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继北上广深二套房比例提高后，郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门纷纷出台二套房首付比例提高相关政策，而就在今天(11月26日)，长沙也跟进了，根据长沙市人民政府办公厅发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，明文规定长沙提高二套房首付比例，“长四条”加码楼市调控。

  随即便遭声讨，“这是一刀切，直接打击刚改。”更有业内人士直言，这是盲目跟风，目前长沙不适合提高首付比例。

  二套房首付比例提高 “长四条”加码楼市调控

  根据长沙市人民政府办公厅11月25日发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，内容包括普通商品住房及用地供应、抑制不合理住房需求、引导房地产开发企业理性定价、重视保障性安居工程建设等几点。

  红头文件明文规定，对在本市主城区购买第二套新建商品住房的，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，长沙楼市调控升级信号释放。

  其实早在政策出台前，上海易居房地产研究院副院长杨红旭就已经通过微博预测长沙将成为下一批二套房首付比例提高的城市，“截至目前，北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门，共计9城出台地方新政。还有什么城市将跟进？70个大中城市房价同比涨幅排名前20的省会与单列市，皆有可能：南京！福州！太原！长沙……三中全会不提调控，并不代表领导不关注房价。只不过是，抛弃一刀切，强调因地制宜，市长忙站队！ ”

  而令人意外的是，就在当天下午，长沙与南京同时“中枪”。

  “这是一刀切，直接打击刚改”

  “直接打击刚改人群，能不能动点脑筋，老是一刀切。”听闻该消息后，长沙新浪乐居主编乐凯如是感慨。

  而据了解，目前长沙二套房首付比例为六成，年关逼近，随着银行贷款收紧，多家银行二套房贷款基准利率至少上浮10%，最高幅度达到30%。显然，二套房首付提高，再次提升了二套房购房门槛。

  湖南双盈房地产开发有限公司营销总监江满全直呼，“何苦来哉，改善性刚需还是应该支持的，这下好多人都买不起二套房了。”长沙市网上行互动传媒有限公司副总经理罗情情则认为按照这种节奏，外地人来长沙买房会受到抑制。

  湖南晨曦房地产开发有限公司副总经理谢栋更是痛心疾首地指责道，“二套房好像成了万恶之源，干脆不准二套房贷款，三套房限购如何？看市场的哪一部分先撑不住，是政府，还是银行，还是消费者？ ”

  湖南东怡置业投资有限公司营销总监叶英则把这一政策成为“杀牛用鸡刀”。“首付比例从60%提高到65%，这也叫最严厉调控措施？”

  “盲目跟风，目前长沙不适合提高首付比例”

  值得强调的是，虽然政策明确指出提高二套房首付比例，但并未提及具体提升比例。

  “我觉得长沙这次太盲目跟风了，就长沙目前的房价还暂不适合提高首付比例。但也留下活口，没有说比例具体提高多少。”振业集团湖南房地产开发有限公司副总经理黄艺直言。

  而德思勤城市广场网络品牌部副总监杨正宇则把这一指导性意见看成“应付差事”，不紧不慢地回应道“着啥急啊”。长沙市房地产中介协会秘书长刘元林也认为出台的通知内容很空泛，只是代表政府的态度，而这样的表态只会显得政府技穷了，未来是否提高二套房首付比例是银行的事情，地方政府说了不算。

  著名房地产分析员陈真诚则对该政策持谨慎看待态度，在他看来，与其他地区来看，长沙这一政策属于中性，并不算严厉，对市场实际影响有待观察，市场效应有多大要看如何执行。

据中国搜铺网(www.3puok.com)