如何跟广州主城区看起，二是市民保障要与广州主城区看齐，让市民切实感受到发展的实惠，特别是医疗、社保等方面都会逐步向广州主城区的标准过渡。

市委书记黄河鸿在从化市委十二届三次全会透露，今年从化将大力发展交通。重点推动地铁14号线、广从路快速化改造，以及大广、北三环、佛清从高速公路等外联交通建设，加快建设广州北部交通枢纽。从大的趋势看，增城、从化两地的公交将会纳入广州城市总体规划，原来的长途班车，将转化成市内公共交通，改变目前依靠客车旅运的交通方式。

 地价房价含金量提高

增城从化并入广州行政区域后，必然享受广州各种政策福利和支持，区域户口、社保、医疗、交通灯建设亦将加速，各方更为看好两区的楼市前景。在建区消息公布后，增城从化不少楼盘应声涨价，涨幅甚至高达10%，当个周末，部分楼盘成交量超过1个月的水平，同时声称下一周直接涨价过千一平。不少开发商业瞄准这个增城从化不限购政策的时机，预加推新货，收割市场。

据了解，2000年前番禺房价仅为两三千元一平米，撤市改区后，如今番禺的房价已逼近2万元大关，14年间，番禺的房价涨了10倍左右。如今增城从化的房价基本在八九千元一平米，如果涨幅与番禺持平，那么10多年后，增城从化的房价可谓惊人了。

据搜房数据监控中心统计，目前增城在售住宅项目有43个，待售项目14个；从化在售住宅项目26个，待售项目8个，而增城向来为新盘新货的供应大户，2014年的市场热度将蔚为大观。

增城从化的改区，不仅仅提高了购房者对区域房价的看涨期待，也提高了开发商对区域土地的期待值。业内人士专家分析，把增城、从化纳入广州区域，一方面广州总体城市面积与规模扩容，分解广州市内的人口过于密集与缓解交通压力。另一方面弥补广州市土地储备不足，平衡供求关系。据悉，此次行政区划调整，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里。同时据广州国土局发布的2014年供地计划，增城有26块土地出让，出让土地总面积为1961461平方米，从化有24块，出让面积为1864881平方米。

搜房编辑查阅增城和从化房管局近期土地出让成交公告，了解到目前增城商业用地楼面价仅为两三千元一平，住宅用地楼面价约为1500元/平；从化工业用地楼面价不足1千元/平，住宅用地则是两三千元一平。而番禺改区10多年后，楼面价已经破万，今年1月28日新地王更是飙升至1.8万/平。

社会科学院科研处处长彭澎表示，这项新政将会提高房企拿地的积极性，而不同的房企将会有不同的侧重，像敏捷地产可能会更偏重于增城，而“老大”万科则会更偏重与萝岗。另外，像增城之前还是比较少大开发商参与，现在这种情况将会有所不同，大开发商将更积极往增城拿地。

据中国搜铺网(www.3puok.com)